Решение по делу № 2-771/2014 ~ М-753/2014 от 15.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Солнечный                                    10.10.2014г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Трубецкого А.В.

с участием помощника прокурора Солнечного района Семенова И.Ю.,

заинтересованного лица Слесаревой Л.А.

представителя ООО «Солнечный-1» Тюниной Т.И.,

при секретаре судебного заседания Бельды А.М.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление прокурора Солнечного района в интересах Слесаревой Л. А. к ООО «Солнечный-1» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности произвести ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Солнечного района Хабаровского края обратился в суд с заявлением в интересах Слесаревой Л.А. к ООО «Солнечный-1» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности произвести ремонт кровли над квартирой <адрес> в доме по <адрес> в п. Солнечный, ссылаясь на то, что ООО «Солнечный-1! Является управляющей компаний, осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> в п. Солнечный и обязана в соответствии со ст. 161 ЖК РФ обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. № 491 к общему имуществу МКД отнесена кровля,- крыша и ограждающие конструкции,, при обслуживании которой следует обеспечить её исправность отсутствие протечек, не допускается развитее деформацией, разрушение несущих конструкций, нарушение рулонных кровель, возникшие разрушения следует заделывать в несущих конструкциях цементным раствором усиливать несущую способность конструктивных элементов или из заменять при разрушении. Приложением 2 определен предельный срок устранения протечек кровли 1 сутки.

Прокурором в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Слесаревой Л.А. выявлено, что над квартирой 19 нарушена целостность плиты перекрытия, частичное её разрушение, которое закрыто с применением листов пенопласта, строительной пены, рубемаста и деревянных брусков для опоры, канал водоотводной воронки имеет протекания и неполное примыкание к кровле. ДД.ММ.ГГГГ Прокурором внесено представлениие в ООО «Солнечный-1» об устранении выявленных нарушений. При проверке ДД.ММ.ГГГГ ранее выявленные нарушения вновь обнаружены и не устранены, в связи с чем сделан вывод о бездействии управляющей компании ООО «Солнечный-1».

В судебном заседании помощник прокурора Семенов И.Ю. заявление прокурора Солнечного района поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям, просил суд удовлетворить заявление.

Слесарева Л.А. доводы прокурора в судебном заседании поддержала и суду показала, что с 2009 г. во время дождей и таян6ия снега происходит затопление её квартиры, приходится собирать воду, просит принять меры, обязать УК устранить протечки кровли. В 2013 году производился ремонт кровли, но был выполнен6 не качественно и весной 2014 снова произошло затопление, сейчас ответчик предложил подписать акты о выполнении работ, но она не специалист, как выполнен ремонт не знает. Просит иск удовлетворить.

Представитель ООО «Солнечный-1» Тюнина Т.И. с иском не согласилась и показала суду, что работы уже выполнены, полита восстановлена, кровельное покрытие отремонтировано, ранее быстро устранить течь было невозможно, поэтому применяли полога, устранили течь, собственники данного МКД не принимали решения о проведении ремонта дома а именно кровли, хотя им это предлагалось в их протоколах собраний нет решения о ремонте кровли сейчас течь устранена, просит в иске отказать.

Свидетель Батрак В.И. суду показал, что он инженер технического надзора ООО «Солнечный-1» при проверке работы подрядной организации ДД.ММ.ГГГГ установил, что разрушенная плита перекрытия восстановлена, ведутся работы по устройству рулонной кровли, осталось проверить и составить по результатам работ Акт КС-2, так как необходимо убрать мусор и выполнить на чердаке теплоизоляции, гарантирует, что течь устранена.

Суд выслушав прокурора, Слесареву Л.А., представителя ответчика Тюнину Т.И. и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления Прокурора Солнечного района по следующим основаниям:

Согласно Актам проверок с участием прокурора от 09.04.14, ДД.ММ.ГГГГ и 27.08.14. выявлены одни и те же нарушения несущей конструкции плиты перекрытия над квартирой Слесаревой и протечки в её квартире.

Из обращений Слесаревой Л.А. в управляющую компанию, следует, что с 2010г. ставится вопрос об устранении течи кровли.

В соответствии с постановлениями по делам об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ должностное лицо ООО «Солнечный-1»! и само юридическое лицо, было признано виновным в по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушения в области содержания жилых домов выразившегося в неисправном состоянии ограждающей конструкции чердачного помещения кровли над квартирой <адрес> в п. Солнечный в 2014 году.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела, ответчиком принимаются меры к устранению допущенных нарушений, однако по окончании подрядных работ надлежащего документа – Акта их выполнения не составлено, то есть нарушения окончательно не устранены.

Таким образом имеется длительное с 2010 года непринятие мерк выполнению требований законодательства РФ в области содержания общего имущества МКД со стороны управляющей организации, в том числе зафиксированное в постановлении по делу об административном правонарушении, а поскольку срок устранения течи кровли определен в 1 стуки, то с момента первого выявления такого нарушения в апреле 2014 года все установленные сроки истекли, а работы в полном объеме по восстановлению кровли не выполнены.

Доводы ответчика об отсутствии решения собственников МКД о производстве текущего ремонта кровли, суд находит не состоятельным, поскольку правила содержания общего имущества предписывают не только сроки но и порядок производства работ, а поскольку течи возникли как минимум с 2010- года, то у ответчика имелась возможность поставить перед собранием МКД вопрос о проведении ремонта кровли, однако такой вопрос согласно протоколов собраний за 2013 и 2014 год не рассматривался, то есть обслуживающей организацией не инициировался для решения собственниками.

    Таким образом, требование прокурора Солнечного района в интересах Слесаревой Л.А. о признании бездействия ООО «Солнечный-1» незаконным и возложении обязанности провести ремонт кровли над квартирой <адрес> в п. Солнечный подлежащим удовлетворению.

    Определяя разумный срок на исполнение требований прокурора, суд приходит к выводу, что заявленный ответчиком срок в 1 месяц, соответствует характеру и объему работ, и является разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Солнечного района в интересах Слесаревой Л. А. к ООО «Солнечный-1» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности произвести ремонт кровли над квартирой <адрес> в п. Солнечный удовлетворить.

Признать бездействие ООО «Солнечный-1» по непринятию достаточных мер к проведению ремонта общего имущества <адрес> в п. Солнечный – незаконным.

Возложить обязанность на ООО «Солнечный-1» принять меры к устранению нарушений законодательства путем проведения ремонта кровли, восстановления целостности плиты перекрытия н7а чердачном помещении над квартирой <адрес> в п. Солнечный не позднее 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его оглашения.

Судья                                    А.В. Трубецкой