Решение по делу № 2-53/2012 (2-859/2011;) ~ М-779/2011 от 22.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

( в окончательной формулировке)

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2012г. г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

с участием адвоката Магомедова М.О.,

при секретаре Якубовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой Р.М., Гаджиева Э.И., Гаджиева Г.З. к Магомедовой З.Ч., Асадуллаевой М.Б., Росреестру <адрес> о признании договора купли- продажи 2-х комнат и свидетельства о праве собственности признать недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиева Р.М., Гаджиев Э.И. и Гаджиев Г.З. обратились в суд с иском к Магомедовой З.Ч., Асадуллаевой М.Б., Росреестру по <адрес> о признании договора купли – продажи 2 –х комнат в <адрес>. 1 в <адрес> недействительным.

В своих исковых требованиях последние указали, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили договор купли- продажи второй половины коммунальной квартиры по <адрес>. До заключения договора купли – продажи и после эта часть квартиры пустует и там никто не проживает. Этот договор купли – продажи заключен в строгой секретности от семьи , проживающих на второй половине коммуналки и нуждающихся в жилье. Договор заключен по фиктивной доверенности выданной в <адрес> нотариусом Алирзаевой Н.. Регистрационная палата зарегистрировала указанный договор незаконно, так как не имела право его регистрировать, в связи с тем, что он заключен в <адрес>. Тем самым ответчики нарушили их преимущественное право на приобретение второй части квартиры. Регистрация договора купли – продажи по их мнению сделана задним числом, так как регистрационная палата отказывалась выдавать документы послужившие основанием для его регистрации. Гаджиев Э.И. считает, что срок исковой давности им пропущен по уважительной причине, так как находился в местах лишения свободы и просит восстановить срок.

Истцы в судебное заседание не явились и просили суд рассмотреть дело по их иску без их участия и удовлетворить исковые требования.

Ответчики Магомедова З.Ч., Асадуллаева М.Б. и Россреестр по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились и просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Магомедовой З.Ч.- Магомедов М.О., представляющий её интересы по доверенности и ордеру, в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между его доверителем и Асадулаевой М.Б. заключен договор купли-продажи двух комнат общей площадью 29,0 кв. м. расположенных в четырехкомнатной коммунальной квартире находящейся по адресу: РД, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Каспийском отделе Управления Росреестра по РД, при этом был предоставлен весь необходимый перечень документов. Истцами не предоставлены доказательства того, что на момент заключения и регистрации вышеуказанного договора купли-продажи они являлись собственниками остальных комнат в квартире находящейся по адресу: РД, <адрес>. На момент заключения договора и его регистрации в марте 2008г. остальные комнаты в указанной квартире принадлежали Муниципальному образованию <адрес>, их ответственным нанимателем по договору социального найма до 2005 года являлся Зайналабид. Эти обстоятельства установлены вступившим в силу Кассационным определением Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление Администрации городского округа «<адрес>» № (впоследствии признанное незаконным) о признании нанимателем иных двух комнат Гаджиевой Р.М. вынесено только ДД.ММ.ГГГГ, т. е. после заключения и регистрации договора купли продажи междуней и Асадуллаевой М.Б. Заявления истцов о том, что им не было известно о договоре купли-продажи не соответствуют действительности, о ней (сделке) истцам было известно еще несколько лет назад. Сам Гаджиев Э.И. в дополнениях к частной жалобе на определение Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указывает на то, что ему было известно, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ предъявлялся Магомедовой З.Ч. в суд, который затем продлился около 2 (двух) лет. Таким образом, даже если бы истцы являлись собственниками иных помещений в коммунальной квартире расположенной по адресу: РД, <адрес>, то они пропустили бы установленный трехмесячный срок, поскольку, согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд выслушав объяснения представителя ответчика Магомедовой З.Ч.- Магомедова М.О. и исследовав письменные доказательства пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из договора купли – продажи 2-комнат, площадью 29 кв. метров в <адрес>.1 по <адрес> в <адрес> следует, что данный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Асадуллаевым М.Б. по доверенности удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алирзаевой Н.И. от имени Асадуллаевой М.Б. с Магомедовой З.Ч.. Данный договор зарегистрирован в Каспийском отделе Управления регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № регистрационного округа 05 и произведена гос. регистрация за №.

Следовательно, утверждения о том, что договор купли – продажи 2-х комнат в <адрес>.1 по <адрес> в <адрес> был оформлен в <адрес> и незаконно был зарегистрирован задними числами в <адрес> не нашла своего подтверждения в судебном заседании и поэтому данный довод суд не может принять во внимание. Кроме того, истцами не представлены какие – либо доказательства незаконности выдачи доверенности нотариусом <адрес> Алирзаевой Н.И. от имени Асадуллаевой М.Б. на имя Асадуллаева М.Б., а именно, что последняя была лишена лицензии на частную нотариальную деятельность, недееспособна или же находилась под следствием и отстранена от выполнения обязанностей нотариуса, а также, что Асадуллаева М.Б. или же Асадуллаев М.Б. являются недееспособными лицами или ограниченными в каких – либо своих правах.

Из ответа Каспийской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Асадуллаевой М.Б. следует, что администрация не может приобрести у них 2 комнаты в коммунальной квартире по <адрес> не возражает в продаже собственности другим лицам.

