Решение по делу № 2-7/2018 (2-483/2017;) ~ М-510/2017 от 07.12.2017

Дело № 2-7/2018

Кизеловского городского суда

Пермского края    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Митраковой Т.В.,

при секретаре Дудыревой М.Г.,

с участием истца Бородиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизел гражданское дело по иску Бородиной Л. А. к Чехловой А. Ф., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Губахинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о признании обременения права собственности на квартиру отсутствующим, о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском в суд к ответчику, к третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, с требованиями признать обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении жилого помещения-квартиры, общей площадью № кв.м., состоящей из № комнат, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем и матерью истицы ФИО5 и продавцом Чехловой А. Ф. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в № рублей. Стороны пришли к соглашению, что оплату по договору в полном размере производит ОАО «Кизеуголь» путем перечисления безналичных денежных средств на лицевой счет Чехловой А.Ф., указанный в п. 3 договора, в десятидневный срок после заключения договора. Согласно п. 4 договора, до момента полной оплаты суммы по договору, квартира считалась находящейся в залоге у продавца Чехловой А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы в уполномоченный орган для регистрации права собственности, что подтверждается распиской о приеме документов на регистрацию. Пермской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» произведена регистрация права собственности за ФИО5 на основании договора купли-продажи, регистрационная запись №, и зарегистрировано обременение в отношении жилого помещения в виде ипотеки в пользу Чехлововой А.Ф. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Кизеуголь» была произведена оплата по договору в полном объеме в установленные сроки. Претензий от ответчика о неполучении денежных средств до настоящего времени не поступало. Несмотря на фактическое прекращение залога (ипотеки), в Едином государственном реестре прав регистрационная запись об обременении (ипотеке) своевременно не погашена в виду того, что ответчик сразу после заключения договора сменил телефон, заявления о снятии обременения в регистрационный орган не направил, на связь не выходил. ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Истец на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она намерена продать квартиру, однако, наличие зарегистрированного обременения в виде ипотеки на объект недвижимости препятствует в реализации ее прав. Она самостоятельно обращалась в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но получила отказ по причине отсутствия заявления залогодателя Чехловой А.Ф. Ею предприняты попытки мирного урегулирования возникшей ситуации, однако на телефонные звонки и смс-сообщения ответчик не отвечает, в связи с чем, отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления о погашении записи о снятии обременения. Договор от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за квартиру ответчику переданы, обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что до настоящего времени не оспаривалось ответчиком. На основании п. 1 ст. 408, п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» она обратилась с иском в суд.

В судебном заседании истец Бородина Л.А., настаивая на исковых требованиях по заявленным доводам, отказалась от части исковых требований о взыскании с ответчика Чехловой А.Ф. судебных расходов, отказ от иска принят судом, производство по делу в данной части прекращено. Пояснила, что об обременении права собственности ей стало известно только после смерти матери. ОАО «Кизеуголь» приобретало ФИО5 квартиру, так как ее мать проживала на горном отводе. Чехлова А.Ф., как она помнит, подписала договор и сразу уехала в <адрес>. Она разыскала ответчицу через социальные сети, та рекомендовала обратиться ей к нотариусу, в Росреестр, в суд, разъяснила, что в Росреестре сами могут снять обременение, так как прошло много времени, затем написала ей сообщение, чтобы она больше ее не беспокоила.

В судебное заседание ответчик Чехлова А.Ф. не явилась, надлежащим образом извещена о дне слушания дела по адресу своей регистрации посредством заказной почты с уведомлением, телеграммой, посредством телефонограммы сообщила, что на судебные извещения и запросы отвечать отказывается, просит ее не беспокоить, по состоянию здоровья приехать не сможет, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, полагает, что истцу следует обращаться к юристам, нотариусу, в Росреестр, в архив, истек срок давности и Росреестр сам может снять обременение. На вопрос: перечислялись ли ей денежные средства от ОАО «Кизелуголь» за продажу квартиры по <адрес>, сообщила, что возможно перечислялись в ДД.ММ.ГГГГ или в ДД.ММ.ГГГГ, точно не помнит, прошло более № лет, документы не сохранились, из ОАО «Кизеуголь» приезжала комиссия осматривала жилое помещение, составлялись акты.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, Губахинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет, указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, за № за Бородиной Л. А. и запись о залоге в силу закона №, залогодержатель Чехлова А. Ф., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ПОРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо по решению суда. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставления иных документов не требуется. На сегодняшний день в регистрирующий орган заявлений о прекращении записи об ипотеки не поступало.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на объект недвижимости по адресу: <адрес>, приобретенный истцом Бородиной Л.А. в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кизеловского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на основании ст. 1142 Гражданского кодекса РФ как наследнику умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО5, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, установлена ипотека в силу закона на определенный период, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, залогодержатель Чехлова А. Ф., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ПОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ст. 38 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Залог перешел к истице от ее матери, которая как проживавшая по <адрес> в ветхом жилом доме, находящемся на горном отводе ликвидированной шахты «им. Ленина» ОАО «Кизеуголь», была переселена в квартиру по <адрес>

В связи с чем, между Чехловой А.Ф. (продавец), ФИО5 (покупатель) и ОАО «Кизеуголь» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>.

В пункте 3 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что квартира оценивается в № рублей, оплата стоимости которой осуществляется полностью ОАО «Кизеуголь» за счет средств федерального бюджета путем безналичного перечисления вышеуказанной суммы за счет средств Федерального бюджета Кизеловским отделением казначейства на лицевой счет ФИО2 №, открытый в Йошкар-Олинском отделении Сбербанка РФ № <адрес> в десятидневный срок после заключения договора между Чехловой А.Ф. и ФИО5

Передача и принятие указанной квартиры осуществлялась без передаточного акта до заключения договора (п. 5 договора).

Продавец поставил покупателя в известность о том, что на момент продажи указанной квартиры в ней никто не проживает и никто не прописан (п. 7 договора).

Из справки паспортиста следует, что ФИО3 снялся с регистрационного учета по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Чехлова А. Ф.- ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4- ДД.ММ.ГГГГ, Чехлова А.Ф. выбыла в <адрес>.

Согласие о продаже квартиры разрешено администрацией <адрес>, о чем выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласии на продажу квартиры по адресу: <адрес> Чехловой А.Ф. в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с предоставлением договора купли-продажи с нового места жительства в установленные законом сроки, в связи с отъездом в <адрес>.

ФИО5 приобретает в собственность квартиру с момента регистрации настоящей сделки и перехода права собственности в Губахинском филиале Пермской областной регистрационной палаты (п. 9 договора).

Право собственности зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель Чехлова А.Ф.

Свое обязательство по оплате сделки ОАО «Кизеуголь» выполнило в полном объеме, что не отрицается ответчиком Чехловой А.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ликвидации Открытого акционерного общества «Кизеуголь» по решению суда.

Таким образом, основания для сохранения ипотеки в силу закона отпали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2012 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки и решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ограничение (обременение) права собственности на объект права: № комнатную квартиру в №этажном крупнопанельном жилом доме, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., этаж №, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, в виде ипотеки, отсутствующим.

Решение суда является основанием погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости органом, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Верно. Судья: Т.В.Митракова

Секретарь: М.Г.Дудырева

подлинный документ подшит

в материалах гражданского дела

№ 2-7/2018 Кизеловского

городского суда Пермского края