Решение по делу № 2-769/2013 (2-6631/2012;) ~ М-6487/2012 от 20.12.2012

дело № 2- 769/2013                                                                                                                                                                                                                                                                      

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2013 г.                               г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ибрагимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Орлова П. Н. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки литерами «А1», «А2», «А3», «а1», расположенные в <адрес>, третьи лица Сайранов Л. М., Сайранова Л. Л., Главное управление Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,

У С Т А Н О В И Л:

Орлов П.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он построил на своей доле земельного участка в <адрес> жилые помещения литерами «А1», «А2», «А3», «а1», разрешительная документация оформлена, иные участники долевой собственности на участок против признания права собственности на постройки не возражают.

Истец и его представитель иск поддержали, просили удовлетворить, привели те же доводы.

Ответчик, третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представлено, об отложении дела не просили, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, его представителя, обсудив их доводы и доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сказано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 указанного постановления Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что Орлов П.Н. является сособственником 2/3 доли земельного участка, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из вступившего в законную силу решения Калининского районного суда г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что иными сособственниками земельного участка признаны Сайранов Л.М. - 1/6 доля участка, Сайранова Л.Л. - 1/6 доля (л.д. 12-15).

Из свидетельства о праве на наследства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками к имуществу умершего ФИО6 являлись ФИО7, ФИО8 и Орлов П.Н. в равных долях, наследственное имущество - жилой дом в <адрес> (л.д. 17).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил Орлову П.Н. 1/3 доли жилого дома в <адрес> (л.д. 16).

Таким образом, Орлову П.Н. стали принадлежать на праве собственности 2/3 доли жилого дома.

В соответствии с градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ вид функционального использования участка - разрешен (л.д. 18).

Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом Орлова П.Н. площадью 33,4 кв.м. (л.д. 20-21).

Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома (объекта) в <адрес> (л.д. 22 на обороте).

ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан приемочной комиссией, назначенной постановлением Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки законченного строительством объекта - построенные Орловым П.Н. строения литерами «А1», «А2», «А3», «а1», «Г1», «Г2», «Г3», «I», «II», «III».

Из заявления Сайранова Л.М. в адрес суда от ДД.ММ.ГГГГ, подпись которого удостоверена нотариусом, следует, что он согласен на признание права собственности Орлова П.Н. на строения литерами «А1», «А2», «А3», «а1», расположенные в <адрес>.

Сайранова Л.Л. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, каких-либо возражений (устных или письменных) против иска не высказала и суду не представила.

Представитель Администрации ГО г. Уфа в своем письменном возражении указал, что иск не обоснован, поскольку нет согласия на признание права собственности на постройки других сособственников земельного участка. Однако суд считает, что такое согласие в деле имеется.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, уполномоченный муниципальный орган в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию не отказал, а удовлетворил.

В данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, обстоятельств нарушения при строительстве построек градостроительных норм и прав иных лиц не установлено, сохранение построек Орлова П.Н. права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении, поскольку истец является сособственником земельного участка, владеет им на законных основаниях, другие сособственники не возражали против прав истца на постройки, Администрация ГО г. Уфа выдала Орлову П.Н. официальные документы о приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов, признав, что их строительство осуществлено в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, истец построил строения на участке, предоставленном ему с законном порядке, обстоятельств нарушения прав иных лиц судом не установлено, суд признает право собственности Орлова П.Н. на строения «А1», «А2», «А3», «а1», расположенные в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Орлова П. Н. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки литерами «А1», «А2», «А3», «а1», расположенные в <адрес>, удовлетворить,

признать право собственности Орлова П. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего в <адрес>, на постройки литерами «А1», «А2», «А3», «а1», расположенные в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны и третьи лица вправе получить в канцелярии суда по истечение пяти дней.

Председательствующий судья      И.И. Фаршатова

В окончательной форме решение принято 4 марта 2013 г.