Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-210/2021 ~ М-49/2021 от 14.01.2021

Дело № ...а-210/2021 10RS0004-01 -2021 -000082-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2021 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Чаловой Н.В., при секретаре Кохвакко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению открытого акционерного общества «Кондопога» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации.

установил:

открытое акционерное общество «Кондопога» обратилось в суд с административным иском по тем основаниям, что решением Арбитражного суда РК от ХХ.ХХ.ХХ Общество признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. В рамках процедуры конкурсного производства была осуществлена реализация с торгов права требования ОАО «Кондопога» по уплате денежных средств за проданные квартиры от физических лиц. Между ОАО «Кондопога» и ООО «Карелия Палп» был заключен договор уступки права требования (цессии) от ХХ.ХХ.ХХ. 000 «Карелия Палп» выполнило свои обязательства по договору и оплатило оставшуюся часть стоимости прав требования, что подтверждается платежным поручением. ХХ.ХХ.ХХ между ОАО «Кондопога» и ООО «Карелия Палп» был подписан акт приема - передачи прав, ХХ.ХХ.ХХ - акт приема-передачи документов. Данное право требования обеспечено залогом квартир и после его приобретения ООО «Карелия Палп» возникло основание для внесения записи об изменении залогодержателя в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП). В адрес ОАО «Кондопога» поступили уведомления государственного регистратора Рогай С.В. о приостановлении государственной регистрации от ХХ.ХХ.ХХ №КУВД- 001/2020-18140532 осуществления действий по внесению в ЕГРП прав в связи со сменой залогодержателя в отношении помещения с кадастровым номером 10:03:0010103:449, расположенного по адресу: Республика

Карелия, ........, поскольку на указанный объект зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий; от ХХ.ХХ.ХХ №КУВД-001/2020- 18710756 в отношении помещения с кадастровым номером 10:03:0010103:456, расположенного по адресу: ........,

......... Полагает, указанные

уведомления незаконными, нарушающими права и законные интересы Общества. Ссылаясь на положения статей 382, 384 Гражданского кодекса РФ (далее - ГПК РФ), Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», административный истец просит признать незаконными решения Управления о приостановлении государственной смены залогодержателя в отношении помещений с кадастровыми номерами 10:03:0010103:449, расположенного по адресу: ........,

10:03:0010103:456, расположенного по адресу: ........,

........; обязать административного ответчика провести государственную регистрацию смены залогодержателя по договору уступки прав требования в отношении указанных помещений.

Определением суда производство по административному делу в части требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ обязанности по проведению государственной регистрации смены залогодержателя по договору уступки прав требования в отношении жилых помещений с кадастровыми номерами 10:03:0010103:449, расположенного по адресу: ........, 10:03:0010103:456, расположенного по адресу: ........,

........, прекращено в связи с отказом административного истца от требований в указанной части.

В судебном заседании представитель административного истца Жмурина А.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в административном иске основаниям.

Административный ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В возражениях на административный иск заместитель руководителя Управления просит суд в удовлетворении требований отказать. Указывает, что при уступке прав залогодержателя по договору, влекущему возникновение ипотеки в силу закона, осуществляется государственная регистрация ограничения (обременения) в пользу лица, которому переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству. Судебным приставом были наложены запреты на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов недвижимости, в связи с чем, по мнению Управления, осуществление государственной регистрации уступки прав залогодержателя, возникших на основании договоров купли- продажи в силу закона, не представлялось возможным.

Заинтересованное лицо своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Заслушав представителя административного истца исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ХХ.ХХ.ХХ между ОАО «Кондопога» (цедент) и ООО «Карелия Палп» (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессия), по условиям которого цедент обязался

передать, а цессионарий обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора права требования, перечень которых установлен приложением № ... «Перечень прав требования».

ХХ.ХХ.ХХ сторонами подписан акт приема-передачи прав требования к договору от ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ по акту приема-передачи переданы документы, подтверждающие наличие уступленных прав, в т.ч. договор купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ (........), договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ (........).

Уведомлением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ХХ.ХХ.ХХ №КУВД-001/2020-18140532 ОАО «Кондопога» уведомлено о приостановлении, начиная с ХХ.ХХ.ХХ осуществления действий по внесению изменений в Единый государственный реестра прав в связи со сменой залогодержателя в отношении помещения с кадастровым номером 10:03:0010103:449, расположенного по адресу: ........,

........, поскольку по сведениям ЕГРП на указанный объект зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете совершения действий по регистрации.

Уведомлением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ХХ.ХХ.ХХ №КУВД-001/2020-18710756 ОАО «Кондопога» уведомлено о приостановлении, начиная с ХХ.ХХ.ХХ осуществления действий по внесению изменений в Единый государственный реестра прав в связи со сменой залогодержателя в отношении помещения с кадастровым номером 10:03:0010103:456, расположенного по адресу: ........, поскольку по сведениям ЕГРП на указанный объект зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете совершения действий по регистрации.

Полагая незаконными данные решения, административный истец обратился в суд с административным иском.

В силу положений ст.382 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. При этом для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором, а предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и

на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (п.1 ст.384 ГК РФ).

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (п.п.1, 2 ст.47 Закона об ипотеке).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке (п.З ст.47 Закона об ипотеке).

Из анализа приведенных положений следует, что уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее положение объекта недвижимости.

При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 ГК РФ цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Следовательно, внесение в ЕГРП записи об изменении личности залогодержателя не может рассматриваться как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества.

Под государственной регистрацией права на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.З ст.1 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № ...- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При таких обстоятельствах внесение записи в ЕГРП о смене залогодержателя (уступки права требования) нельзя признать регистрационным действием, связанным с подтверждением возникновения, изменения, перехода, прекращения права должника (залогодателя) на недвижимое имущество или нового обременения такого имущества.

Регистрация сведений о новом залогодержателе ООО «Карелия Палп» в соответствии с договором уступки прав требования (цессия) не препятствует исполнению судебных актов (актов иных уполномоченных

органов и должностных лиц), на основании которых судебным приставом- исполнителем возбуждены исполнительные производства и наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости, поскольку сведения о новом залогодержателе вносятся в рамках уже установленного обременения данного объекта и не изменяют его существующего положения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований ОАО «Кондопога».

Руководствуясь статьями 175-180, 227, 228 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

административные исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ от ХХ.ХХ.ХХ о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя в отношении жилого помещения с кадастровым номером 10:03:0010103:449, расположенного по адресу: Республика

Карелия, .........

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ от ХХ.ХХ.ХХ о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя в отношении жилого помещения с кадастровым номером 10:03:0010103:456, расположенного по адресу: Республика

Карелия, .........

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Н.В. Чалова

Мотивированное решение составлено 19.02.2021