Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2015 (2-3087/2014;) ~ М-2589/2014 от 07.11.2014

Дело № 2-375/15

                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма                             10 февраля 2015 года

    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Зубаревой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Сберегательный и инвестиционный банк», в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», к ЗАО «Атлас Строй», Городенкеру Борису Савельевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:            

ЗАО «Сберегательный и инвестиционный банк», в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обратилось в суд с иском к ЗАО «Атлас Строй», Городенкеру Борису Савельевичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с ЗАО «Атлас Строй» в пользу закрытого акционерного общества «Сберегательный и инвестиционный банк» сумму задолженности по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, в том числе: сумму задолженности по основному долгу - <данные изъяты>; текущие проценты по ставке - <данные изъяты>; проценты за просроченный кредит - <данные изъяты>; просроченные проценты     -<данные изъяты>; пени по кредиту - <данные изъяты>; пени по процентам – <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Городенкеру Борису Савельевичу: помещение, назначение: нежилое. площадь: общая №., номера на поэтажном плане: <адрес>. Установить начальную продажную цену предмета залога - <данные изъяты>. Взыскать с закрытого акционерного общества «Атлас Строй» в пользу закрытого акционерного общества «Сберегательный и инвестиционный банк», в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>. Взыскать с Городенкера Бориса Савельевича в пользу закрытого акционерного общества «Сберегательный и инвестиционный банк», в счет возмещения судебных расходов уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что между закрытым акционерным обществом «Сберегательный и инвестиционный банк» и закрытым акционерным обществом «Атлас Строй», ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора, Банк обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (ТРЦ Екатерининский), общей площадью № с взиманием за пользование кредитом 14% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки, и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Срок возврата кредита по вышеуказанному кредитному договору установлен по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Начисление процентов производится кредитором на остаток задолженности по кредиту, учитываемому на ссудном счете, по состоянию на начало операционного дня, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по день возврата кредита, включительно (п.3.1.Кредитного договора).

При начислении процентов за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Периоды для начисления процентов (процентные периоды), устанавливаются следующим образом:

первый процентный период – со дня, следующего за днем фактической выдачи кредита, по 25-ое число месяца;, последующие процентные периоды – с 26го числа месяца по 25ое число следующего месяца;

последний процентный период – с 26го числа месяца по дату погашения Кредита, определенную в пункте 1.1.3. настоящего Договора. (Пункт 3.3.Кредитного договора).

Пунктом 3.4. Кредитного договора, стороны установили срок уплаты процентов: уплата заемщиком начисленных процентов должны быть произведена с 25 го числа по последнее число месяца после очередного процентного периода.

В соответствии с пунктом 4.4. кредитного договора, заемщик обязан полностью возвратить полученный кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.2.3 кредитного договора, в случае несвоевременного возврата кредита (части кредита) и/или процентов, кредитор имеет право начислять на сумму просроченного платежа пени в размере 0.1% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения просроченной задолженности.

В соответствии с пунктом 5.2.6. кредитного договора, Банк вправе потребовать досрочного погашения суммы задолженности по кредитному договору путем направления заемщику заявления и/или досрочно взыскать задолженность по кредитному договору при возникновении, в том числе, обстоятельств: если заемщик: не исполняет или ненадлежащим образом исполняет любое из обязательств по кредитному договору; находится в состоянии неплатежеспособности, банкротства, ликвидации, реорганизации, изменения статуса. При этом, в соответствии с пунктом 5.2.7. договора, при нарушении заемщиком сроков погашения задолженности, в случае досрочного истребования Банком всей суммы кредита, начисленных процентов, кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0.1% от досрочно истребуемой суммы основного долга и процентов за каждый день просрочки.

