Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2020 ~ М-146/2020 от 24.01.2020

дело № 2-466/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года                                                                   г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А.,

с участием представителя Вяземской межрайонной прокуратуры Смоленской области Патюпа К.П.,

истца Сафаровой Г.С. кызы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаровой Г. С. кызы к Акбарову Б. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сафарова Г. С. кызы обратилась в суд с иском к Акбарову Б. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что по договору купли-продажи от 8 ноября 2019 года купила у Акбарова Б.С. квартиру с кадастровым номером ХХХ, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности в ЕГРН 4 декабря 2019 года.

Сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

На момент исполнения сделки указанная квартира была фактически свободна от имущества, также в ней никто не проживал.

Согласно п. 7 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на момент подписания договора никто не зарегистрирован.

Однако при получении в управляющей компании справки о движении жильцов выяснилось, что на день заключения сделки и регистрации перехода права собственности к истцу в данной квартире был зарегистрирован Акбаров Б.С., который, как она (истец) полагает, утратил право пользования принадлежащей ей квартирой.

Поскольку право собственности на указанное жилое помещение перешло к ней на основании договора купли-продажи, с прекращением права собственности на квартиру у Акбарова Б.С. также прекратилось право пользования данным жилым помещением, а договором купли-продажи не предусматривалось сохранение за Акбаровым Б.С. права на проживание в квартире после перехода права собственности, то Акбаров Б.С. утратил право пользования данным жилым помещением.

Акбаров Б.С. не является членом ее семьи, его фактическое место жительства неизвестно.

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать Акбарова Б.С. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ХХХ, расположенной в доме № <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Сафарова Б.С. кызы заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Акбаров Б.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного 8 ноября 2019 года между Акбаровым Б. С. (продавец) и Сафаровой Г. С. кызы (покупатель), последней принадлежит на праве собственности квартира № ХХХ, расположенная в доме № <адрес> (л.д. 7, 9-11).

Согласно п. 7 вышеназванного договора в указанной квартире на момент подписания договора никто не зарегистрирован.

В справке о движении жильцов, выданной 20 января 2020 года ООО «Лидер» собственнику квартиры № ХХХ, расположенной в доме № <адрес>, Сафаровой Г.С. кызы, указано, что в данной квартире зарегистрированы: Сафарова Г.С. кызы, дд.мм.гггг. года рождения, – собственник; Акбаров Б.С., дд.мм.гггг. года рождения, – не родственник (л.д. 8).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 14 постановления Пленума № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Проанализировав представленные по делу доказательства, с учетом указанных выше норм, суд приходит к выводу, что у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением, поскольку он ни настоящим, ни бывшим членом семьи Сафаровой Г.С. кызы, как определено положениями ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, не является, никогда не вселялся последним как собственником жилого помещения в качестве члена его семьи, соглашение между истцом и ответчиком о проживании последнего в спорном жилом помещении не заключалось.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением в силу закона не имеется.

Право собственности истца Сафаровой Г.С. кызы на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, не прекращено, основания возникновения данного права соответствуют требованиям закона и подтверждены достаточными доказательствами.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).

Согласно пп. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права Сафаровой Г.С. кызы, как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом, с учетом того, что истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ № ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░

10.06.2020 – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░,

17.06.2020 – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

20.07.2020 – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░