Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5207/2018 ~ М-4638/2018 от 16.10.2018

Решение

Именем Российской Федерации

    21 ноября 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело по иску Левенского С.В. к ПК «ГСК » о признании права собственности на гараж,

Установил:

    Истец Левенский С.В. обратился в суд с иском к ответчику ПК «ГСК » о признании права собственности на гаражный бокс , общей площадью 18,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование исковых требований ссылался на то, что он владеет, пользуется принадлежащим ему гаражным боксом , общей площадью 18,00 кв.м., расположенным в ПК «ГСК ». Гараж находится на земельном участке, выделенном Постановлением Администрации г. Самара от 02.03.1993г. «О предоставлении Админитсрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением земельный участок предоставлен в постоянное пользование, разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и <адрес>.

    26.04.1993 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева на основании Постановления Администрации г. Самара от 02.03.1993г. Администрации Промышленного района выдано разрешение на производство работ – строительство боксовых кирпичных гаражей.

    Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара от 09.05.1993 г. создан ГСК (в настоящее время ПК «ГСК 765»), о чем в ЕГРЮЛ имеется запись от 13.03.2003г. о регистрации ГСК .05.1993г. под .

    29.12.1997 г. представителем Управления Главного архитектора г. Самара подписан акт об отводе ГСК земельного участка по <адрес> в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.

    09.06.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара с ГСК заключен договор аренды земельного участка .

    04.08.1998 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г. Самара ГСК выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке.

    На отведенном для строительства земельном участке ГСК 765 построил капитальные гаражи, в том числе гараж . Строительство гаражей велось в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки.

    12.01.2006г. заключением «О соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК -765 по <адрес>» Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самара подтвердил, что размещение ГСК -765, на земельном участке, ранее отведенном под строительство, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

    20.04.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ГСК -765 на основании соглашения «Об уступке прав требования» с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998г. о предоставлении ГСК на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью 12 187,60 кв.м.

    В дальнейшем произведено межевание данного земельного участка и 15.12.2006г. земельный участок поставлен на кадастровый учет под .

    21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК , ГСК переименовано в «Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив (ПК «ГСК »), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 05.003.2008г. под .

    В соответствии с п. 7.18 Временных правил застройки г. Самара, утвержденных Постановлением Главы г. Самара от 17.08.1995г. и п. 7.6 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта в администрации города.

    Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК » закончено. Однако до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самара акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию.

    Истец является членом ПК «ГСК », паевой взнос выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой от 30.08.2018г. Истец пользуется своим гаражным боксом , регулярно и своевременно оплачивает членские взносы на содержание общего имущества, задолженности не имеет.

    Общая площадь гаражного бокса по результатам обмеров Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» составляет 18,00 кв.м.

    В соответствии с техническим заключением ООО Проектная компания «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса литер А по адресу: <адрес>» о возможности его дальнейшей эксплуатации, строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

    В экспертном заключении ООО Эксперт Центр «ВолгаПромАудит» от 09.10.2018г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта «помещение гаражный бокс литер А», сделан вывод о соответствии в части объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности.

    Таким образом, данный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов на территории ГСК закончено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку ГСК не введен в эксплуатацию, в связи с отсутствием откорректированной проектной и дополнительной документации на застройку, в связи с чем, владея и пользуясь гаражным боксом в ПК «ГСК » по адресу: <адрес> истец не имеет возможности распорядиться им.

    В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс , общей площадь 18,00 кв.м., расположенный в ПК «ГСК » по адресу: <адрес>

    Определением Промышленного районного суда г. Самары от 19.10.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена – Администрация г.о. Самара.    

    Истец Левенский С.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Иск поддержал.     

    Представитель ответчика Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив » К. в судебном заседании иск признал.

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что спорный гараж находится на земельном участке, выделенном постановлением Администрации г. Самары от 02.03.1993 г. «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и <адрес>.

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения от 31.12.1993г. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам.

    В соответствии с Постановлением главы администрации Промышленного района от 09.05.1993 г. создано ГСК и присвоен ему .

    21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК , ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив », о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от 05.03.2008г. за государственным регистрационным номером , что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 29.05.2017г.

    Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК-765 09.06.1998 г. заключен договор аренды земельного участка от 09.06.1998г., имеется кадастровый план земельного участка от 05.02.2007 года.

    20.04.2006г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998г. о предоставлении ГСК на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью 12 187,60 кв.м.

     Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

    Согласно справке ПК «ГСК » от 30.08.2018г. Левенский С.В. является членом ПК «ГСК » и ему принадлежит капитальный кирпичный гаражный бокс , расположенный по адресу: <адрес>», паевые взносы выплачены полностью, долгов по оплатам на 30.08.2018г. не имеется.

        Таким образом, судом установлено, что истец является членом ПК «ГСК », владельцем гаражного бокса , паевой взнос истцом выплачен полностью.

    Согласно техническому паспорту, подготовленному Средне-Волжским филиалом Самарским областным отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на объект - гаражный бокс , расположенный по адресу: <адрес>», литер А, общая площадь гаража – 18,00 кв.м., основная площадь – 18,00 кв.м.

        Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию от 2018г., выполненному ООО Проектная компания «Горжилпроект» установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса литера А, расположенного по адресу: <адрес> работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и подсобного помещения возможна и безопасна. Здание гаражного бокса выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», СНиП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

    В соответствии с выводами Заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 09.10.2018г., выполненного ООО Эксперт Центр «ВолгаПромАудит», помещение гаражного бокса , литер А, расположенного по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. .

    В соответствии с выводами экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 30.10.2018г., выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что техническая документация по нежилому помещению - гаражному боксу в «ГСК », расположенному по адресу: <адрес>», соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25.04.2014г.)

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 31.10.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс в ПК «ГСК », гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ПК «ГСК » под строительство гаражей, истец является членом ПК «ГСК », гаражный бокс поставлен на технический учет, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

     Исковые требования Левенского С.В. - удовлетворить.

Признать за Левенским С.В. право собственности на гаражный бокс , общей площадью 18,00 кв.м., расположенный в ПК «ГСК » по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    

Мотивированное решение суда составлено 28.11.2018г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна: Судья: Секретарь:

2-5207/2018 ~ М-4638/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Левенский С.В.
Ответчики
ПК ГСК 765
Другие
Козлов В.Ю.
Администрация г.о. Самара
Управлвение Росреестра по Самарской области
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Османова Н. С.
Дело на странице суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
16.10.2018Передача материалов судье
16.10.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.10.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.10.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.10.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
09.11.2018Предварительное судебное заседание
21.11.2018Судебное заседание
28.11.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.12.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее