Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2019 (2-11202/2018;) ~ М-10838/2018 от 19.12.2018

№2-993\2019

                                                         РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи:         Кузьминой А.В.

при секретаре                                           Тагирове Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунь Ивана Николаевича к Семеновой Анне Александровне, Игнатенко Олегу Викторовичу, Сергееву Сергею Александровичу о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельные участки, внесении изменений в ЕГРН,

                                   Установил:

      Истец, уточнив заявленные требования, обратился с иском в суд к ответчикам и просил суд признать договор купли- продажи земельного участка № с К№ и земельного участка № с К№, расположенных по адресу: АДРЕС заключенного 20.09.2014г. между Сергеевым С.А. и Семеновой А.А. – недействительным, признать договор купли- продажи земельного участка № с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, заключенного 11.03.2015г. между Семеновой А.А. и Игнатенко О.В. – недействительным, истребовать земельный участок № с К№ из незаконного владения Игнатенко О.В., истребовать земельный участок № с К№ из незаконного владения Семеновой А.А., прекратить право собственности Игнатенко О.В. на земельный участок № с К№, прекратить право собственности Семеновой А.А. на земельный участок № с К№, внести сведения в ЕГРН о погашении записи о праве собственности Игнатенко О.В., сведения о погашении записи о права собственности Семеновой А.А. на указанные земельные участки.

      В обоснование требований указано, что истец, на основании договора купли-продажи от 07.09.2000г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, приобрел земельный участок № с К№ общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

       На основании договора купли-продажи от 07.09.2000г. заключенного между ФИО3 и ФИО2, истец приобрел земельный участок № с К№ общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

     За истцом было зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 12.09.2000г. и свидетельством о регистрации права № от 12.09.2000г.

       При обращении в ЕГРН истцу стало известно о незаконном завладении земельными участками, а именно, что:

- земельный участок с К№ был отчужден на основании решения суда от 21.04.2014г. в пользу Сергеева С.А. Впоследствии земельный участок был передан Семеновой А.А. по договору купли-продажи от 20.09.2014г. В настоящий момент собственником земельного участка является Игнатенко О.В. на основании договора купли-продажи от 11.03.2015г.

- земельный участок с К№ был отчужден на основании решения суда от 21.04.2014г. в пользу Сергеева С.А. Впоследствии земельный участок был передан Семеновой А.А. по договору купли-продажи от 20.09.2014г. В настоящий момент собственником земельного участка является Семенова А.А.

     Однако истец земельные участки, в собственность других лиц, не отчуждал, не передавал права владения, пользования и распоряжения, в качестве залога земельные участки не обременялись, в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, истец обратился с иском в суд.

     Истец в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

     Ответчик Семенова А.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении судом извещалась надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщила.

     Ответчик Игнатенко О.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщил.

     Ответчик Сергеев С.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщил.

     Третье лицо – представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещены.

    Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

        Согласно ст.301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

      Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       В силу п.4 ст.453 ГК РФ Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

        Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав.

       Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

      Из материалов дела усматривается, что истец, на основании договора купли-продажи от 07.09.2000г. заключенного между ФИО1 и ФИО2, приобрел земельный участок № XVII-30 с К№ общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

       На основании договора купли-продажи от 7.09.2000г. заключенного между ФИО3 и ФИО2, приобрел земельный участок № с К№ общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС

     За истцом было зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 12.09.2000г. и свидетельством о регистрации права № от 12.09.2000г.

       При обращении в ЕГРН истцу стало известно о незаконном завладении земельными участками, а именно, что:

- земельный участок с К№ был отчужден на основании решения суда от 21.04.2014г. в пользу Сергеева С.А. Впоследствии земельный участок был передан Семеновой А.А. по договору купли-продажи от 20.09.2014г. В настоящий момент собственником земельного участка является Игнатенко О.В. на основании договора купли-продажи от 11.03.2015г.

- земельный участок с К№ был отчужден на основании решения суда от 21.04.2014г. в пользу Сергеева С.А. Впоследствии земельный участок был передан Семеновой А.А. по договору купли-продажи от 20.09.2014г. В настоящий момент собственником земельного участка является Семенова А.А.

     Однако истец земельные участки, в собственность других лиц, не отчуждал, не передавал права владения, пользования и распоряжения, в качестве залога земельные участки не обременялись.

     В соответствии со справкой № от 21.12.2018г., выданной Одинцовским городским судом Московской области, согласно учетно-статистической документации исковых заявлений Сергеева С.А. к ФИО2 за период с 1.01.2008г. по настоящее время не поступало.

    Гражданское дело по иску Сергеева С.А. к ФИО2 Одинцовским городским судом Московской области не возбуждалось.

     Указанные обстоятельства свидетельствуют о подложности документа, названного «Решение Одинцовского городского суда от 21.04.2014г. по иску Сергеева С.А. к ФИО2 о признании права собственности», представленного на государственную регистрацию права.

     Таким образом, имущество выбыло из владения истца помимо его воли.

     В соответствии со ст.302 ГК РФ Истребование имущества от добросовестного приобретателя:

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

    В силу ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 т 2 статьи 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует, применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

    Согласно п. 2 ч.1 ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с п.4 ч.1 ст. 60 ЗК РФ: Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В п. 52 Постановление Пленума ВС и Пленума ВАС «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говорится:

    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт о признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Согласно ст. 15 ЗК РФ: Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

    В соответствии со ст. 25 ЗК РФ: Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Какие-либо договорные отношения по отчуждению земельного участка между сторонами отсутствуют.

    На обращение истца в Одинцовский городской суд МО было разъяснено, что указанное гражданское дело в картотеке суда отсутствует, судебный акт отсутствует.

    Учитывая изложенное, регистрация права собственности спорного земельного участка за Сергеевым С.А. произведена на основании поддельного (недействительного) решения суда.

    Таким образом право собственности Сергеева С.А., а затем Семеновой А.А. и Игнатенко О.В. на спорные земельные участки не возникло ввиду отсутствия каких-либо правовых оснований. В связи с чем и последующая сделка является недействительной ввиду ее ничтожности и не порождает каких-либо прав.

    В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

    На основании вышеизложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

      Таким образом, анализируя названные обстоятельства в совокупности с нормами права суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнений.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                    Решил:

       Признать договор купли- продажи земельного участка № с К№ и земельного участка № с К№ расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный 20.09.2014г. между Сергеевым Сергеем Александровичем и Семеновой Анной Александровной – недействительным.

    Признать договор купли- продажи земельного участка № с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный 11.03.2015г. между Семеновой Анной Александровной и Игнатенко Ооегом Викторовичем – недействительным.

    Истребовать земельный участок № с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, из незаконного владения Игнатенко Олега Викторовича.

    Истребовать земельный участок № с К№, расположенный по адресу: АДРЕС из незаконного владения Семеновой Анны Александровны.

    Прекратить право собственности Игнатенко Олега Викторовича на земельный участок № с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

    Прекратить право собственности Семеновой Анны Александровны на земельный участок № с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

    Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о погашении записи о праве собственности Игнатенко Олега Викторовича, сведения о погашении записи о права собственности Семеновой Анны Александровны на указанные земельные участки.

     Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2019 года