Обязательства Заемщика по возврату полученных в кредит средств и уплате процентов, исполняются с нарушением условий кредитного договора. Платежи в счет возврата основного долга и в счет уплаты процентов не производятся заемщиком в полном объеме с 02.06.2014. Общая сумма задолженности ЗАО «АТЛАС СТРОЙ» по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 22.09.2014, составила <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу     -<данные изъяты>; просроченная задолженность по основному долгу -<данные изъяты>; текущие проценты по ставке - <данные изъяты>; проценты за просроченный кредит    -<данные изъяты>; просроченные проценты -<данные изъяты>; пени по кредиту:      <данные изъяты>; пени по процентам <данные изъяты>

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2.5.6 кредитного договора, в адрес заемщика Банком было направлено требование о досрочном возврате полученных в кредит денежных средств в полном объеме и об исполнении иных обязательств, установленных кредитным договором. При этом, Банком был установлен срок исполнения данного требования - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исполнения этого требования наступил. Однако сумма кредита, не возвращена.

В обеспечение возврата полученных заемщиком в кредит денежных средств и уплаты процентов за пользование кредитом, между ЗАО «Сберегательный и инвестиционный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Фортэк, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога №.

В соответствии с пунктом 2 договора залога, в обеспечение обязательства заемщика по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Фортэк» передает Банку в залог, следующее недвижимое имущество:

-помещение, назначение: нежилое. площадь: общая № номера на поэтажном плане: №

№.

В соответствии с пунктом 11 договора залога, залогодержатель – Банк, вправе обратить взыскание на предмет залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора, указанного в пункте 1 договора, в том числе, в случае неуплаты или несовевременной уплаты процентов по кредиту и несвоевременного возврата суммы кредита.

Банк вправе удовлетворить свои требования за счет предмета залога в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения.

В соответствии с пунктом 14 договора залога, залог обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору, указанному в п.п. 1 договора, в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, включая возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения расходов по взысканию.

Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В дальнейшем, в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, с письменного согласия АО «Сберегательный и инвестиционный банк», ООО Фортэк продало заложенное по договору залога недвижимое имущество - Городенкеру Б.С.

В соответствии с условиями пунктов 1.1.1. и 1.2. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Горденкер Б.С. был уведомлен о том, что имущество обременено залогом в соответствии с договором залога недвижимого имущества № Ю-81/2013-З от 14.08.2013.

В соответствии с пунктом 2.3. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Фортэк» и Городенкер Б.С. пришли к соглашению о том, что продаваемые объекты не будут находиться в залоге у продавца до момента их полной оплаты.

Заложенное имущество было фактически передано Городенкеру Б.С. по акту приема-передачи от 20.12.2013.

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и возникшее право собственности Городенкера Б.С. были зарегистрированы Управлением Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 15.01.2014 запись регистрации №.

Таким образом, к Городенкеру Б.С., считает, ДД.ММ.ГГГГ перешли все обязательства залогодателя по договору залога.

В судебном заседании представитель истца – Зыгарь Ю.В., действующая на основании доверенности № исковые требования поддержала в полном объеме. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные- указанным в исковом заявлении. Просила взыскать с ЗАО «АТЛАС СТРОЙ» в пользу закрытого акционерного общества «Сберегательный и инвестиционный банк» сумму задолженности по кредитному договору № Ю-81/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере - <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты>; текущие проценты по ставке ДД.ММ.ГГГГ проценты за просроченный кредит - <данные изъяты>; просроченные проценты - <данные изъяты>; пени по кредиту - <данные изъяты>; пени по процентам <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Городенкеру Борису Савельевичу: №. Взыскать с закрытого акционерного общества «АТЛАС СРОЙ» в пользу закрытого акционерного общества «Сберегательный и инвестиционный банк», в счет возмещения судебных расходов уплате государственной пошлины - №. Взыскать с Городенкера Бориса Савельевича в пользу закрытого акционерного общества «Сберегательный и инвестиционный банк», в счет возмещения судебных расходов уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.

Ответчики – ЗАО «Атлас строй», Городенкер Б.С. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, путем направления телеграмм по адресам, указанным в иске, и исходя из сведений, представленных Верхнепышминским отделом ОУФМС по Свердловской области (о месте проживания Городенкер Б.С.), и исходя из сведений ЕГРЮЛ (в отношении ЗОО «Атлас Строй»).

