Решение по делу № 2-199/2020 от 15.11.2019

Дело № 2-199/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года                                               гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Т.В. к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Куликова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что с <Дата> года является собственником <Адрес> в <Адрес>, общей площадью 77 кв.м. Квартира приобреталась в «сером ключе», техпаспорт на квартиру, как, впрочем, и на дом в целом после проведённой реконструкции (дом реконструировали с трехквартирного в тринадцатиквартирный) не делался. <Дата>. при проведении проверки Министерством регионального контроля (надзора) была выявлена перепланировка, а именно отсутствие перегородки с дверным проёмом между помещениями 1 и 4, а также отсутствие перегородки с дверным проёмом между помещениями 4 и 5. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане, выявлено, что в квартире произведена перепланировка, объект подлежит государственному кадастровому учёту изменений с основным параметром: общая площадь 77 кв.м. Согласно техническому заключению о безопасности проведенных работ 19-0106-ТЗ ООО «Калининградпромстройпроект», в результате перепланировки были демонтированы перегородки между бывшими помещениями 1 и 4, 4 и 6, 1 и 6; в помещении 7 выполнен монтаж раковины, душевой кабины и унитаза, в помещении 4 выполнен монтаж раковины и оборудования для приготовления пищи. Переустройство и перепланировка были направлены на повышение благоустройства квартиры, на улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка (переустройство) <Адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению, как жилая двухкомнатная - пригодна.

В этой связи истец просил сохранить <Адрес> в <Адрес> в перестроенном и перепланированном состоянии, с общей площадью 77 кв.м., в соответствии с техническим планом от <Дата>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.

Куликова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Куликовой Т.В. - Домашенко Д.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным основаниям.

Представитель администрации Гришаточкина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, с учётом предоставленных стороной истца документов, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Предоставил письменный отзыв, в котором указал, что в рассматриваемом случае, в ходе выполненных работ основные характеристики многоквартирного жилого дома, его площадь, в том числе общая площадь жилых помещений, и др. не изменены, таким образом, истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Полномочия в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществлению муниципального жилищного контроля, определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства жилого помещения, в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений к полномочиям Агентства не относятся. Данными полномочиями наделены органы местного самоуправления. При разрешения спора просил учесть данную позицию третьего лица (л.д. 157).

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации), рассматривает дело при существующей явке лиц.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов настоящего гражданского дела, что Куликовой Т.В. на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата>. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 77 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес> (л.д. 68).

<Дата>. произведена государственная регистрация права собственности, о чем в ЕГРН сделана запись <№>.

Из пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что истцом квартира приобреталась в «сером ключе» уже в том виде, в котором она существует в настоящее время. Поскольку перепланировка жилого помещения была произведена не Куликовой Т.В.; о произведенной перепланировке стало известно только в <Дата> году после обращения в Росреестр, то в администрацию за согласованием последняя не обращалась.

<Дата>. Департаментом жилищного контроля и надзора Калининградской области, в соответствии с приказом от <Дата>., была проведена выездная внеплановая проверка жилого помещения истца, в ходе которой составлен акт проверки, согласно которому в <Адрес> демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещениями 1/13,2 и 4/10,5, 4/10,5 и 5ж/22,3. Работы по перепланировке жилых помещений выполнены без разрешения и внесения необходимых изменений в технический паспорт квартиры (л.д. 69, 131).

По результатам проверки <Дата>. Куликовой Т.В. выдано предписание <№>-о по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства на основании ст. 25-29 Жилищного Кодекса Российской Федерации в срок до <Дата>. (л.д. 135).

Как следует из содержания технического заключения ООО «Калининградпромстройпроект» <№> от <Дата>., здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Наружные и внутренние стены выполнены из кирпича. Состояние стен работоспособное. Конструкция стен соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. В результате проведенной перепланировки выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 1 и 4, 4 и 6, 1 и 6. В помещении 7 выполнен монтаж раковины, душевой кабины и унитаза. В помещении 4 выполнен монтаж раковины и оборудования для приготовления пищи. При обследовании стен здания, деформаций указывающих не ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. В ходе обследования специалистом ООО «Калининградпромстройпроект» установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) <Адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке <Адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 35).

Из содержания акта <№>, составленного ИП <ФИО>5, следует, что дымоотводящие системы в квартире истца находятся в исправном состоянии (л.д. 180).

Судом также установлено, что <Дата>. между ОАО «Калининградгазификация» и Куликовой Т.В. заключен договор по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутриквартирного газового оборудования. При этом никаких претензий по поводу установки газового оборудования ОАО «Калининградгазификация» истцу не предъявлено.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК Российской Федерации) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. <№>).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая настоящий спор по существу, анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что выполненное переустройство и перепланировка жилого помещения осуществлено с учётом требований строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликовой Т.В. удовлетворить.

Сохранить <Адрес> в <Адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, с общей площадью 77 кв.м., в соответствии с техническим планом от <Дата>.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>.

Председательствующий:                               О.В. Севодина