Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3046/2021 ~ М-2802/2021 от 29.11.2021

2-3046/2021

УИД 26RS0017-01-2021-005302-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                        город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи         Пожидаева В.П.,

при секретаре судебного заседания     Чипчиковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Аванесов В.Г. к Управлению Росреестра по <адрес> о признании границ земельного участка декларированными и их исключении из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Аванесов В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> в городе <адрес>ю 153 кв.м. сроком 3 года. Во исполнение данного постановления Кисловодским филиалом ОАО «СтавропольНИИгипрозем» были проведены межевые работы, по результатам которых на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № Он осуществил строительство здания на предоставленном земельном участке. Далее ему стало известно, что указанный земельный участок неправильно поставлен на кадастровый учет, поскольку полностью лежит на водной поверхности реки Березовая. В связи с этим, он обратился в ООО «Городское бюро по землеустройству», где повторно проведены работы по межеванию предоставленного земельного участка. В итоге был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 88 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>Б. Впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел право собственности на данный земельный участок. Указанный земельный участок представляет собой единое землепользование, и в его состав входят два самостоятельных участка: с кадастровым номером № площадью 40 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 48 кв.м. На указанном земельном участке расположено принадлежащее мне здание фото-студии «Кодак» общей площадью 531,6 кв.м. с кадастровым номером № Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № налагается на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером 26:34:020101:7 полностью наложен на поверхность реки Березовая. По данному вопросу он обращался в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, откуда получил ответ № исх/020766 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № может быть снят с государственного учета на основании вступившего в законную силу судебного акта, имеющего прямое указание о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Истец Аванесов В.Г., ответчик представитель Управления Росреестра по <адрес>, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице филиала по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом. От истца Аванесов В.Г. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 приведенного выше закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, истцу на праве собственности принадлежит здание фото-студии «Кодак» общей площадью 531,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Согласно выписке из № от ДД.ММ.ГГГГ и выпискам ФГИС ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание расположено в пределах земельного участка общей площадью 88 кв.м., который представляет собой единое землепользование, и в его состав входят два самостоятельных участка: с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи №, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок приобретен истцом в собственность, и его право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управление ФРС России по <адрес> Аванесов В.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации 26-АЕ 301516

Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № налагается на границы земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №

Как достоверно установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован ошибочно, его границы полностью налагаются на границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № подлежит признанию декларированным с исключением из ЕГРН сведений о его границах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Аванесов В.Г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аванесов В.Г. к Управлению Росреестра по <адрес> о признании границ земельного участка декларированными и их исключении из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать границы земельного участка общей площадью 153 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленного относительно ориентира: <адрес> – декларированными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу, установленного относительно ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                    В.П.Пожидаев