Решение по делу № 2-1536/2015 ~ М-1097/2015 от 07.05.2015

дело № 2-1536/2015г. изготовлено в окончательной форме 15 июня 2015 года    

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2015 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи      Павловой М.Н.,

при секретаре              Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Глебовой А.В. к организация о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику организация. В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и организация заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Свои обязанности по договору Глебова А.В. (до замужества - Б.) исполнила в полном объеме. Согласно договору долевого участия застройщик осуществляет практические действия в целях строительства в трехэтажном двухподъездном жилом 24-квартирном доме по <адрес>, однокомнатной квартиры №, общей площадью 43,42 кв. м, расположенной на 1 этаже, и балкон общей площадью согласно РСПД 0,8 кв. м с учетом коэффициента 0,3. Срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости дольщикам не передан. Ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей» и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», истица просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица Глебова А.В. и ее представитель по доверенности Бузов В.И. исковые требования поддержали, дали пояснения в пределах заявленного.

Представитель ответчика организация в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений либо ходатайств по делу не представил.

С согласия истицы и ее представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истицу и ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. и организация заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № (л.д. 5-14). По условиям которого, дольщик вкладывает денежные средства, а застройщик осуществляет практические действия в целях строительства в трехэтажном двухподъездном жилом 24 – квартирном доме по адресу (на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ДАРТГ мэрии г. Ярославля): <адрес> следующего объекта недвижимости: однокомнатной квартиры №, общей площадью 43,42 кв. м, расположенной на 1 этаже, и балкон общей площадью согласно РСПД 08, кв. м с учетом коэффициента 0,3. Застройщик собственными и привлеченными силами за счет инвестиционных вкладов обязуется обеспечить выполнение строительных монтажных работ в соответствии с утвержденной рабочей проектно-сметной документацией (далее РПСД), нормами СНиП и действующим законодательством. Начало строительства – ДД.ММ.ГГГГ Окончание строительства – ДД.ММ.ГГГГ Цена по договору составляет <данные изъяты> руб. Денежные средства на момент заключения договора долевого участия дольщиком Б. уплачены в полном объеме (л.д. 15).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б. заключила брак с Глебовым М.А., после заключения брака ей присвоена фамилия - Глебова (л.д. 22).

Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, не оспорены участниками процесса, а потому суд признает их установленными.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Такие доказательства ответчиком не представлены.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в оговоренный сторонами срок не выполнены. Каких-либо соглашений о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта между ответчиком и истцом в установленном законом порядке не заключалось, изменений в договор долевого строительства в установленном законом порядке в части срока передачи объекта не вносилось.

Пунктом 4.1. договора долевого участия строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность застройщика за несоблюдение обязательств по п. 1.2. договора, согласно которому застройщик уплачивает дольщику штраф в размере 1/300 части учетной ставки ЦБ РФ от оплаченной дольщиком суммы за каждый день просрочки до фактического исполнения своих обязательств, но не более 2% суммы договора.

Суд соглашается с доводом стороны истца о том, что, так как спорные правоотношения кроме ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно ст.16 которого, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, то неустойка должна быть рассчитана в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и принимает расчет неустойки, представленный стороной истца, учитывая при этом, что расчет неустойки стороной ответчика не оспаривался.

Истицей заявлена к взысканию с ответчика неустойка в сумме <данные изъяты> руб. Суд признает требуемый размер неустойки завышенным. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Определяя размер неустойки, суд считает, что истицей не представлены доказательства наступления для нее значительных негативных материальных последствий или значительного материального ущерба, соответствующих заявленному им размеру неустойки, но учитывает при этом, что квартира до настоящего времени истцу не передана. В данном случае суд принимает во внимание период неисполнения ответчиком возникших перед истцом обязательств по передаче квартиры и с учетом изложенного, полагает возможным снизить, подлежащий взысканию размер неустойки, до <данные изъяты> руб.

При разрешении требования о взыскании компенсации морального вреда суд руководствуется положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми истец вправе претендовать на возмещение морального вреда со стороны застройщика.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истице нравственных страданий, степень вины нарушителя. Вина застройщика выражается в неисполнении обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Данные обстоятельства указывают на нарушение прав истицы. На основании изложенного, учитывая все обстоятельства дела, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., что, по мнению суда, соответствует принципам разумности, соразмерности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке иск Глебовой А.В. ответчик не удовлетворил, досудебную претензию оставил без ответа, на стадии рассмотрения дела так же не предпринял никаких действий для урегулирования спора. В связи с указанным суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком организация в добровольном порядке требований потребителя.

Таким образом, из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы штрафа за неудовлетворение требований потребителя в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб./2).

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально расходы на оформление полномочий представителя <данные изъяты> руб., на услуги представителя <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ исходя из размера и характера удовлетворенных исковых требований с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Суд считает, что истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных, ответчик доказательств обратного суду не предоставил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 193 – 198, 233 – 242 ГПК РФ, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Глебовой А.В. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с организация в пользу Глебовой А.В. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы на оформление полномочий представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с организация в бюджет городского округа г.Ярославль государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Павлова