Решение по делу № 2-448/2021 (2-3304/2020;) ~ М-3476/2020 от 08.12.2020

                                                                          дело № 2-448/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       02 марта 2021 года                                                        город Севастополь                                                                                                Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.

секретарь судебного заседания – Парусинова Н.С.,

с участием:

представителя истца – Соловьевой Яны Яковлевны, доверенность б/н от 07.04.2020,

ответчика – Чибисова Егора Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Чибисову Егору Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,

установил:

     Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – ООО «УК»), являясь правопреемником ГУП г. Севастополя «Управляющая компания», обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с Чибисова Егора Николаевича в свою пользу задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № размере 54 039,88 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 821 руб.

          Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником встроенных нежилых помещений по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между Чибисовым Е.Н. и ГУП г. Севастополя «Управляющая компания» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление услуг по содержанию дома и придомовой территории, однако ответчик, предоставленные ООО «УК» услуги не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность.

       В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

       Ответчик Чибисов Е.Н. возражал против удовлетворения иска, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

          Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

       В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

      Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что управление, содержание и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК», которая является правопреемником ГУП г.Севастополя «Управляющая компания», что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№.

      Ответчик является собственником встроенных нежилых помещений по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между Чибисовым Е.Н. и ГУП г. Севастополя «Управляющая компания» был заключен договор №/п-2 от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление услуг по содержанию дома и придомовой территории, однако ответчик, предоставленные ООО «УК» услуги не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность.

      В соответствии с пунктами 2.1, 2.1.1., 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ №/п-2 на предоставление услуг по содержанию дома и придомовой территории ГУП <адрес> «Управляющая компания» обязуется обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества здания в соответствии с требованиями действующего законодательства. Обеспечить потребителя коммунальными услугами, указанными в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание здания. Осуществлять контроль качества технического обслуживания здания, санитарного содержания и ремонта общего имущества здания в случае невозможности выполнения своими силами соответствующих работ, привлекать подрядные организации.

      ГУП г. Севастополя «Управляющая компания» вправе требовать надлежащего исполнения потребителем своих обязательств по договору. Требовать своевременной оплаты предоставляемых потребителю услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (пункты 2.2, 2.2.1, 2.2.2).

      Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора размер платы для потребителя нежилого помещения устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт помещения за 1 кв.м. общей площади помещения, установленным постановлением Правительства города Севастополя «Об утверждении платы за содержание жилого помещения на 2017 год» № 1286-ПП от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за содержание общего имущества может быть изменен управляющей компанией в одностороннем порядке в случае изменения экономических показателей (стоимости материалов, минимального размера оплаты труда и др.).

      Из расчета задолженности, приложенному к исковому заявлению, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 116 349,28 руб.

      Ответчиком в адрес ООО «УК» была представлена сверка взаиморасчетов, в результате чего истцом уточнены исковые требования. С учетом уточнений размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №/п-2 составил 54 039,88 руб.

      В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

       В связи с нарушением условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК» в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом произведенных сторонами взаиморасчетов, проверив доводы сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности являются необоснованным по следующим основаниям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком частично вносились денежные средства в счет погашения задолженности: 3 345,58 руб. – за август 2016 года, 3 920,98 руб. – за ноябрь 2018 года, 4 220,70 руб. – за декабрь 2018 года, 14 423,46 руб. – за декабрь 2019 года, 8 158,17 руб. – за январь 2020 года.

Таким образом, Чибисов Е.Н., будучи уведомленным об имеющемся долге, производил действия, направленные на погашение задолженности, в связи с чем срок исковой давности прерывался и на момент подачи настоящего иска истцом не пропущен.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ оплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Чибисова Егора Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме № по адресу: №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 54 039 (пятьдесят четыре тысячи тридцать девять) руб.88 коп.

Взыскать солидарно с Чибисова Егора Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 821 (одна тысяча восемьсот двадцать один) руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>