Решение по делу № 2-896/2018 ~ М-5364/2017 от 22.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                 г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Н. Ю. к администрации Ногинского муниципального района Московской области, Гуськовой Н. К. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка, признании права собственности, встречному иску Гуськовой Н. К. к Егоровой Н. Ю. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истец Егорова Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Ногинского муниципального района Московской области, Гуськовой Н.К. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1443 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, доля в праве 1 /2, расположенного по адресу: <адрес> - а, вид, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли - продажи 1/2 доли земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же собственником части жилого дома, с кадастровым номером № назначение - жилое, общей площадью 54 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности Гуськовой Н. К., назначение - жилое, общей площадью 56 кв. м., принадлежащая ей на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности или иные права на земельный участок за Гуськовой Н. К. не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, между участками установлены искусственные ограждения - заборы в виде сетки - рабицы и деревянного штакетника. Такой порядок пользования земельным участком сложился между предыдущими собственниками частей жилого дома, задолго до приобретения по договору купли - продажи части жилого дома ? доли на земельный участок.

Истцом с ответчиком Гуськовой Н.К. неоднократно обсуждался вопрос о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, с признанием за каждым права собственности на свою часть, как на самостоятельные объекты недвижимости. Изначально ответчик против раздела не возражала. Однако продолжительное время ответчик не оформляет и не регистрирует право собственности на долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец обратился в ООО «Эрмитаж», где был подготовлен план по разделу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1443 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в результате которого было образовано два земельных участка: ЗУ 1, общей площадью 721,30 кв. м., находящийся в пользовании ответчика Гуськовой Н.К. и ЗУ 2 общей площадью 721,35 кв. м, для выделения в собственность истца, что соответствует ее 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Предлагаемый истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права Гуськовой Н.К., соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок. Межевой план по разделу земельного участка при отсутствии второго собственника общей долевой собственности выполнить невозможно в силу действующего законодательства о государственном кадастре недвижимости. Однако ответчик не только не оформила право собственности на свою долю земельного участка, но и отказалась рассматривать предложенный вариант раздела земельного участка. В сложившейся ситуации 1/2 доля в праве не принадлежит ответчику Гуськовой Н.К. и является землями неразграниченной государственной собственности на территории города Ногинска. Полномочиями по распоряжению такими землями в силу действующего законодательства наделена администрация Ногинского муниципального района. Разрешить конфликтную ситуацию между истцом и ответчиками в досудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд (с учетом уточнения требований):

1)    Прекратить право общей долевой собственности Егоровой Н. Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1443 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>.

2)    Выделить и признать за Егоровой Н. Ю. право собственности на земельный участок, площадью 722 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № раздела земельного участка с кадастровым номером № и каталога координат, заключения № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Фирма «Престиж»;

3)    Решение суда считать основанием для регистрации за Егоровой Н. Ю. права собственности на земельный участок площадью 722 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: по адресу: <адрес>

Ответчик Гуськова Н.К. обратилась в суд со встречным иском, указав, что ей принадлежит часть жилого дома и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок является Егорова Н.Ю..

Решением Ногинского городского суда по гражданскому делу № установлено, что доказательства тому, что между владельцами частей жилого дома установлен иной порядок пользования земельным участком, не в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, суду не представлено, напротив, из объяснений сторон, показаний свидетеля Румянцева А.А. судом установлено, что фактический порядок пользования целым земельным участком площадью 1443 кв.м., между владельцами частей жилого дома, не установлен, поскольку передней частью земельного участка пользуются оба владельца частей жилого дома, огород разделен между сторонами сеткой рабицей, установленной прежними собственниками долей в праве собственности на жилой дом.

Произвести раздел земельного участка в добровольном порядке не представляется возможным.

Судом по гражданскому делу № № была назначена судебная землеустроительная экспертиза. ООО "Фирма «Престиж» было подготовлено Заключение № судебной землеустроительной экспертизы.

В данном заключении Гуськову Н.К. устраивает вариант раздела земельного участка №, так как в данном варианте не меняется порядок пользования огородом, который определили еще бывшие владельцы земельного участка и нет изломанности границ земельного участка.

Просит (с учетом уточнения требований):

1.    Принять решение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между Гуськовой Н. К. и Егоровой Н. Ю..

2.    Произвести раздел земельного участка между Гуськовой Н. К. и Егоровой Н. Ю. по варианту № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы №.

3. Признать за Гуськовой Н. К. право собственности на земельный участок площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения экспертизы, состоящего контур один 590 кв.м., и контура два 132 кв.м..

В судебном заседании истец, представитель истца Егоровой Н.Ю. –Пикалов В.Ф. требования иска поддержали по изложенным в иске и уточненном заявлении основаниям, просят произвести раздел земельного участка по варианту № экспертизы, возражают против раздела участка по варианту №, поскольку ранее в суде рассматривался вопрос о пользовании земельным участком между правопредшественником Егоровой Н.Ю. и Гуськовой Н.К., по делу была проведена землеустроительная экспертиза, предложенный экспертом вариант раздела соответствовал сложившемуся порядку пользования между сторонами, варианту №, предложенному по настоящему гражданскому делу, с которым согласилась Гуськова Н.К..

