Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5207/2018 ~ М-4638/2018 от 16.10.2018

Решение

Именем Российской Федерации

    21 ноября 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Левенского С.В. к ПК «ГСК №» о признании права собственности на гараж,

Установил:

    Истец Левенский С.В. обратился в суд с иском к ответчику ПК «ГСК №» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование исковых требований ссылался на то, что он владеет, пользуется принадлежащим ему гаражным боксом №, общей площадью 18,00 кв.м., расположенным в ПК «ГСК №». Гараж № находится на земельном участке, выделенном Постановлением Администрации г. Самара № от 02.03.1993г. «О предоставлении Админитсрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением земельный участок предоставлен в постоянное пользование, разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и <адрес>.

    26.04.1993 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева на основании Постановления Администрации г. Самара № от 02.03.1993г. Администрации Промышленного района выдано разрешение № на производство работ – строительство боксовых кирпичных гаражей.

    Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара № от 09.05.1993 г. создан ГСК № (в настоящее время ПК «ГСК 765»), о чем в ЕГРЮЛ имеется запись от 13.03.2003г. о регистрации ГСК №.05.1993г. под №.

    29.12.1997 г. представителем Управления Главного архитектора г. Самара подписан акт № об отводе ГСК № земельного участка по <адрес> в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.

    09.06.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара с ГСК № заключен договор аренды земельного участка №.

    04.08.1998 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г. Самара ГСК № выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке.

    На отведенном для строительства земельном участке ГСК 765 построил капитальные гаражи, в том числе гараж №. Строительство гаражей велось в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки.

    12.01.2006г. заключением № «О соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК -765 по <адрес>» Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самара подтвердил, что размещение ГСК -765, на земельном участке, ранее отведенном под строительство, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

    20.04.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ГСК -765 на основании соглашения «Об уступке прав требования» с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998г. № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью 12 187,60 кв.м.

    В дальнейшем произведено межевание данного земельного участка и 15.12.2006г. земельный участок поставлен на кадастровый учет под №.

    21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК №, ГСК переименовано в «Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № (ПК «ГСК №»), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 05.003.2008г. под №.

    В соответствии с п. 7.18 Временных правил застройки г. Самара, утвержденных Постановлением Главы г. Самара № от 17.08.1995г. и п. 7.6 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта в администрации города.

    Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК №» закончено. Однако до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самара акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию.

    Истец является членом ПК «ГСК №», паевой взнос выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой № от 30.08.2018г. Истец пользуется своим гаражным боксом №, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы на содержание общего имущества, задолженности не имеет.

    Общая площадь гаражного бокса № по результатам обмеров Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» составляет 18,00 кв.м.

    В соответствии с техническим заключением ООО Проектная компания «Горжилпроект» № по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № литер А по адресу: <адрес>» о возможности его дальнейшей эксплуатации, строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

    В экспертном заключении ООО Эксперт Центр «ВолгаПромАудит» от 09.10.2018г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта «помещение гаражный бокс № литер А», сделан вывод о соответствии в части объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности.

    Таким образом, данный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов на территории ГСК закончено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку ГСК не введен в эксплуатацию, в связи с отсутствием откорректированной проектной и дополнительной документации на застройку, в связи с чем, владея и пользуясь гаражным боксом № в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> истец не имеет возможности распорядиться им.

    В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадь 18,00 кв.м., расположенный в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес>

    Определением Промышленного районного суда г. Самары от 19.10.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена – Администрация г.о. Самара.    

    Истец Левенский С.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Иск поддержал.     

    Представитель ответчика Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №» К. в судебном заседании иск признал.

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что спорный гараж находится на земельном участке, выделенном постановлением Администрации г. Самары № от 02.03.1993 г. «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и <адрес>.

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения № от 31.12.1993г. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам.

    В соответствии с Постановлением главы администрации Промышленного района № от 09.05.1993 г. создано ГСК и присвоен ему №.

    21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК №, ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от 05.03.2008г. за государственным регистрационным номером №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № от 29.05.2017г.

    Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК-765 09.06.1998 г. заключен договор аренды земельного участка № от 09.06.1998г., имеется кадастровый план земельного участка от 05.02.2007 года.

    20.04.2006г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998г. № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью 12 187,60 кв.м.

     Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

    Согласно справке ПК «ГСК №» от 30.08.2018г. № Левенский С.В. является членом ПК «ГСК №» и ему принадлежит капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>», паевые взносы выплачены полностью, долгов по оплатам на 30.08.2018г. не имеется.

        Таким образом, судом установлено, что истец является членом ПК «ГСК №», владельцем гаражного бокса №, паевой взнос истцом выплачен полностью.

    Согласно техническому паспорту, подготовленному Средне-Волжским филиалом Самарским областным отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на объект - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>», литер А, общая площадь гаража – 18,00 кв.м., основная площадь – 18,00 кв.м.

        Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию № от 2018г., выполненному ООО Проектная компания «Горжилпроект» установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № литера А, расположенного по адресу: <адрес> работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и подсобного помещения возможна и безопасна. Здание гаражного бокса № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», СНиП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

    В соответствии с выводами Заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 09.10.2018г., выполненного ООО Эксперт Центр «ВолгаПромАудит», помещение гаражного бокса №, литер А, расположенного по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №.

    В соответствии с выводами экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 30.10.2018г., выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что техническая документация по нежилому помещению - гаражному боксу № в «ГСК №», расположенному по адресу: <адрес>», соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25.04.2014г.)

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от 31.10.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс № отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № в ПК «ГСК №», гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ПК «ГСК №» под строительство гаражей, истец является членом ПК «ГСК №», гаражный бокс поставлен на технический учет, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

     Исковые требования Левенского С.В. - удовлетворить.

Признать за Левенским С.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,00 кв.м., расположенный в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 28.11.2018г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна: Судья: Секретарь: