Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2012 (2-2792/2011;) ~ М-2177/2011 от 23.06.2011

Дело №2-120/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.02.2012г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кириченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дейс Ольги Николаевны к ЗАО «АТП «Трансмебель», Дейс Константину Андреевичу и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», о признании сделки по передаче квартиры недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, о признании сделки по передаче квартиры недействительной, указывая на то, что xx.xx.xxxxг. между ней и Дейс Константином Андреевичем был зарегистрирован брак.

xx.xx.xxxxг. брак между ними был расторгнут в Новосибирском Дворце бракосочетания.

В период брака ими была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Новосибирск, ..., на основании следующих документов:

1.       Договор об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и ООО «АТП «Трансмебель»;

2.       Соглашение о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. от ООО «АТП «Трансмебель» к Дейс К.А.;

3.       Соглашение о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. и соглашению о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. от Дейс К.А. к Дейс О.Н.

4. Акт приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxxг.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на имя Дейс О.Н., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ от xx.xx.xxxxг., выданным УФРС по НСО, о чем в ЕГРП xx.xx.xxxxг. сделана запись регистрации __

xx.xx.xxxxг. ЗАО «АТП «Трансмебель» обратилось в ФСОЮ Заельцовского района с исковым заявлением к Дейс К.А., Дейс О.Н., о признании Соглашения о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. и соглашению о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. от Дейс К.А. к Дейс О.Н. недействительной сделкой, исключении из ЕГРП регистрационной записи о праве собственности Дейс О.Н. на указанную квартиру.

Решением ФСОЮ Заельцовского суда от xx.xx.xxxxг. исковое заявление ЗАО «АТП «Трансмебель» было удовлетворено в полном объеме.

Однако поскольку дело было рассмотрено без участия ответчика Дейс О.Н., с ее стороны xx.xx.xxxxг. на указанное решение была подана кассационная жалоба с ходатайством о восстановлении пропущенного по уважительным причинам срока обжалования.

Решением ФСОЮ Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxxг. в удовлетворении исковых требований ЗАО «АТП «Трансмебель» отказано в полном объеме. Данное решение вступило в законную силу xx.xx.xxxxг.

Однако до момента вступления решения в законную силу между ЗАО «АТП «Трансмебель» и Дейс К.А. заключено Соглашение от xx.xx.xxxxг. к Договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг., Соглашению о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. Более того, квартира, расположенная по адресу: г.Новосибирск, ..., по Акту приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx г. была передана Дейс КА. Указанные документы явились основанием для государственной регистрации права собственности Дейс КА. на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, .... О чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от xx.xx.xxxxг. 54 АГ __/p>

Истец считает, что сделка по передаче квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., от ЗАО «АТП «Трансмебель» к Дейс К.А. на основании Соглашения от xx.xx.xxxxг. и Акта приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxxг. является ничтожной, как несоответствующая требованиям закона, и является недействительной с момента совершения, по следующим основаниям.

Охрана права частной собственности граждан закреплена в ст. 35 Конституции РФ, согласно которой право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ содержание права собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Положения ч. 2 ст. 209 ГК РФ предоставляют только собственнику по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам

Собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., является Дейс О.Н.

ЗАО «АТП «Трансмебель» не имело возможности распоряжаться указанным жилым помещением с момента заключения Соглашения о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. от ООО «АТП «Трансмебель» к Дейс КА.

Сделка по передаче квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., от ЗАО «АТП «Трансмебель» к Дейс К.А. на основании Соглашения от xx.xx.xxxxг. и Акта приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxxг. противоречит ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ.

Истец Дейс О.Н. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.109), её представитель в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд: признать сделку по передаче трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., от ЗАО «АТП «Трансмебель» к Дейс Константину Андреевичу на основании Соглашения от xx.xx.xxxxг. и Акта приема – передачи квартиры от xx.xx.xxxxг. недействительной.

Ответчики по делу в судебное заседание не явились, хотя извещались судом о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.102,103,105,106,107,108).

Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, просило суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.97-99,104).

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxxг. между Дейс Ольгой Николаевной и Дейс Константином Андреевичем был зарегистрирован брак. xx.xx.xxxxг. брак между ними был расторгнут в Новосибирском Дворце бракосочетания. В период брака супругами Дейс была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Новосибирск, ..., на основании следующих документов: Договор об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и ООО «АТП «Трансмебель» (л.д.8,9); Соглашение о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. от ООО «АТП «Трансмебель» к Дейс К.А. (л.д.10,11); Соглашение о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. и соглашению о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. от Дейс К.А. к Дейс О.Н. (л.д.12); Акт приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxxг. (л.д.13).

Согласно Договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг., заключенному между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (Предприятие) и ЗАО «АТП «Трансмебель» (Инвестор), Предприятие обязалось организовать строительство 9-16-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ..., __ (адрес строительный), используя средства Инвестора в виде инвестиционного вклада в размере 2 366 000 руб., и после ввода в эксплуатацию дома передать ЗАО «АТП «Трансмебель» трехкомнатную квартиру __ в __ по ... в г.Новосибирске (адрес строительный).

xx.xx.xxxxг. ЗАО «АТП «Трансмебель» передало свои права на квартиру, расположенную по адресу трехкомнатную квартиру __ в __ по ... в г.Новосибирск (адрес строительный) Дейсу К.А. по Соглашению о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. Согласно п. 2.1. Соглашения от xx.xx.xxxxг. о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. стоимость передаваемых прав составляет 2 367000 руб.

xx.xx.xxxxг. Дейс К.А. передал права на вышеуказанную квартиру Дейс О.Н. на основании Соглашения о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. и соглашению о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг.