Ответчик Гуськова Н.Г. и ее представители Гук С.М. Румянцев А.К. в судебном заседании возражали против раздела земельного участка по варианту №, просят разделить участок по варианту № экспертизы, поскольку по варианту № все газовые коммуникации отходят Егоровой Н.Ю., создаются изломанные линии, что противоречит земельному законодательству; по варианту № сохраняется право пользования огородом и их технические коммуникации.

Представитель ответчика администрации Ногинского муниципального района МО Баскакова Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в отношении администрации.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, УФСГРКиК по Московской области в суд не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Егорова Н.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1443 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, доля в праве 1 /2, расположенного по адресу: <адрес> вид, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли - продажи 1/2 доли земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же собственником части жилого дома, с кадастровым номером № назначение - жилое, общей площадью 54 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности Гуськовой Н.К., назначение - жилое, общей площадью 56 кв. м., принадлежащая ей на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

За Гуськовой Н.К. зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом с ответчиком Гуськовой Н.К. неоднократно обсуждался вопрос о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, с признанием за каждым права собственности на свою часть, как на самостоятельные объекты недвижимости, однако разрешить спор в досудебном порядке не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу абз.1 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 и абз.3 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопроса о разделе домовладения и признании права собственности на самовольные постройки судом была назначена экспертиза, проведенная экспертами ООО «Фирма «ПРЕСТИЖ» Линьковым Р.В., Скворцовой Ю.В..

Экспертом предложены 3 варианта раздела земельного участка с № с учетом установленных границ участка по сведениям ЕГРН, размера долей в праве собственности на земельный участок и с учетом права собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

При разделе участок, выделяемый Гуськовой Н.К., является двухконтурным, так как часть жилого дома в собственности Гуськовой Н.К. расположена с фасадной стороны участка справа, а участок в ее пользовании расположен в зафасадной части слева. Между двумя контурами участка расположен участок в пользовании Егоровой Н.Ю., на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в ее собственности.

Граница раздела земельного участка проходит по границе раздела жилого дома.

Доступ к образованным участкам осуществляется со стороны ул. Поселковая.

Вариант 1 подготовлен с учетом мнения истца.

При данном варианте для подъезда транспорта непосредственно к части жилого дома Егоровой Н.Ю., к септику для его обслуживания предусмотрена ширина ее участка по фасадной границе 4.5м. По требованию истца в данном варианте территория для обслуживания предусмотрена не для всего контура части жилого дома Гуськовой Н.К. При указанном варианте необходимо демонтировать часть существующего забора между участками, а также выполнить перенос ворот с калиткой в границы участка Егоровой Н.Ю. и выполнить устройство калиток на участке, выделяемого Гуськовой Н.К.

Площадь участка, выделяемого Егоровой Н.Ю., составляет 722 кв.м.

Площадь участка, выделяемого Гуськовой Н.К., составляет 721 кв.м. (площадь контура 1 составляет 602 кв.м., контура 2-119 кв.м.)

Вариант 2 подготовлен с учетом мнения ответчика.

При данном варианте у участка, выделяемого Гуськовой Н.К., ширина контура 1 предусмотрена по фасадной границе 4.51м, а также предусмотрена территория от 1 м и более для обслуживания части жилого дома Гуськовой Н.К., Егоровой Н.Ю. При данном варианте необходимо выполнить демонтаж существующих ворот с калиткой и выполнить устройство новых калиток на выделяемые участки с учетом установленных границ по варианту №. Ширина участка по фасаду, выделяемого Егоровой Н.Ю., составляет 1.12 м.

Площадь участка, выделяемого Егоровой Н.Ю., составляет 721 кв.м.

Площадь участка, выделяемого Гуськовой Н.К., составляет 722 кв.м. (площадь контура 1 составляет 590 кв.м., контура 2-132 кв.м.)

Вариант 3 подготовлен с учетом мнения эксперта.

Так как спорной является территория слева от жилого дома по фасадной границе, экспертом принято решение при разделе предусмотреть ширину участков по фасаду, учитывающую возможность заезда и хранения на участке личного автотранспорта, заезда грузового транспорта размером 2.5м *7м.

При данном варианте у участка:

-    выделяемого Егоровой Н.Ю., ширина по фасадной границе составляет 3.36 м.;

-    выделяемого Гуськовой Н.К., ширина контура 1 по фасадной границе составляет 3.35м.

Также предусмотрена территория от 1 м и более для обслуживания части жилого дома Гуськовой Н.К., Егоровой Н.Ю. По данному варианту увеличено расстояние для обслуживания части жилого дома Егоровой Н.Ю. до 2.2 м по сравнению со сложившимся порядком пользования (забором).

При данном варианте необходимо демонтировать часть существующего забора между участками, выполнить демонтаж ворот с калиткой и выполнить устройство новых калиток (ворот) на выделяемые участки с учетом установленных границ по варианту №.

Площадь участка, выделяемого Егоровой Н.Ю., составляет 721 кв.м.

Площадь участка, выделяемого Гуськовой Н.К., составляет 722 кв.м. (площадь контура 1 составляет 598 кв.м., контура 2 -124 кв.м.).