    Как следует из вернувшихся в адрес суда уведомлений, для адресата: Городенкер В.С. телеграмму получила его жена, адрес ЗАО «Атлас Строй» по указанному адресу не находится.

В соответствии с ч.2 ст.116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка (судебное извещение) может быть вручено кому-либо из совместно проживающих с ним взрослых членов семьи, для последующего вручения адресату.    

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное мое извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Таким образом, поскольку имеющиеся в материалах дела адреса являлись единственным известным суду местом жительства (местом нахождения) ответчиков, об изменении которого они суду не заявляли, в нарушение требований ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом предприняты все необходимые меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, как следует из расписки о получении судебной повестки, для передачи ответчику Городенкеру Б.В., судебная повестка была получена его представителем – Ерофеевой А.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №.

Учитывая, что ответчики, извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным, и рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – ООО «Фортэк» в судебное заседание не явилось, хотя также, надлежащим образом было извещено о времени, дате и месте судебного разбирательства, путем направления телеграммы по адресу, указанному в иске, и исходя из сведений, ЕГРЮЛ (в отношении ООО «Фортэк»).

    Как следует из вернувшегося в адрес суда уведомления, адресат ООО «Фортэк» за получением телеграммы не является.

    Данное обстоятельство расценено судом как отказ третьего лица от получения судебного извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. № 221 и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное мое извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

С учетом вышеуказанных норм закона, поскольку третье лицо надлежащим образом извещено о времени, дате и месте судебного разбирательства, с учетом мнения представителя истца, ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями ст. с. 807-818 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик, согласно ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иной процент не установлен договором.

    Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в п.15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации «О процентах за пользование чужими денежными средствами» (в редакции от 04.12.2000), при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере, и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, как следует из п.16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму, без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, или его части, вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, возвращение суммы по частям, то при нарушении срока возвращения суммы в очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся сумы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залог, согласно ч.3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает в силу договора. Залогодателем, согласно ч.1 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник (ч.2 ст.335 Гражданского кодекса Российской Федерации). Предметом залога, согласно ч.1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть всякое имущество, в том числе вещи, за исключением имущества, изъятого из оборота.

    В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов по взысканию.Согласно ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов по взысканию.

Заложенное имущество, согласно ч.1 ст. 338 Гражданского кодекса Российской Федерации, остается у залогодателя.

    Право залога, в соответствии с ч.1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента заключения договора о залоге. В соответствии с ч.2 ст. 341, ч.1 ст. 357 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением из у залогодателя, с предоставлением залогодателю право изменять состав такого имущества, при условии, что общая стоимость товара не становится меньше указанной в договоре залога.

    В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

    Требования залогодержателя (кредитора), согласно ч.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В судебном заседании установлено, что между закрытым акционерным обществом «Сберегательный и инвестиционный банк» и закрытым акционерным обществом «АТЛАС СТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № Ю-81/2013, в соответствии с условиями которого, Банк обязуется предоставить заемщику кредит в сумме № на приобретение недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (ТРЦ Екатерининский), общей площадью №., с взиманием за пользование кредитом 14% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором. Срок возврата кредита установлен условиями кредитного договора - по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Начисление процентов производится кредитором на остаток задолженности по Кредиту, учитываемому на ссудном счете, по состоянию на начало операционного дня, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления Кредита, по день возврата Кредита включительно (п.3.1.Кредитного договора).

При начислении процентов за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

периоды для начисления процентов (процентные периоды) станавливаются следующим образом:

первый процентный период – со дня, следующего за днем фактической выдачи кредита, по 25-ое число месяца, последующие процентные периоды – с 26 -го числа месяца по 25- ое число следующего месяца;

последний процентный период – с 26-го числа месяца по дату погашения кредита, определенную в пункте 1.1.3. настоящего Договора. (Пункт 3.3.кредитного договора).

Пунктом 3.4. кредитного договора, стороны установили срок уплаты процентов: уплата заемщиком начисленных процентов должны быть произведена с 25-го числа по последнее число месяца после очередного процентного периода.

Согласно п. 4.4. кредитного договора, заемщик обязан полностью возвратить полученный кредит, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 5.2.3, в случае несвоевременного возврата кредита (части кредита) и/или процентов, кредитор имеет право начислять на сумму просроченного платежа пени в размере 0.1% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности.

Из п. 5.2.6. кредитного договора следует, что Банк вправе потребовать досрочного погашения суммы задолженности по кредитному договору, путем направления заемщику заявления и/или досрочно взыскать задолженность по данному договору при возникновении, в том числе, обстоятельств: если заемщик: не исполняет или ненадлежащим образом исполняет любое из обязательств по настоящему Договору; находится в состоянии неплатежеспособности, банкротства, ликвидации, реорганизации, изменения статуса.

В соответствии с пунктом 5.2.7. кредитного договора, при нарушении заемщиком сроков погашения задолженности в случае досрочного истребования Банком всей суммы кредита, начисленных процентов, кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0.1% от досрочно истребуемой суммы основного долга и процентов за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, с 02.06.2014. платежи по договору займа заемщиком, не производятся.

Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании, как объяснениями представителя истца, так и сведениями выписки из лицевого счета заемщика.

Общая сумма задолженности ЗАО «АТЛАС СТРОЙ» по кредитному договору № Ю-81/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 22.09.2014, составила <данные изъяты>, в том числе: сумма задолженности по основному долгу - <данные изъяты>; текущие проценты по ставке <данные изъяты>; проценты за просроченный кредит - <данные изъяты>; просроченные проценты     -<данные изъяты>; пени по кредиту - <данные изъяты>; пени по процентам – <данные изъяты>.

Сумма задолженности ответчика перед истцом подтверждена в судебном заседании доказательствами, которые суд, оценив с точки зрения относимости и допустимости, принял во внимание как достоверные доказательства, и достаточные для удовлетворения иска. Расчет суммы задолженности обоснован, исследован и проверен судом. Расчет подписан представителем истца и не вызывает у суда сомнений, так как формула, по которой расчет составлен, с учетом исходных данных о сумме кредита, полученного ответчиком, процентах за пользование кредитом, количестве дней, соответствует общей сумме задолженности, указанной в исковом заявлении, на взыскании которой истец настаивает.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ЗАО «Атлас строй» в счет погашения задолженности по договору займа <данные изъяты>.

Исковые требования об обращении взыскания на предмет: заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Городенкеру Борису Савельевичу, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> предъявлены истцом правомерно, в соответствии с ч.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.64.1, 64.2, 69.1 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», п.2.4.,2.4.1. кредитного договора № Ю-81/2013, договора залога недвижимого имущества № Ю-81/2013-З, заключенных между ЗАО «Сберегательный и инвестиционный банк» и ООО «Фортэк», п.1.3. договора купли-продажи № от 20.12.2013., и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.343 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу, в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, или в порядке универсального правопреемства, залог сохраняется.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (введена Федеральным законом от 30.12.2004 № 216-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно ч.2 ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости), к возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка, соответственно, применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества

Как следует из ч.1 ст.64.2. вышеуказанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Пунктом 2 ст.64.2. данного федерального закона (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 № 264-ФЗ), предусмотрено, что залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

В соответствии с требованиями ст. 69.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором, либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично, с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи, банк или иная кредитная организация, либо другое юридическое лицо.

Как указывалось выше, в судебном заседании установлено, что в обеспечение возврата полученных в кредит средств и уплаты процентов за пользование кредитом между ЗАО «Сберегательный и инвестиционный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Фортэк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога №.

В соответствии с пунктом 2 договора залога, в обеспечение обязательства заемщика по кредитному договору № Ю-81/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Фортэк» передает Банку в залог следующее недвижимое имущество:

-помещение, назначение: нежилое. <адрес>

<адрес>.

В соответствии с пунктом 11 Договора залога, залогодержатель – Банк вправе обратить взыскание на предмет залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора, указанного в пункте 1 договора, в том числе, в случае неуплаты или несвоевременной уплаты процентов по кредиту и несвоевременного возврата суммы кредита.

