Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1996/2018 ~ М-1396/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-1996/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 г.                                                  г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи                        Хромовой А.А.,

при секретаре судебного заседания                    Чепакиной М.И.,

с участием помощника прокурора                                                            Педрико О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НК Развитие» к Старковой Елене Геннадьевне, Старкову Андрею Васильевичу о взыскании денежных средств, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Старковой Елене Геннадьевне, Старкову Андрею Васильевичу о взыскании денежных средств, выселении, в обоснование которого указал, что xx.xx.xxxx. между Обществом с ограниченной ответственностью "НК Развитие" и Старковой Еленой Геннадьевной, Старковым Андреем Васильевичем заключен предварительный договор купли-продажи __ согласно пункту 1.1 которого, стороны обязуются не позднее «xx.xx.xxxx., на условиях, предусмотренных разделом 2 Предварительного Договора, заключить Основной договор купли - продажи и совершить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией Основного договора и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру __ площадью - 123,8 кв.м. с кадастровым __ расположенную по строительному адресу: ...

Истец исполнил свои обязательства по указанному Договору в полном объеме и в согласованные сроки.

Ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств, предусмотренных договором, что подтверждается следующим:

В целях соблюдения условий Договора, подписания и подачи до xx.xx.xxxx. Основного договора в регистрирующий орган, xx.xx.xxxx. со стороны Истца Ответчикам направлено уведомление о необходимости прибытия xx.xx.xxxx. в 11:00 (время Новосибирское) по адресу: __, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. 1-ое ... (3 этаж)

xx.xx.xxxx. в назначенное время в 11:00 (время Новосибирское) Ответчики не прибыли для подписания Основного договора. Прибыв примерно в 14:00, Ответчики сказали, что до «xx.xx.xxxx. они не готовы подписать Основной договор, попросили Истца продлить срок заключения Основного договора до xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx., учитывая просьбу Ответчиков о продлении срока заключения Основного договора, в редакции, согласованной и подписанной Ответчиками, Истцом подписаны дополнительное соглашение __ к Договору, а потом подписано дополнительное соглашение __ к Договору.

xx.xx.xxxx. в 10:00 согласно пункту 1.1 и частью «е» подпункта 2.3.1 пункта 2.3 Договора в редакции дополнительного соглашения __ от xx.xx.xxxx. Ответчики снова не прибыли для подписания Основного договора. Заранее о своем неприбытии и причин неприбытия не сообщили.

xx.xx.xxxx. в 15:03 Истец написал Ответчикам по электронной почте о том, что они уклоняются от заключения Основного договора и сообщил о необходимости оплатить задолженности и неустойки и освободить Объект.

xx.xx.xxxx. в 16:11, после получения Ответчиками претензии Общества и значительно позже момента, когда они должны были подписать Основной договор, Ответчики написали по электронной почте, что намерены внести в Основной договор изменения, перечень которых они планируют направить до xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx. на сообщение Ответчиков по поводу внесения изменений в текст Основного договора Истец написал по электронной почте, что срок до xx.xx.xxxx. им не согласован, также Истец напомнил Ответчикам, что они уклоняются от заключения Основного договора, в связи с чем, они обязаны оплатить задолженности и неустойки и освободить Объект.

xx.xx.xxxx. Ответчиками посредством электронной почты и посредством почтового отправления направлено Истцу заявление (далее - Заявление), которым Ответчики сообщили Истцу о том, что они снова не могут подписать Основной договор. Поводом Ответчики указали на то, что якобы один из Ответчиков (Старков А.В.) госпитализирован. Документов, подтверждающих недееспособность Старкова А.В., Ответчики не предоставляли, адрес госпиталя и причин неоплаты задолженности по Договору не сообщали, задолженность не погашали, неустойку не оплачивали и продолжали незаконно удерживать Объект.

В претензии (исх. __ от «xx.xx.xxxx 2018г.) (далее - Претензия) Истец повторно просил Ответчиков оплатить задолженности и неустойки и освободить Объект. Указанная Претензия направлена на электронный адрес Ответчиков, а также посредством почтовой связи по всем известным Истцу адресам Ответчиков.

До xx.xx.xxxx. Ответчики задолженность не погашали, неустойку не оплачивали, и продолжали незаконно удерживать Объект.

xx.xx.xxxx. Ответчиками посредством почты России Истцу направлен ответ на претензию (исх.__ от xx.xx.xxxx.), в котором Ответчики сообщили Истцу, что якобы они хотят продлить на неопределенный срок подписание Основного договора.

Истец полагает, что из текста ответа, направленного Ответчиками xx.xx.xxxx г. следует, что xx.xx.xxxx. в 10:00 Старков А.В. имел возможность подписать Основной договор, однако этого не делал, уклонялся от подписания. Ссылку Ответчиков на неполучение жилищной субсидии истец считает некорректной, поскольку в Договоре отсутствует указание на получение данной субсидии для подписания Основного договора и для оплат по Договору. Кроме того, истец полагает, что у Ответчиков имелось достаточно времени, чтобы получить кредит (ипотеку), погасить задолженность по Договору и осуществить необходимые действия для регистрации Основного договора.

На момент подачи искового заявления Ответчики имеют перед Истцом задолженность в соответствие с частью «г» подпункта 2.3.1 пункта 2.3 Договора (счета на оплату был высланы xx.xx.xxxx.) на общую сумму 35 286,29 руб.

Согласно Расчету процентов на сумму долга в соответствие с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за просрочку платежей, предусмотренных частью «г» подпункта 2.3.1 пункта 2.3 Договора составляет 649,90 руб.

В соответствие с пунктом 4.3 Договора Ответчики, в случае уклонения от заключения Основного договора обязаны оплатить пеню, в размере 0,1% от цены 2 966 500,00 руб., предусмотренной подпунктом 2.2.1 пункта 2.2 Договора за каждый день просрочки.

До xx.xx.xxxx. Ответчики, нарушив условия части «б» подпункта 2.2.2 пункта 2.2 Договора не произвели окончательный расчет в размере 2 266 500 (Два миллиона двести шестьдесят тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

С xx.xx.xxxx. у Ответчиков имелись основания полагать, что пользование ими денежными средствами, невыплаченными Истцу носило неправомерный характер.

В соответствие со статьей 395 Гражданского кодекса РФ с xx.xx.xxxx. за просрочку выполнения Ответчиками окончательного расчета по Договору Ответчики обязаны оплатить проценты в размере 7,75% (Ключевая ставка Банка России на xx.xx.xxxx.), которые составляют 479,97 руб. в день, начиная с xx.xx.xxxx.

Истец считает, что Ответчики неоднократно нарушают условия Договора, уклоняются от оплаты по Договору, а как только наступает момент подписания Основного договора Ответчики (Старкова Елена Геннадьевна и Старков Андрей Васильевич) Основной договор не подписывают, ссылаясь на различные предлоги, которые являются неуважительными.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров, срок для ответа на претензию - 15 календарных дней со дня ее получения.

В соответствие с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 63. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 6.6 Договора, Разделу 7 Договора претензии неоднократно (21.12.2017г. в 11:21 (время Новосибирское).

xx.xx.xxxx в 10:00 (время Новосибирское). xx.xx.xxxx в 12:48 (время Новосибирское), исх.__ от «xx.xx.xxxx. отправлена xx.xx.xxxx в 13:05 (время Новосибирское) и xx.xx.xxxx в 18:55 (время Новосибирское), исх.__ от xx.xx.xxxx.. исх.__ от xx.xx.xxxx. отправлена xx.xx.xxxx в 19:42 (время Новосибирское), и xx.xx.xxxx) направлялись посредством почтовой связи и на электронный адрес Ответчиков в сети «Интернет», указанный в Договоре.

Неоднократные требования (претензии) Истца Ответчик добровольно до момента составления настоящего искового заявления не удовлетворил.

Истец считает, что меры по погашению задолженности Ответчиком не предпринимались.

Ответчиками, начиная с xx.xx.xxxx. не выполняются условия Договора, в том числе: Более чем на 5 (Пять) календарных дней, допущена просрочка платежей, предусмотренных пунктами 2.2.1 и 2.2.2 Договора.

В соответствие с актом приема-передачи для проведения ремонтных работ к предварительному договору купли-продажи __ от <данные изъяты>. Истец xx.xx.xxxx. передал, а Ответчики приняли Объект для проведения ремонтных работ.

В соответствие с пунктом 2.5 Договора в редакции дополнительного соглашения __ от xx.xx.xxxx. Истец не предоставляет Ответчикам и членам их семьи согласие на проживание в Объекте, а в случае, если до xx.xx.xxxx. (включительно) со стороны Ответчиков не будет подписан Основной договор, Ответчики обязуются до xx.xx.xxxx. освободить Объект и передать его по акту проема-передачи Истцу.

Ответчиками не выполнен пункт 2.5 Договора в редакции дополнительного соглашения __ от xx.xx.xxxx.. так как Ответчики с xx.xx.xxxx. Ответчики незаконно удерживают Объект и не передают его Обществу в соответствие с пунктом 2.5 Договора в редакции дополнительного соглашения __ от xx.xx.xxxx.. что подтверждается отсутствием акта приема-передачи Объекта от Ответчиков Истцу и фактическими обстоятельствами.

        На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просит суд: взыскать с ответчиков в пользу истца согласно пункту 4.3 Договора пени в размере 317 000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца проценты, согласно статье 395 Гражданскою кодекса РФ за просрочку выполнения обязательств, предусмотренных частью «б» подпункта 2.2.2 пункта 2.2 Договора, в размере 97 500 рублей, задолженность согласно части «г» подпункта 2.3.1 пункта 2.3 Договора в размере 25 000 рублей, проценты, согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за просрочку выполнения обязательств, предусмотренных частью «г» подпункта 2.3.1 пункта 2.3 Договора, в размере 500 рублей, судебные расходы, выселить ответчиков и членов их семей без предоставления другого жилого помещения.

        Представитель истца в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по адресу проживания и адресу регистрации, возражения на исковые требования не представили.

Прокурор Педрико О.А. в заключении полагала требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

xx.xx.xxxx. между Обществом с ограниченной ответственностью "НК Развитие" и Старковой Еленой Геннадьевной, Старковым Андреем Васильевичем заключен предварительный договор купли-продажи __ согласно пункту 1.1 которого стороны обязуются не позднее xx.xx.xxxx., на условиях, предусмотренных разделом 2 Предварительного Договора, заключить Основной договор купли - продажи и совершить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией Основного договора и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру __ площадью - 123,8 кв.м. с кадастровым __ расположенную по строительному адресу: ...

Истец исполнил свои обязательства по указанному Договору в полном объеме и в согласованные сроки.

Ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств, предусмотренных Договором, что подтверждается следующим:

В целях соблюдения условий Договора, подписания и подачи до xx.xx.xxxx. Основного договора в регистрирующий орган, xx.xx.xxxx. со стороны Истца Ответчикам направлено уведомление о необходимости прибытия xx.xx.xxxx. в 11:00 (время Новосибирское) по адресу: ...

xx.xx.xxxx. в назначенное время в 11:00 (время Новосибирское) Ответчики не прибыли для подписания Основного договора. Прибыв примерно в 14:00, Ответчики сказали, что до «xx.xx.xxxx. они не готовы подписать Основной договор, попросили Истца продлить срок заключения Основного договора до xx.xx.xxxx., учитывая просьбу Ответчиков о продлении срока заключения Основного договора, в редакции, согласованной и подписанной Ответчиками, Истцом подписаны дополнительное соглашение __ к Договору, а потом подписано дополнительное соглашение __ к Договору.

xx.xx.xxxx. в 10:00 согласно пункту 1.1 и частью «е» подпункта 2.3.1 пункта 2.3 Договора в редакции дополнительного соглашения __ от xx.xx.xxxx. Ответчики снова не прибыли для подписания Основного договора. Заранее о своем неприбытии и причин неприбытия не сообщили.

xx.xx.xxxx. в 15:03 Истец написал Ответчикам по электронной почте о том, что они уклоняются от заключения Основного договора и сообщил о необходимости оплатить задолженности и неустойки и освободить Объект.

xx.xx.xxxx. в 16:11, после получения Ответчиками претензии Общества и значительно позже момента, когда они должны были подписать Основной договор, Ответчики написали по электронной почте, что намерены внести в Основной договор изменения, перечень которых они планируют направить до xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx. на сообщение Ответчиков по поводу внесения изменений в текст Основного договора Истец написал по электронной почте, что срок до xx.xx.xxxx. им не согласован, также Истец напомнил Ответчикам, что они уклоняются от заключения Основного договора, в связи с чем они обязаны оплатить задолженности и неустойки и освободить Объект.

xx.xx.xxxx. Ответчиками посредством электронной почты и посредством почтового отправления направлено Истцу заявление (далее - Заявление), которым Ответчики сообщили Истцу о том, что они снова не могут подписать Основной договор. Поводом Ответчики указали на то, что якобы один из Ответчиков (Старков А.В.) госпитализирован. Документов, подтверждающих недееспособность Старкова А.В., Ответчики не предоставляли, адрес госпиталя и причин неоплаты задолженности по Договору не сообщали, задолженность не погашали, неустойку не оплачивали и продолжали незаконно удерживать Объект.

До xx.xx.xxxx. Ответчики задолженность не погашали, неустойку не оплачивали, и продолжали незаконно удерживать Объект.

