Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6863/2015 от 25.08.2015

Дело № 2-6863/2015

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2015

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12.10.2015 Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе:

председательствующего                        Петровой Н.А.

при секретаре                                Аверкиевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Бужиной <иные данные>, Бужину <иные данные> о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Бужиной <иные данные> Бужину <иные данные>. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчики, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся материалам в порядке заочного судопроизводства на основании положений ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель истца не возражала против заочного рассмотрения дела.

Представитель истца Короткова <иные данные> в судебном заседании требования поддержала, в обоснование суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека Екатеринбург» и Бужиной <иные данные>., Бужиным <иные данные> был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам денежные средства в размере <иные данные> рублей на приобретение в собственность Бужиной <иные данные> жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на срок <иные данные> месяцев со взиманием за пользование кредитом 12% годовых. В соответствии с п.1.4. договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона. Запись № о регистрации права собственности ответчика Бужиной <иные данные> на квартиру и о регистрации ипотеки в силу закона внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики взяли на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки, установленные договором. В настоящий момент владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В связи с неисполнением ответчиками условий договора Бужина <иные данные>., Бужин <иные данные>. имеют задолженность в сумме <иные данные> рублей <иные данные> копеек, из которых <иные данные> рублей <иные данные> копеек - сумма основного долга, <иные данные> рубль <иные данные> копеек - сумма задолженности по процентам, <иные данные> рублей <иные данные> копеек – пени по просроченному основному долгу, <иные данные> рубль <иные данные> копеек – пени за несвоевременную уплату процентов.

На основании изложенного представитель истца просила суд взыскать с ответчиков Бужиной <иные данные>., Бужина <иные данные>. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму в размере <иные данные> рублей <иные данные> копеек, из которых <иные данные> рублей <иные данные> копеек - сумма основного долга, 172 321 рубль <иные данные> копеек - сумма задолженности по процентам, <иные данные> рублей <иные данные> копеек – пени по просроченному основному долгу, <иные данные> рубль <иные данные> копеек – пени за несвоевременную уплату процентов, взыскать сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму <иные данные> рублей <иные данные> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные> рублей <иные данные> копеек по <иные данные> рубля <иные данные> копеек с каждого, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <иные данные> рубля <иные данные> копеек.

Ответчик Бужин <иные данные>. представил суду отзыв на исковое заявление, где требования не признал и указал, что при оформлении займа в ДД.ММ.ГГГГ году ЗАО «Регион Ипотека Екатеринбург» учитывало, что супруга Бужина <иные данные> в ДД.ММ.ГГГГ году выходит на пенсию и сумма ее возможной пенсии составит <иные данные> рублей. Таким образом, было известно, что основная кредитная нагрузка будет возложена на Бужина <иные данные> Ответчики до ДД.ММ.ГГГГ добросовестно и в полном объеме исполняли принятые на себя обязанности по возврату займа. В ДД.ММ.ГГГГ следователем отдела № 5 СУ УМВД России по г.Екатеринбургу было возбуждено уголовное дело, где ответчик Бужин <иные данные>. был подозреваемым. Постановлением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на денежные средства ООО «Майти Системз» в сумме <иные данные> рублей 96 копеек, в результате чего ответчик не мог получать заработную плату. В ДД.ММ.ГГГГ уголовное преследование в отношении Бужина <иные данные> прекращено. В связи с изложенным, ответчик Бужин <иные данные>. не мог исполнять обязанности по погашению суммы займа по независящим от него причинам. Просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему:

между ЗАО «Регион Ипотека Екатеринбург» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, в соответствии с которым ЗАО «Регион Ипотека Екатеринбург» предоставило ответчикам заем на приобретение жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере <иные данные> рублей, на срок <иные данные> месяцев со взиманием за пользование займом 12% годовых.

В соответствии с п.1.4. договора целевого займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона. Запись о регистрации права собственности ответчика Бужиной <иные данные> на квартиру и о регистрации ипотеки в силу закона внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Ответчики взяли на себя обязательства возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки, установленные договором.

В соответствии с условиями договора, ответчики взяли на себя обязательства по возврату кредита через <иные данные> месяцев, и уплаты процентов за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные договором.

На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Екатеринбург» передал АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) все права (требования) по кредитному договору и договорам, обеспечивающим исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору (л.д. 30-43).

Согласно представленным расчетам, общая сумма задолженности по основному долгу к окончанию срока возврата на ДД.ММ.ГГГГ составляет <иные данные> рублей <иные данные> копеек, из которых <иные данные> рублей <иные данные> копеек - сумма основного долга, <иные данные> рубль <иные данные> копеек - сумма задолженности по процентам, <иные данные> рублей <иные данные> копеек – пени по просроченному основному долгу, <иные данные> рубль <иные данные> копеек – пени за несвоевременную уплату процентов (л.д. 9).

В силу положений ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Исходя из положений ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В силу положений ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствие со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенного по договору, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. На основании указанного, судом устанавливается начальная продажная цена квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, для реализации с публичных торгов, в размере <иные данные> рубля <иные данные> копеек.

На основании изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования обоснованными и правомерными и подлежащими удовлетворению. Ответчики не явившись в судебное заседание не представили суду каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, а также доказательств обоснованности этих возражений.

Руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Бужиной <иные данные>, Бужину <иные данные> о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Бужиной <иные данные>, Бужина <иные данные> солидарно в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по договору целевого займа в размере <иные данные> рублей <иные данные> копеек, из которых <иные данные> рублей <иные данные> копеек - сумма основного долга, <иные данные> рубль <иные данные> копеек - сумма задолженности по процентам, <иные данные> рублей <иные данные> копеек – пени по просроченному основному долгу, <иные данные> рубль <иные данные> копеек – пени за несвоевременную уплату процентов,

Взыскать с Бужиной <иные данные>, Бужина <иные данные> солидарно в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование денежными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму <иные данные> рублей <иные данные> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <иные данные> рубля <иные данные> копеек.

Взыскать с Бужиной <иные данные> в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные> рубля <иные данные> копеек.

Взыскать с Бужина <иные данные> в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные> рубля <иные данные> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     Н.А. Петрова