Стороны просят разделить земельный участок, при этом Егорова Н.Ю. указывает вариант №, Гуськова Н.К. – вариант №.

Суд приходит к выводу, что земельный участок подлежит разделу по варианту №, исходя из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 144 судебного участка Ногинского судебного района Московской области слушалось дело по иску Белякова В.И. к Гуськовой Н.К. об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Беляков В.И. являлся правопредшественником Егоровой Н.Ю., право собственности к которой перешло на основании договора купли - продажи 1/2 доли земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному делу была проведена землеустроительная экспертиза, предложен один вариант порядка пользования земельным участком, который соответствует варианту № заключения эксперта ООО «МЕГАЛЭНД».

Предложенный экспертом вариант соответствовал сложившемуся порядку пользования земельным участком, что отражено в заключении (л.д. 50 дело №).

Из протокола судебного заседания по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гуськова Н.К. исковые требования Белякова В.И. признала в полном объеме, суду пояснила, что у них давно сложился порядок пользования земельным участком, у нее нет никакого спора по поводу пользования земельным участком, претензий к нему не имеет (л.д. 59 дело №).

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок пользования земельным участком между сторонами сложился на протяжении длительного времени в соответствии с вариантом №, возражения Гуськовой Н.К. направлены на изменение сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суд также учитывает, что Егорова Н.Ю. пользуется земельным участком, который просит выделить ей в собственность, постоянно, Гуськова Н.К. земельным участком и домом не пользуется, что в судебном заседании ею не оспаривалось, доказательств, подтверждающих какие-либо препятствия в пользовании имуществом, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о разделе земельного участка по варианту № экспертного заключения ООО «Фирма «ПРЕСТИЖ».

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.

Раздел общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Поскольку раздел земельного участка, находящегося в собственности сторон, в натуре произведен, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности на участок.

При подаче в суд иска Гуськовой Н.К. госпошлина была оплачена не в полном объеме, в связи с чем подлежит взысканию, с учетом оплаченной суммы, в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Егоровой Н. Ю. к администрации Ногинского муниципального района Московской области, Гуськовой Н. К. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Встречный иск Гуськовой Н. К. к Егоровой Н. Ю. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка, признании права собственности удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между Гуськовой Н. К. и Егоровой Н. Ю. по варианту № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы №.

Выделить и признать за Егоровой Н. Ю. право собственности на земельный участок, площадью 722 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № раздела земельного участка с кадастровым номером № и каталога координат, заключения № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Фирма «Престиж», со следующим каталогом координат:

№ Мера Координаты

точки линий

X Y

м м м

н5 29.69 478438.94 2248595.13

н4 2.09 478450.62 2248622.43

нЗ 34.13 47844S.67 2248623.18

н2 11.23 478461.74 2248654.71

н1 35.41 478451.44 2248659.18

10 17.31 478436.80 2248626.94

н12 2.49 478429.65 2248611.18

н11 0.26 478431.93 2248610.17

н10 5.92 478431.83 2248609.93

н9 2.15 478437.24 2248607.53

н8 2.07 478438.11 2248609.50

н7 12.86 478440.00 2248608.66

н6 4.5 478434.80 2248596.90

н5 478438.94 2248595.13

Признать за Гуськовой Н. К. право собственности на земельный участок площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> -а, в соответствии с вариантом № заключения экспертизы со следующим каталогом координат:

контур 1 площадью 602 кв.м.    

№ Мера Координаты

точки линий X Y

м м м

1 19.63 478440.91 2248594.28

2 26.13 478449.08 2248612.13

3 10.57 478458.97 2248636.32

4 24.421 478468.80 2248632.44

5 13.86 478479.07 2248654.60

6 2.13 478466.34 2248660.08

7 11.07 478464.37 2248660.90

8 1.23 478454.15 2248665.15

9 5.33 478453.64 2248664.03

н1 11.23 478451.44 2248659.18

н2 34.13 478461.74 2248654.71

н3 2.09 478448.67 2248623.18

н4 29.69 478450.62 2248622.43

н5 2.15 478438.94 2248595.13

1 478440.91 224855 4-28

контур 2 площадью 119 кв.м.

№ Мера Координаты

точки линий X Y

м м м

н6 12.86 478434.80 2248596.90

н7 2.07 478440.00 2248608.66

н8 2.15 478438.11 2248609.50

н9 5.92 478437.24 2248607,53

н10 0.26 478431.83 2248609.93

н11 2.49 478431.93 2248610.17

н12 11.09 478429.65 2248611.18

11 10.6 478425.06 2248601.08

Н6 478434.80 2248596.90

Прекратить право общей долевой собственности между Гуськовой Н. К. и Егоровой Н. Ю., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Гуськовой Н. К. и Егоровой Н. Ю. на земельные участки и прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1443 кв.м..

В удовлетворении требований Егоровой Н. Ю. к администрации Ногинского муниципального района <адрес> отказать.

В части требований Гуськовой Н. К. о разделе земельного участка по варианту № отказать.

Взыскать с Гуськовой Н. К. в местный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: