Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2012 ~ М-1600/2012 от 14.09.2012

- -

Дело № 2-1685/2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области 10 октября 2012 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Крапчетовой О.В.,

при секретаре Миловановой М.С.,

с участием истцов Сергеева В.Ю., Сергеевой Т.С.,

ответчиков Бирюковой В.Д., Бирюкова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева Виктора Юрьевича и Сергеевой Татьяны Сергеевны к Бирюковой Вере Дмитриевне, Бирюкову Дмитрию Сергеевичу о снятии ограничения (обременения) права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Сергеев В.Ю. и Сергеева Т.С. обратились в суд с иском к Бирюковой В.Д. и Бирюкову Д.С. о снятии ограничения (обременения) права собственности на жилой дом.

В обосновании исковых требований указали следующее.

На основании договора купли-продажи от Дата они приобрели у ФИО3 в собственность в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата, запись регистрации Номер и Номер.

Указанный жилой дом приобретался истцами за счет собственных денежных средств, уплаченных при подписании вышеуказанного договора и за счет субсидии на приобретение жилья, путем перечисления денежных средств с именного блокированного счета Покупателей на счет Номер продавца ФИО3, в сумме ...

При государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в Дата было установлено ограничение (обременение) права - Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись Номер, так как окончательный расчет производится после предоставления в банк прошедшего государственную регистрацию договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности.

В соответствии с условиями п.6 указанного договора купли-продажи после государственной регистрации договора и перехода права собственности денежные средства в сумме ... перечислены на счет Номер, расчет с продавцом ФИО3 полностью произведен в Дата

ФИО3 умер Дата, не обратившись с соответствующим заявлением о снятии обременения. Наследниками являются Бирюкова В.Д. и Бирюков Д.С.

При жизни ФИО3 истцы по объективным и субъективным причинам не смогли снять ограничение (обременение) и получить новые свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Просят суд снять ограничение (обременение) в виде Ипотеки с жилого дома, расположенного по адресу: Адрес исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер.

В судебном заседании истцы Сергеев В.Ю. и Сергеева Т.С. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просят суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Бирюкова В.Д. и Бирюков Д.С. исковые требования признали в полном объеме, просят суд иск удовлетворить.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме и это заявление приобщено к делу.

Признание иска в части возмещения материального ущерба ответчиками Бирюковой В.Д. и Бирюковым Д.С. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиками иска принято судом и в силу ст. 173 ГПК РФ судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Сергеева В.Ю. и Сергеевой Т.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о смерти серии Номер от Дата, ФИО3, ..., умер Дата (л.д. 6).

Из выписки из ЕГРП Номер от Дата, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Собственниками указанного домовладения по ... являются Сергеева Татьяна Сергеевна и Сергеев Виктор Юрьевич. На указанное домовладение наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО3 (л.д. 7).

Согласно копии договора купли-продажи от Дата, Сергеевы Виктор Юрьевич и Татьяна Сергеевна приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес (л.д. 8-9).

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер от Дата, Сергеев Виктор Юрьевич, Дата года рождения, является собственником 1... в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Адрес

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер от Дата, Сергеева Татьяна Сергеевна, Дата года рождения, является собственником ... в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Адрес (л.д. 11).

В соответствии с условиями п. 6 договора купли-продажи от Дата после государственной регистрации договора и перехода права собственности денежные средства в сумме ... были перечислены на счет Номер, расчет с продавцом ФИО3 полностью произведен в Дата (л.д. 8-9).

Для снятия ограничения в виде ипотеки, в силу закона, в соответствии с требованиями органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, продавец или представитель продавца обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о том, что расчет по договору произведен полностью и финансовых претензий к покупателю продавец не имеет.

Согласно копии справки Номер от Дата, по состоянию на Дата на имя ФИО3 в ВСП Номер Михайловское отделение ОАО «Сбербанк России» вклад «Универсальный на 5 лет» в валюте - российский рубль, счет Номер, с остатком ... (л.д. 12).

Исходя из вышеуказанных письменных доказательств следует, что продавцом ФИО3 полностью получены денежные средства, а покупателями Сергеевой Т.С. и Сергеевым В.Ю. произведен полный расчет по договору купли-продажи.

Согласно копии свидетельства о заключении брака Номер, ФИО3 и ФИО6, Дата заключили брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия Бирюковы (л.д. 13).

Как следует из копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО3, умершего Дата, Бирюкова В.Д. и Бирюков Д.С. обратились к нотариусу Адрес Байбакову М.С. с заявлениями о принятии наследства по закону после умершего Дата супруга и отца ФИО3, зарегистрированного на день смерти по адресу: Адрес (л.д. 21-33).

Жилой дом по адресуАдрес не включен в наследственную массу.

Ответчики Бирюкова В.Д. и Бирюков Д.С. подтвердили факт получения ФИО3 денежных средств на основании договора купли-продажи. Претензий по данному договору не имеют.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ).

Поскольку условия договора купли-продажи покупателями Сергеевым В.Ю. и Сергеевой Т.С. исполнены в полном объеме, а продавец ФИО3, умерший Дата не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о снятии обременения - ипотеки в силу закона, это препятствует истцам в снятии обременения права во внесудебном порядке, оснований для обременения права собственности на спорное жилое помещение не имеется.

Поскольку регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда, суд считает необходимым исковые требования Сергеева В.Ю. и Сергеевой Т.С. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Сергеева Виктора Юрьевича, Сергеевой Татьяны Сергеевны к Бирюковой Вере Дмитриевне и Бирюкову Дмитрию Сергеевичу о снятии ограничения (обременения) права удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки с жилого дома, расположенного по адресу: Адрес исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2012 года.

Судья:       О.В. Крапчетова