В силу ст.ст. 17-18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Следовательно, Каспийским отделом Управления регистрационной службы по <адрес>( ныне Росреестр по <адрес>) указанные документы признаны соответствующими требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ и достаточными для совершения регистрационных действий и в его действиях суд не установил нарушения Закона.

На момент заключения договора и его регистрации в марте 2008г. остальные комнаты в указанной квартире принадлежали Муниципальному образованию <адрес>, их ответственным нанимателем по договору социального найма до 2005 года являлся Зайналабид Эти обстоятельства установлены вступившим в силу Кассационным определением Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ продавец Асадуллаева М.Б. письменно известила собственника – администрацию МО <адрес> о продаже принадлежащей ей доли в коммунальной квартире путем направления письменного уведомления, на которое ею получен письменный ответ № от ДД.ММ.ГГГГ

Также в судебном заседании установлено, что постановлением Администрации городского округа «<адрес>» № Гаджиева Р.М. была признана нанимателем других двух комнат от ДД.ММ.ГГГГ(которое в последствии было признано незаконным и отменено), т. е. после заключения и регистрации договора купли - продажи между Магомедовой З.Ч. и Асадуллаевой М.Б.

Из исследованного гражданского дела №год (ранее №) следует, что Магомедова З.Ч. ДД.ММ.ГГГГгоду обращалась с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>» об обязании последнего предоставить их семье освободившиеся 2 комнаты в коммунальной <адрес>.1 по <адрес> в <адрес>. К указанному исковому заявлению были приложены : 1 лист договора купли – продажи 2х комнат в указанной выше квартире от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на эти же комнаты.

Определением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3-его лица заявляющего самостоятельные требования привлечена Гаджиева Р.М..

Гаджиева Р.М. ДД.ММ.ГГГГгоду обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «<адрес>» об обязании заключить с ней договор социального найма поставить её на регистрационный учет.

Определением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ год исковые требования Магомедовой З.Ч. и Гаджиевой Р.М. объединены в одно производство и назначено к рассмотрению с участием её представителя Агаева З.Г.

Из возражений Администрации ГО «<адрес>» следует, что они в своих возражениях указывают о наличии договора купли – продажи на 2- х комнаты и, что их собственником является Магомедова З.Ч.. В этих же возражениях на исковые требования они защищают права Гаджиевой Р.М.., Гаджиева Э.И., Гаджиева Г.З., Гаджиева Д.И. и Гаджиева Э.М. и указывают, что последние не утратили право на проживание в спорной квартире и просят в удовлетворении исковых требований Магомедовой З. отказать.

Из постановления Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гаджиева Р.М. признана нанимателем 2-х комнат в <адрес>.1 по <адрес> в <адрес>.

Из определения Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гражданское дело № приостановлено до рассмотрения гражданского дела по иску Магомедовой З.Ч. к Администрации ГО «<адрес>» о признании недействительным постановления администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и обязании устранения допущенных недостатков.

Из заявления Гаджиевой Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она просит суд выдать ей копию договора купли – продажи квартиры <адрес>.1 по <адрес> в <адрес> и доверенность выданную Асадуллаевой М. из приостановленного гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ

Из исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела № (ранее № искового заявления Магомедовой З.Ч. ДД.ММ.ГГГГ, протокола судебного заседания и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайства Гаджиевой Р.М. об объединении её исковых требований о признании договора купли – продажи квартиры и иска Магомедовой З.Ч. объединить в одно производство от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявления об ознакомлении с материалами дела и протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последней было известно о состоявшемся договоре купли – продажи между Магомедовой З.Ч. и Асадуллаевой М.Б..

Следовательно, суд не принимает довод истцов о том, что им не было известно о продаже 2-х комнат в <адрес>.1по <адрес> в <адрес> Асадуллаевой М.Б. – Магомедовой З.Ч., так как из исследованных в судебном заседании исковых заявлений Магомедовой З.Б. и Гаджиевой Р., которая также ранее представляла интересы истцов в судебных заседаниях по другим делам следует, что об этом договоре купле-продаже ей было известно еще в 2008 году, так как последняя была стороной по другим гражданским делам.

Таким образом суд считает, что отсутствуют данные указывающие на уважительность причин пропуска сроков исковой давности и в его восстановлении для обращения в суд с таким иском.

Кроме того, и сам Гаджиев Э.И. в дополнениях к частной жалобе на определение Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указывает на то, что ему было известно, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ предъявлялся Магомедовой З.Ч. в суд, который затем продлился около 2 (двух) лет.

Таким образом, даже если бы истцы являлись собственниками иных помещений в коммунальной квартире расположенной по адресу: РД, <адрес> они пропустили бы установленный трехмесячный срок, поскольку, согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Следовательно, суд не усмотрел в действиях ответчиков нарушения закона, доводы изложенные истцами в своих исковых заявления не нашли своего подтверждения и поэтому суд отказывает им в удовлетворении их исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаджиевой Рабият Магомедовне, Гаджиеву Эльмураду Ильясовичу, Гаджиеву Гасану Зайналабидовичу к Магомедовой Зулгижат Чупановне, Асадуллаевой Марине Бегеевне, Росреестру по <адрес> о признании договора купли продажи 2-х комнат, общей площадью 29, 0 кв. метров в <адрес>.1 по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на эти же комнаты недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий