Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1383/2014 (2-10331/2013;) ~ М-10808/2013 от 23.12.2013

Дело № 2-1383/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1383/2014 по иску Сивковой ФИО10 к ЖСК «Антипинский» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на однокомнатную квартиру <адрес> с объектами соцкульбыта в двухэтажном пристрое в <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и взыскании расходов по оплате госпошлины, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом, Парфирьевой Л.В. и ООО «Аскон» был заключен договор <данные изъяты> уступки прав по договору участия в долевом строительстве, предметом которого являлась указанная квартира, стоимостью 1 000 000 руб., оплата произведена истцом в полном объеме, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ООО «Аскон» обязался передать истцу объект долевого участия, однако свои обязательства не выполнил, кроме того, был признан банкротом. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2012 года права застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома и земельный участок переданы ЖСК «Антипинский». Истец, как участник строительства, не отказывалась от передачи объекта незавершенного строительства, но после завершения строительства дома ответчик препятствует истцу в передаче жилого помещения.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились. От истца представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом, суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определи рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представители истца по доверенности Мещерякова И.Г., Сивкова С.А., Малахова И.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Ершова А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что решением Арбитражного суда Тюменской области от 05.04.2012г. ООО «Аскон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Федеральным законом от 12.07.2011г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», в том числе, глава IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков», согласно п.1 ст.3 ФЗ от 12.07.2011г. № 210-ФЗ закон вступил в силу с 15.08.2011г. Арбитражным судом Тюменской области 18.08.2011г. вынесено определение о применении при банкротстве ООО «Аскон» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 12.07.2011г. № 210-ФЗ. В соответствии со ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. 16.01.2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЖСК «Антипинский». 25.05.2012 года определением Арбитражного суда Тюменской области погашены требования участников долевого строительства, включенные в реестр требований ООО «Аскон» о передаче жилых помещений по спорному объекту незавершенного строительства пятиэтажного 76-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и земельный участок. Из буквального толкования положений п. 8 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. Более того, из положений указанной нормы также следует, что в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Таким образом, членами ЖСК при банкротстве застройщика автоматически становятся участники долевого строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 5.2.1, п. 6.4 Устава ЖСК «Антипинский»). При создании ЖСК «Антипинский», а также при передаче прав застройщика ООО «Аскон» на объект незавершенного строительства п. Антипино г. Тюмени и прав на земельный участок требования истца не были включены в реестр требований участников строительства. В связи с чем, специальный порядок преобразования требований участника строительства по соответствующему договору в паевой взнос при создании ЖСК участниками несостоятельного застройщика, преобразованы не были. Следовательно, ЖСК «Антипинский» не передавались права и обязанности в отношении истца - участника долевого строительства ООО «Аскон». Ввиду того, что истец не была включена в реестр требований о передаче жилых помещений, ее требования не учитывались при расчете совокупного размера требований участников строительства ООО «Аскон», подлежащих удовлетворению за счет передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка. В связи с чем, на истца распространяются общие положения ЖК РФ и устав ЖСК «Антипинский» в части принятия в состав членов ЖСК и оплаты паевого взноса в счет спорной квартиры. Таким образом, истец не выполнил в полном объеме условия по оплате, предусмотренные п. 4 ст. 218 ГК РФ, поэтому его требования необоснованны.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Парфирьевой Л.В. и ООО «Аскон» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого участник долевого строительства уступил правопреемнику на возмездной основе свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве № № года в отношении следующего имущества: <адрес> стоимостью 1 000 000 руб. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила участнику долевого строительства сумму в размере 1 000 000 руб. Указанная цена являлась фиксированной и изменению не подлежала (пункт 3.1. Договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2012 года по делу № А70-8499/2009 права застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного 76-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям, требования участников строительства ООО «Аскон» признаны погашенными.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 1.1. Устава ЖСК «Антипинский», утвержденного решением общего собрания учредителей от 10.12.2011 года, ЖСК создается по инициативе участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, завершения строительства указанного многоквартирного дома, представления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам ЖСК жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и решениями Общего собрания членов ЖСК.

В соответствии с п. 5.2.1. Устава членами ЖСК являются участники строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, требования которых включены в реестр требования кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Пунктом 5.4. Устава предусмотрено, что прием в члены ЖСК осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в письменной форме на имя Председателя Правления ЖСК. Гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК Общим собранием членов ЖСК (п. 5.6.).

Как установлено судом и не оспаривалось стороной ответчика, истец подавала заявление на имя Председателя Правления ЖСК о принятии ее в члены ЖСК, является членом ЖСК, уплатила вступительный взнос в установленном Уставом ЖСК размере 8 250 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № 23 от 19.09.2012 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 6.3. Устава ЖСК установлено, что размер и порядок оплаты паевых взносов устанавливается по решению Общего собрания членов ЖСК, являются индивидуальными для каждого члена ЖСК. Согласно п. 6.4. Устава члены ЖСК – участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объектов незавершенного строительства) при создании ЖСК в качестве паевых взносов вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в случае принятия решения Общим собранием – в установленный Общим собранием срок денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома. Иные лица вносят паевые взносы в соответствии с решениями Общего собрания членов ЖСК.

Согласно п. 10.2.1. Устава ЖСК обязан обеспечить строительство жилых помещений в соответствии с проектно-сметной документацией и передать законченные строительством жилые помещения в собственность членам ЖСК в порядке и в сроки, установленные решениями Общего собрания и проектно-сметной документации.

В силу п. 15.1. Устава член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в жилом доме после выплаты паевого взноса в полном объеме.

Разрешением на ввод объект в эксплуатацию № RU72304000-136-рв, выданным ЖСК «Антипинский» 13.09.2013 года, жилой дом с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Как следует из пояснений истца и представителей ответчика, участники долевого строительства ООО «Аскон», не включенные в реестр требований по передаче жилых помещений, не могут быть включены в члены ЖСК, что также следует из ответа ЖСК «Антипинский» на коллективное обращение участников долевого строительства от 15.11.2013 года

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, суд полагает установленным, что истец с момента уплаты вступительного взноса является членом ЖСК «Антипинский», при этом, она не является участником строительства, отказавшимся от передачи объекта незавершенного строительства, истец полностью оплатила цену договора долевого участия в строительстве в сумме 1 000 000 руб., которая в силу п. 6.4. Устава ЖСК «Антипинский» является паевым взносом, поэтому, учитывая, что до настоящего времени решений Общего собрания членов ЖСК об утверждении иного размера паевых взносов, чем внесенные участниками долевого строительства в качестве оплаты по договорам долевого участия, не имеется, то суд полагает, что истец имеет право на получение в собственность жилого помещения, соответствующего внесенному им паевому взносу, и являвшегося предметом договора от № уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

То обстоятельство, что требования истца не были установлены в реестре требований кредиторов ООО «Аскон» в рамках дела о банкротстве, по мнению суда, не свидетельствует об утрате им права требования передачи квартиры, являвшейся предметом договора долевого участия, поскольку денежные средства по договору были внесены истцом в полном объеме Застройщику и затрачены на строительство многоквартирного дома, в котором расположена его доля, в связи с чем, он имеет право требования передачи ему квартиры, соответствующей размеру внесенных в строительство дома денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ней права собственности на спорную долю, учитывая, что ввиду отказа ответчика в признании за ним права на квартиру иным способом истец не имеет возможности защитить свое нарушенное право.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 13 200 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 121-125, 129 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., ст.ст. 3, 12, 56-57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Сивковой ФИО11 право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Антипинский» в пользу Сивковой Юлии Николаевны расходы по оплате госпошлины в сумме 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2014 г.

Судья    

Копия верна