Банк вправе удовлетворить свои требования за счет предмета залога в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения.

В соответствии с пунктом 14 договора залога, залог обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору, указанному в п.п. 1 договора, в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, включая возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения расходов по взысканию.

Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 66-66-01/342/2013-127 и вступил в силу.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, с письменного согласия ЗАО «Сберегательный и инвестиционный банк», ООО «Фортэк» продало заложенное по договору залога недвижимое имущество, Городенкеру Б.С.

В соответствии с условиями пунктов 1.1.1. и 1.2. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Горденкер Б.С. был уведомлен о том, что имущество обременено залогом в соответствии с договором залога недвижимого имущества № Ю-81/2013-З от 14.08.2013.

В соответствии с пунктом 2.3. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Фортэк» и Городенкер Б.С. пришли к соглашению, что продаваемые объекты не будут находиться в залоге у продавца до момента их полной оплаты.

Заложенное имущество, было фактически передано Городенкеру Б.С. по акту приема-передачи от 20.12.2013.

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и возникшее право собственности Городенкера Б.С. были зарегистрированы Управлением Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 66-66-01/783/2013-585, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Таким образом, к Городенкеру Б.С. ДД.ММ.ГГГГ перешли все обязательства залогодателя по договору залога.

Учитывая, что в судебном заседании установлено неисполнение обязательств заемщиком – ЗАО «Атлас Строй» по кредитному договору от 14.08.2013., обеспечением которых являлся залог вышеуказанного недвижимого имущества (п.2.4.,2.4.1. кредитного договора), Городенкер Б.С., при заключении с ООО «Фортэк» договора купли – продажи от 20.12.2013., был уведомлен, что вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у ЗАО «Сберегательный инвестиционный Банк», и в силу того, что со ст.353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу, в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, или в порядке универсального правопреемства, залог сохраняется, следовательно, вышеуказанное имущество в качестве залога продолжало обеспечивать исполнение заемщика – ЗАО «Атлас Строй» по кредитному договору, заключенному 14.08.2013. с ЗАО «Сберегательный инвестиционный Банк», на указанное выше имущество, с учетом вышеприведенных норм закона, может быть обращено взыскание, с целью удовлетворения, из стоимости заложенного имущества, требований кредитора, в соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из п.11 ст.28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», действовавшего на момент возникших правоотношений сторон, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Из п.12 ст.28 указанного закона следует, что в договоре о залоге, предусматривающем право залогодержателя на удовлетворение требований за счет заложенного движимого имущества во внесудебном порядке, указывается начальная продажная цена заложенного движимого имущества или порядок ее определения.

Как следует из искового заявления, истец просит, при обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость указанного имущества:

-помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая № номера на поэтажном плане: 18-25, 26а, 27-36, 10, 12-23, 24а. Этаж: 1,2. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 66:41:0701021:182. в размере 38 155 932 рубля 20 копеек, определенную соглашением сторон.

Поскольку вышеуказанные исковые требования приведенным нормам закона не противоречат, предъявлены в соответствии с п.11 ст.28.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге», действовавшей на момент возникших правоотношений сторон, суд считает исковые требования в этой части, также подлежащими удовлетворению.

Как следует из решения Арбитражного Суда Свердловской области от 05.05.2014., ЗАО «Сберегательный инвестиционный банк», ликвидировано. Ликвидатором ЗАО «Сберегательный инвестиционный банк» назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (истец по данному гражданскому делу).

В соответствии с ч.3 ст.62 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента назначения ликвидатора, к нему переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидатор от имени ликвидируемого юридического лица, выступает в суде.

Принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.

Поскольку ответчики, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явились, своих возражений, относительно предъявленных к ним исковых требований, и их доказательств, не представили, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца, и представленными им доказательствами, оценка которым дана в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Сберегательный и инвестиционный банк» в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» произведенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, подлежат взысканию с ответчика ЗАО «Атлас строй» в размере №, с ответчика Городенкера Б.С. в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 12,67, ч.1 ст.98, ст. ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░     -<░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░ ░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ № ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10.02.2015.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░