Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2294/2022 ~ М-1378/2022 от 04.04.2022

63RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 июня 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» к Беридзе О. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Беридзе О.Г. о взыскании арендных платежей и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» и Беридзе О.Г. заключен договор аренды нежилого помещения площадью 204,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора размер арендной платы составляет 16 056 рублей в месяц, оплата производится не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. По соглашению сторон договор аренды № был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ответчиком арендные платежи не вносились в связи с чем образовалась задолженность в размере 65 284, 80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма неустойки согласно п. 5.5 договора № А 30-2018 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 286 рублей. МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» в адрес Беридзе О.Г. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, однако обязательства по оплате суммы задолженности ответчиком выполнено не было.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать взыскать с Беридзе О.Г. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 284, 80 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма договорной неустойки в соответствии с п. 5.5 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 286, 65 рублей, а также взыскать с Беридзе О.Г. в пользу МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 287, 15 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования по приведенным выше основаниям.

Ответчик Беридзе О.Г. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. Поскольку ответчик не обращался в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, был уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» и Беридзе О.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» (Арендодатель) передает во временное владение и пользование за плату Беридзе О.Г. (Арендатор), а Арендатор принимает часть нежилое помещене, площадью 204,10 кв.м., на 1 этаже, комнаты 14-19, расположенного по адресу: <адрес>.

Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 3.1. договора аренды ежемесячная арендная плата за переданное в аренду помещение состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть включает в себя непосредственно оплату за пользование помещением и составляет 16 056 рублей, оплата производится в форме предоплаты не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

По соглашению сторон договор аренды № был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить задолженность за ненадлежащее исполнение своих обязательств, которое было оставлено ответчиком без внимания.

Судом установлено, что свои обязательства по выплате платежей по договору аренды солярия ответчик не исполняет.

Задолженность по арендной плате составила 65 284, 80 рубля. Указанный период и сумму задолженности по договору аренды стороны не оспаривали, доказательств выплаты арендной платы за указанный период ответчик суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.5 договора аренды нежилого помещения при просрочке арендатором арендных платежей до двух недель арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1 % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей составляет по п. 5.5 договора – 4 286, 65 рублей.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, размер неустоек соразмерен размеру нарушенного обязательства, предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 287, 15 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» к Беридзе О. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Беридзе О. Г. в пользу МП г.о. Самара «РЕмжилуниверсал» сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 284, 80 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 286 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 287, 15 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.