Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2020 от 19.06.2020

Дело № 2-1240/2020

58RS0027-01-2020-000589-74

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года                                                                             г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Горячкиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Сладковой М.С. к ООО «Сан-Лико-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

      Сладкова М.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 25.07.2016 года между ней и ООО «САН-Лико-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении объекта долевого строительства - <адрес> проектной общей площадью с учетом 50% площади лоджии ... кв.м, в том числе общей площадью квартиры - ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, находящейся на № этаже в блок-секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Цена по договору составила 1 458 360 руб., которые ей были уплачены 3.08.2016 года. Согласно пункту 1.4 договора об участии в долевом строительстве жилого дома завершение строительства дома и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию осуществляется Застройщиком не позднее 2 квартала 2018 года. Согласно п. 6.1 Договора передача Объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по договору в срок не позднее чем через два месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В нарушение п. 1.4 Договора указанный жилой дом до настоящего времени не построен и не сдан в эксплуатацию. Никаких уведомлений о невозможности сдать жилой дом в установленный срок и установлением нового срока сдачи жилого дома она не получала и не подписывала. 25.07.2016 года между ней и ООО «САН-Лико-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес> проектной общей площадью с учетом 50% площади лоджии ... кв.м, в том числе общей площадью квартиры - ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, находящейся на № этаже в блок-секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, севернее велотрека «Сатурн» на земельном участке с кадастровым номером №. Цена по договору составила 1 458 360 руб., которые ей были уплачены 03.08.2016 года. Согласно пункту 1.4 договора об участии в долевом строительстве жилого дома завершение строительства дома и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию осуществляется Застройщиком не позднее 2 квартала 2018 года. Согласно п. 6.1 Договора передача Объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по договору в срок не позднее чем через два месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В нарушение п. 1.4 Договора указанный жилой дом до настоящего времени не построен и не сдан в эксплуатацию. Никаких уведомлений о невозможности сдать жилой дом в установленный срок и установлением нового срока сдачи жилого дома она не получала и не подписывала. Согласно расчету размер неустойки, подлежащей выплате, составляет 311 505,70 руб. за период с 03.09.2018 года по 18.02.2020 года. Считает, что ответчик обязан ей выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начиная с 03.09.2018 года по 18.02.2020 года, что составляет сумму в размере 154 972,51 руб. Истец является пожилым человеком, в силу возраста она очень переживает за случившееся. Полагает, что сумма в размере 20 000 руб. могла бы компенсировать ей нравственные страдания за нарушения ее прав, как потребителя.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в ее пользу неустойку за период с 03.09.2018 года по 18.02.2020 года в размере 311 505,70 руб. Взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2018 года по 18.02.2020 года в сумме 154 972,51 руб. Взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в ее пользу денежную компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей. Взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в ее пользу штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной ей судом.

     Истец Сладкова М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении уменьшила заявленные исковые требования, просила взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в ее пользу неустойку за период с 03.09.2018 года по 18.02.2020 года в размере 311 505,70 руб. Взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в ее пользу денежную компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей. Взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в ее пользу штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной ей судом.

Представитель ответчика ООО «САН-Лико-Инвест» в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2016 года между Сладковой М.С. и ООО «САН-Лико-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, предметом которого является <адрес> проектной общей площадью с учетом 50% площади лоджии ... кв.м, в том числе общей площадью квартиры - ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, находящаяся на № этаже в блок-секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Стоимость <адрес> составила 1 458 360 руб. (п. 3.1), оплата была произведена истцом в полном объеме.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 того же Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 1.4 договора об участии в долевом строительстве жилого дома завершение строительства дома и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию осуществляется Застройщиком не позднее 2 квартала 2018 года.

Согласно п. 6.1 Договора передача Объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по договору в срок не позднее чем через два месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

С учетом того, что срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве (п. 2 ч. 4 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ) и поставлен в зависимость от ввода дома в эксплуатацию, ввод дома в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее 30.06.2018 г., а передача объекта - не позднее 31.08.2018 г.

Свои обязательства ответчик ООО «САН-Лико-Инвест» по передаче квартиры, в срок не исполнил, дополнительные соглашения о переносе сроков ввода в эксплуатацию не подписывались, до настоящего времени квартира истцу не передана.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ответчик ООО «САН-Лико-Инвест» в части передачи объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок – не позднее 31.08.2018 г. не выполнил.

Поскольку ответчиком ООО «Сан-Лико-Инвест» нарушен предусмотренный договором долевого участия в строительстве жилья срок передачи истцу объекта недвижимости, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ответчик ООО «САН-Лико-Инвест» обязан был передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 31.08.2018г., в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.09.2018 г.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом изложенного, поскольку определенные договором обязательства ответчика, как застройщика, перед истцом по передаче объекта долевого строительства, предусмотренные вышеуказанными нормами права, не исполнены в срок не позднее 31.08.2018 г. истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2018г.

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», расчетная неустойка по объекту недвижимости за период с 03.09.2018 г. ( как заявлено истцом) по 18.02.2020 г. составит 311 505, 70 руб. ( 1 458 360 х 534 х 2 х 1/300 х 6%), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, суд считает разумным и справедливым денежную компенсацию причиненного истцу морального вреда определить в размере 3000 руб., которую взыскать с ООО «Сан-Лико-Инвест» в пользу Сладковой М.С.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом ответчику была направлена претензия от 18.01.2020 г. об уплате в добровольном порядке неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры, ответа на которую не последовало.

Исходя из этого, с ООО «Сан-Лико-Инвест» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя Сладковой М.С. в размере 157252, 85 руб. (( 311 505, 70 + 3000 )/2)).

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ, за удовлетворенные исковые требования с ООО «САН-Лико-Инвест» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Пензы в размере 6615, 06 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Сладковой М.С. к ООО «Сан-Лико-Инвест» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сан-Лико-Инвест» в пользу Сладковой М.С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 311 505, 70 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 157252, 85 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а всего 471758, 55 рублей.

Взыскать ООО «Сан-Лико-Инвест» в доход муниципального образования г. Пензы государственную пошлину в размере 6615, 06 рублей.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2020 года.

Судья                                                                                Аргаткина Н.Н.