Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2014 ~ М-740/2014 от 10.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

«08» мая 2014 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре – Сорокиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–881/14г. по иску Марченковой ЕВ, Марченкова ГА к Министерству имущественных отношений Самарской области о признанииправасобственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, на земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 1, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжанка-Гео».

В судебном заседании представитель истцов Марченковой Е.В. и Марченкова Г.А. – Ракитина Ю.С., действующий на основании доверенностей (л.д.21-22), исковые требования поддержала и показала, что истцы постоянно зарегистрированы и проживают в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен истцом Марченковым Г.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Определением Куйбышевского районного суда г.Самары от 27.11.2012 года, утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, в собственность каждого из истцов передано по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по указанному адресу. Принадлежащий истцам жилой дом расположен на земельном участке площадью 540 кв.м.. Данный земельный участок, был сформирован еще в 1951г. и с указанного времени используется по назначению. Этот участок был предоставлен П в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года. П и последующие собственники, по её мнению, имели право на оформление земельного участка в собственность, но при жизни свое право не реализовали, в связи с чем, право Марченковых на получение в собственностьбесплатно спорного земельного участка перешло к ним вместе с правомсобственности на дом, что гарантировано действующим законодательством. Истцы пользуются спорным земельным участком, несут расходы по его содержанию. Споров по границам участка с соседними землепользователями у истцов не имеется. В связи с изложенным, просит признать за Марченковыми правообщей долевойсобственности, в равных долях, на земельный участок площадью 540 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в границах точек: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 1, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжанка-Гео».

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому, просит дело рассмотреть в его отсутствие и в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.50-59).

Представитель 3-его лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, в зависимости от представленных суду доказательств.

Представитель 3-его лица: Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что истцам Марченковым Г.А. и Е.В. на основании определения Куйбышевского районного суда г.Самары от 27.11.2012 года на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,4 кв.м.. Правособственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 6).

Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, был сформирован в 1951 году.

Согласно сведений, предоставленных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, (ранее адрес: <адрес>) имеются сведения:

-         копия договора № о предоставлении П в бессрочное пользование земельного участка по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на правеличной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного К, нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы 22.07.1951г., по реестру 18394;

-         копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на имя Г, вступившей в права наследования после смерти П, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> и удостоверенного по реестру 2-2565;

-         копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым наследником Г является ГЛ, свидетельство о праве на наследство удостоверено К, нотариусом <адрес>, по реестру 9465;

-         копия договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перешло к Марченкову Г.А.,

-         определение Куйбышевского районного суда г.Самары от 27.11.2012 года о разделе совместно нажитого имущества между Марченковым Г.А. и Марченковой Е.В. (л.д.13-14).

В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают правана эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.01г. (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре правна недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом достоверно установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в установленном законом порядке под индивидуальное жилищное строительство и используется по назначению с 1951 года. Поэтому выше перечисленные собственники этого жилого дома, расположенного на участке площадью 540 кв.м., имели, по мнению суда, право приобрести в собственность бесплатно спорный земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии, это право перешло к Марченковым.
В соответствии с п.3, п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.01г. (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать правособственности на такой земельный участок.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно сведений, представленных Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от 21.04.2014г., земельный участок площадью 540 кв.м. по адресу: 6.Самара, <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки. Размещение индивидуальных малоэтажных жилых домов с приусадебными участками в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков. Испрашиваемый земельный участок имеет обременения в виде газопровода.

Из материалов дела также следует, что часть земельного участка относится к территории общего пользования.

Однако, указанные обстоятельства, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку красные линии были нанесены гораздо позже предоставления земельного участка в постоянное бессрочное пользование.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, а также формирование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с 1956 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ, до нанесения красных линий, использование данного земельного участка с указанного времени по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно представленного топографического плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь этого земельного участка составляет 540 кв.м., что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, принадлежащими истцам и необходима для их использования (л.д.15, 20).

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Марченковой ЕВ, Марченковым ГА право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 1, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжанка-Гео», категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2014 года.

Судья