После ввода жилого дома __ (строительный адрес 163/4) по ... в г.Новосибирске, Дейс О.Н. была передана трехкомнатная квартира __ на основании акта приёма-передачи от xx.xx.xxxxг.

Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано на имя Дейс О.Н., о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права __ от xx.xx.xxxxг. (л.д.15).

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. Соглашение от xx.xx.xxxxг. о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. и соглашению о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. признана недействительной, запись о регистрации права собственности на имя Дейс О.Н. исключена из ЕГРП. Решение было исполнено в полном объеме.

xx.xx.xxxxг. между ЗАО «АТП «Трансмебель» и Дейсом К.А. заключено Соглашение к договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. и соглашению о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. (л.д.16).

Исходя из условий вышеуказанного соглашения Дейс К.А. в счет своих обязательств по соглашению от xx.xx.xxxxг. выплачивает ЗАО «АТП «Трансмебель» 2 367 000 руб. в следующем порядке:

- в день заключения соглашения перечисляет на расчетный счет ЗАО «АТП «Трансмебель» 300 000 руб.

- в дальнейшем перечисляет ежемесячно по 200 000 руб., при этом последний платеж составляет 267 000 руб.

Далее, право собственности на __ __ по ... в г.Новосибирске у Дейса К.А. возникает с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

ЗАО «АТП «Трансмебель» не возражает против того, что Дейс К.А. после перечисления на расчетный счет ЗАО «АТП «Трансмебель» платежа в сумме 300 000 руб. передает в УФРС по НСО документы на регистрацию своего права собственности на __ __ по ... в г. Новосибирске.

По акту приема-передачи от xx.xx.xxxxг. квартира ЗАО “Новосибирскжилстрой-2”, в лице Генерального директора Урванцева В.П., была передана Дейсу К.А. (л.д.17).

На момент заключения Соглашения от xx.xx.xxxxг. между ЗАО «АТП «Трансмебель» и Дейсом К.А. фактически решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxxг. не вступило в законную силу, поскольку было отменено кассационным определением Новосибирского областного суда xx.xx.xxxxг.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxxг. в иске ЗАО «АТП «Трансмебель» было отказано в полном объеме (л.д.21-23).

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из положений ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Спорная квартира приобретена Дейс О.Н. на основании Договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг., Соглашения о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг., Соглашения о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г. и соглашению о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. от Дейс К.А. к Дейс О.Н., Акта приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxxг.

Документы-основания приобретения Дейс О.Н. права собственности на квартиру являются действующими, оформленными в установленном законом порядке.

Законность сделки от xx.xx.xxxxг. по передаче прав на квартиру от Дейс К.А. к Дейс О.Н. по Соглашению о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. и соглашению о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. проверена и подтверждена вступившими в законную силу решением ФСОЮ Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxxг. (л.д.21-23) и решением ФСОЮ Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxxг. (л.д.55-58).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Заельцовского районного суда от xx.xx.xxxxг. судом установлено, что стоимость прав на квартиру была внесена в кассу ЗАО «АТП «Трансмебель», а также факт расчета Дейс О.Н. с Дейсом К.А. (л.д.22).

Таким образом, на момент заключения Соглашения от xx.xx.xxxxг. ЗАО «АТП «Трансмебель» собственником квартиры не являлось, таким образом, не имело законных оснований распоряжаться правовой судьбой __ __ по ... в г.Новосибирске.

На момент подписания акта приема-передачи от xx.xx.xxxxг. между ЗАО “Новосибирскжилстрой-2” и Дейсом К.А., спорная квартира уже была передана Дейс О.Н. по акту приема-передачи от xx.xx.xxxxг., который не был оспорен либо отменен и является одним из документов-оснований приобретения Дейс О.Н. права собственности на спорную квартиру. ЗАО “Новосибирскжилстрой-2” xx.xx.xxxxг. не имело законных оснований на подписания акта приема-передачи в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ....

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ cделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Соглашение от xx.xx.xxxx г., заключенное между ЗАО «АТП «Трансмебель» и Дейсом К.А., и Акт приема-передачи от xx.xx.xxxxг. между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и Дейсом К.А. противоречат ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ и в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными.

Соглашением от xx.xx.xxxxг. и Актом приема-передачи от xx.xx.xxxxг. нарушаются права собственника жилого помещения, которым на основании Договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг., Соглашения о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг. по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг., Соглашения о передаче правомочий от xx.xx.xxxx г. по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. и соглашению о передаче правомочий от xx.xx.xxxxг., Акта приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxxг. является Дейс О.Н.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ..., ░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ xx.xx.xxxx░. ░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ xx.xx.xxxx░. ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.