Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2014 ~ М-83/2014 от 22.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2014 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

с участием помощника прокурора

Северного района г.Орла Морозовой Е.В.,

при секретаре Машкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Карпухина Н.П. и Карпухиной Н.И. к Кмитто М.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Кмитто М.А. к Карпухину Н.П. и Карпухиной Н.И. о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Карпухин Н.П., Карпухина Н.И. обратились в суд с иском к Кмитто М.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Северного районного суда г.Орла от 29.05.2013 года им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>, по № доли каждому. В указанной квартире зарегистрирована ответчик Кмитто М.А. Законных оснований для вселения ответчика Кмитто М.А. не имелось, поскольку она незаконно завладела квартирой по сделке, признанной решением суда недействительной, зарегистрировалась в квартире как собственник, но в настоящее время ни собственником квартиры, ни членом семьи собственника не является. Соответственно право пользования квартирой Кмитто М.А. должно быть прекращено. В добровольном порядке Кмитто М.А. отказывается освободить указанную квартиру. 10.10.2013 года в адрес ответчика было направлено предупреждение об освобождении жилого помещения, однако данные требования ответчиком были проигнорированы. По изложенным основаниям просят суд признать Кмитто М.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ее из квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Кмитто М.А. предъявила к Карпухину Н.П., Карпухиной Н.И. встречные исковые требования о признании за ней права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что она приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 25.01.2010 года, ее право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, несмотря на то, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.01.2010 года решением суда признан частично недействительным, право собственности у Карпухиных Н.П. и Н.И. на вышеуказанную квартиру возникло только с момента вступления решения Северного районного суда г.Орла от 29.05.2013 года в законную силу. Ее регистрация в квартире <адрес> не была признана недействительной. Поэтому считает, что она приобрела право пользования жилой площадью в спорной квартире до перехода права собственности на квартиру к Карпухиным. Поэтому сам по себе переход права собственности на квартиру к Карпухиным самостоятельным основанием для прекращения ее права пользования спорным жилым помещением служить не может. Полагает, что с момента вселения в спорную квартиру и регистрации в квартире она приобрела право постоянного и бессрочного пользования данным жилым помещением. Другого жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности или на основании договора социального найма, она не имеет. По изложенным основаниям просит суд признать за ней право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Карпухин Н.П., Карпухина Н.И. и их представитель по ордеру ФИО7 исковые требования поддержали полном объеме, встречные исковые требования не признали. Суду пояснили, что решением Северного районного суда г.Орла от 29.05.2013 года договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома признан недействительным в части, участниками долевого строительства признаны истцы Карпухины, за ними судом признано право собственности на квартиру в равных долях. По решению суда право собственности Кмитто М. А. на спорную квартиру прекращено, Кмитто М.А. не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также не является членом семьи собственников, не состоит с ними в каких-либо договорных отношениях и соответственно обязана прекратить пользоваться спорным жилым помещением. Регистрация и проживание в квартире ответчика препятствует истцам реализовать свое право на пользование и распоряжение жилым помещением. Сама регистрация Кмитто М. А. не может быть основанием для признания за ней права пользования квартирой.

Ответчик Кмитто М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальный исковых требований, свои встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в 2008 году она по объявлению в газете пришла к Карпухиным, им нужна была сиделка для Карпухина Н.П. В 2010 году Карпухин Н.П. дал ей денежные средства для приобретения квартиры. Поэтому квартиру она приобрела на законных основаниях. В настоящее время спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Карпухину Н.П., Карпухиной Н.И., у нее нет доли в квартире, она в указанной квартире только зарегистрирована. В квартире она зарегистрирована и проживает на законных основаниях, поскольку она на момент вселения являлась собственником квартиры. В спорной квартире она произвела ремонт на собственные денежные средства, зарегистрирована в ней, поэтому имеет право проживать в этой квартире.

Представитель третьего лица УФМС России по Орловской области по доверенности ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя УФМС России по Орловской области, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Северного района г. Орла Морозовой Е.В. полагавшей, что исковые требования Карпухина Н.П., Карпухиной Н.И. подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом ( ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из части 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 ст. 292 ГК РФ)

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу приведенной нормы другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы, внуки и другие) могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и содержание волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям.

Семейные отношения характеризуются ведением общего хозяйства, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Собственниками указанной квартиры в настоящее время являются Карпухин Н.П., Карпухина Н.И. Квартира им принадлежит в равных долях, по № доли каждому.

Право собственности на квартиру у Карпухина Н.П., Карпухиной Н.И.. возникло на основании решения Северного районного суда г.Орла от 29.05.2013 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № от 09.01.2014 года, решением Северного районного суда г.Орла от 29.05.2013 года.

Как следует из материалов дела, Кмитто М.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 24.10.2011 года, что подтверждается отметкой в паспорте Кмитто М.А. серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Орловской области в <адрес>. На момент ее регистрации квартира была оформлена на имя Кмитто М.А. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 25.01.2010 года

Решением Северного районного суда г.Орла от 29.05.2013 года сделка по передаче денежных средств, заключенная между Карпухиным Н.П. и Кмитто М.А. 09.02.2010 года в сумме № рублей признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 25.01.2010 года признан частично недействительным, а именно произведена замена стороны в указанном договоре, заменен участник долевого строительства Кмитто М.А., участниками долевого строительства судом признаны Карпухин Н.П. и Карпухина Н.И. За Карпухиным Н.П. и Карпухиной Н.И. признано право общей долевой собственности, по № доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Кмитто М.А. была вселена в спорную квартиру до прекращения её права собственности на спорное жилое помещение.

В связи с переходом к истцам на основании решения суда права собственности на квартиру, Карпухин Н.П. и Карпухина Н.И. 14.10.2013 года направляли в адрес Кмитто М.А. требование, в котором предлагали ответчику в добровольном порядке освободить квартиру <адрес>. До настоящего времени Кмитто М.А. проживает в спорной квартире, с регистрационного учета не снималась.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что право общей долевой собственности у Карпухина Н.П., Карпухиной Н.И. возникло на основании решения Северного районного суда г.Орла, Кмитто М.А. не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, совместного хозяйства с ними не ведет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, суд находит требования Карпухина Н.П., Карпухиной Н.И. о прекращении Кмитто М.А. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по данному адресу законными и обоснованными.

Наличие у Кмитто М.А. регистрации в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у нее жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником или нанимателем жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе жилищных прав.

Вышеуказанными нормами закона предусмотрена защита прав собственника жилого помещения. Регистрацией и проживанием Кмитто М.А. в однокомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности Карпухину Н.П., Карпухиной Н.И., нарушаются права собственников жилого помещения на пользование и распоряжение своей собственностью.

Поскольку удовлетворение первоначальных исковых требований о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением и выселении исключает удовлетворение встречного иска о признании права пользования жилым помещением, суд находит исковые требования Кмитто М. А. к Карпухину Н. П. и Карпухиной Н. И. о признании права пользования жилым помещением, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Кмитто М.А. в пользу Карпухиной Н.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░