В претензии (исх.__ от «xx.xx.xxxx.) (далее - Претензия) Истец повторно просил Ответчиков оплатить задолженности и неустойки и освободить Объект. Указанная Претензия направлена на электронный адрес Ответчиков, а также посредством почтовой связи по всем известным Истцу адресам Ответчиков.

xx.xx.xxxx. Ответчики задолженность не погашали, неустойку не оплачивали, и продолжали незаконно удерживать Объект.

xx.xx.xxxx. Ответчики задолженность не погашали, неустойку не оплачивали, и продолжали незаконно удерживать Объект.

xx.xx.xxxx. Ответчиками посредством почты России Истцу направлен ответ на претензию (исх.__ от xx.xx.xxxx.), в котором Ответчики сообщили Истцу, что якобы они хотят продлить на неопределенный срок подписание Основного договора.

Нарушения договорных отношений, допущенные ответчиками, подтверждены следующими обстоятельствами и доказательствами:

    Со стороны Ответчиков не предоставляются ответы на претензии истца, претензия, направленная почтой по месту исполнения обязательств и фактическому местонахождению Ответчиков возвращена почтовым отделением Истцу (отправителю) за истечением срока хранения, претензия, направленная почтой по месту регистрации одного из Ответчиков (Старкова Е.Г.) возвращена почтовым отделением Истцу (отправителю) за истечением срока хранения, претензия, направленная почтой по месту регистрации одного из Ответчиков (Старков А.В.) до настоящего времени им не получена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. I ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствие со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за просрочку выполнения Ответчиками части «г» подпункта 2.3.1 пункта 2.3 Договора, Ответчики обязаны оплатить проценты, которые определяются в соответствие с ключевой ставка Банка России.

Согласно расчетам истца, которые судом проверены и признаны верными, ответчики имеют перед истцом задолженность по пени на основании п. 4.3. предварительного договора купли-продажи __ от xx.xx.xxxx 317 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 500 рублей, задолженность на основании п. 2.3 договора в размере 25 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 500 рублей

Ответчиком, начиная с xx.xx.xxxx. не выполняются условия Договора, в том числе: Более чем на 5 (Пять) календарных дней, допущена просрочка платежей, предусмотренных пунктами 2.2.1 и 2.2.2 Договора;

В соответствие с актом приема-передачи для проведения ремонтных работ к предварительному договору купли-продажи __ от xx.xx.xxxx Истец xx.xx.xxxx. передал, а Ответчики приняли Объект для проведения ремонтных работ.

В соответствие с пунктом 2.5 Договора в редакции дополнительного соглашения __ от xx.xx.xxxx. Истец не предоставляет Ответчикам и членам их семьи согласие на проживание в Объекте, а в случае, если до xx.xx.xxxx. (включительно) со стороны Ответчиков не будет подписан Основной договор, Ответчики обязуются до xx.xx.xxxx. освободить Объект и передать его по акту проема-передачи Истцу.

__ от xx.xx.xxxx.. так как Ответчики с xx.xx.xxxx. Ответчики незаконно удерживают Объект и не передают его истцу в соответствие с пунктом 2.5 Договора в редакции дополнительного соглашения __ от xx.xx.xxxx.. что подтверждается отсутствием акта приема-передачи Объекта от Ответчиков Истцу и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно выписке из ЕГРП квартира, расположенная по адресу... 2, принадлежит на праве собственности ООО «НК Развитие».

На основании вышеизложенного следует вывод, что, неоднократные требования истца о выселении и оплате задолженностей, процентов и пени ответчики добровольно не удовлетворили.

Согласно ч. 4 ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования собственника Объекта.

В соответствии с ч. 5 ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявлении указанного в ч. 4 ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о выселении Старковой Е.Г., Старкова А.В. из квартиры, расположенной по адресу: с...

Неоднократные требования истца ответчики добровольно не удовлетворили, доказательств обратного ответчики суду не представили, контррасчет в суд не направили.

На основании ч.1 ст. 98 ГПКРФ за счет ответчиков судом также возмещается истцу уплаченная государственная пошлина в размере 13 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-244 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «НК Развитие»удовлетворить.

Выселить Старкову Елену Геннадьевну, Старкова Андрея Васильевича из квартиры, расположенной по адресу: с. ...

Взыскать солидарно со Старковой Елены Геннадьевны, Старкова Андрея Васильевича в пользу ООО «НК Развитие» пени на основании п. 4.3. предварительного договора купли-продажи __ от xx.xx.xxxx в размере 317 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 500 рублей, задолженность на основании п. 2.3 договора в размере 25 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 000 рублей 00 копеек, а всего – 453 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления срока.

Судья                                               А.А. Хромова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 01 октября 2018 г.