Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2015 ~ М-272/2015 от 05.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Департаменту строительства и архитектуры г.Самары, третьим лицам: ТСЖ <данные изъяты>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО ГСК «<данные изъяты>» заключен договор № «О долевом участии в строительстве 14-этажного 3-х секционного жилого дома жилого дома № (по генплану) по <адрес>». Согласно п. 1.1 данного договора она приобретает право на отдельную 2-х комнатную квартиру строительный номер № на 10 этаже в секции А, общей площадью 73,3 кв.м. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. В настоящий момент вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ несет расходы по ее содержанию. Поскольку в настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру, просит признать за ней право собственности на долю в завершенном строительством объекте недвижимости – 2-х комнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью – 77,1 кв.м. и обязать ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовить технический план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, для дальнейшей постановки квартиры на кадастровый учет.

В ходе досудебной подготовки по инициативе суда привлечены к участию в деле: в качестве соответчика ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «<данные изъяты>».

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 действующая на основании доверенности от <данные изъяты>., отказалась от заявленных требований в части обязания ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовить технический план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, для дальнейшей постановки квартиры на кадастровый учет. Отказ принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ года в связи с прекращением деятельности в качестве юридического лица ООО ГСК «<данные изъяты>» произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары.

В судебном заседании истец ФИО7 и ее представитель ФИО8 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, дали объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.Самары, надлежащим образом, извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменный отзыв относительно заявленных требований не представил.

Представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно, которому в заявленных требованиях в части обязания ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовить технический план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, для дальнейшей постановки квартиры на кадастровый учет просил отказать. В данной части производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представители третьих лиц: ТСЖ «<данные изъяты> ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии с ч.3, ч. 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № № Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах <адрес> (л.д. 78-79).

На основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями № по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> (л.д. 60-61).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № продлен срок действия разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № (по генеральному плану) в 3 микрорайоне <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО ГСК «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № «О долевом участии в строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома жилого дома № (по генплану) <адрес>, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире № 56 (строительный номер), общей площадью 73,3 кв.м. (л.д. 11-13).

Согласно протоколу взаиморасчетов между ООО ГСК «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», последний обязательства по договору № «О долевом участии в строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома жилого дома № (по генплану) <адрес> выполнил в полном объеме (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<данные изъяты>» переступил на возмездной основе долю соответствующую двухкомнатной квартире № (строительный номер), общей площадью 73,3 кв.м. по договору от ДД.ММ.ГГГГ № «О долевом участии в строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома жилого дома № (по генплану) <адрес> Горяевой ФИО9 (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ года заключено дополнительное соглашение к договору № «О переуступке доли в строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома жилого дома № (по генплану) <адрес> согласно которому стоимость переуступаемой по договору № 56А-1 доли составляет 1.084.840 рублей (л.д. 18).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), что обязательства по договору Горяева ФИО10. выполнила в полном объёме, произведя оплату строительства квартиры.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи № под отделку и в пользование ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20-22).

За счёт средств истца ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на указанную квартиру, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. её общая площадь составляет 77,1 м?, жилая площадь – 36,7 м?, подсобная площадь – 40,4 м?, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 2,1 м? (л.д. 27-31).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право собственности на земельный участок для строительства данного жилого дома.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Горяевой Л.Г. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом №13 по улице Киевской в г.Самара является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 34).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.61-69) ООО ГСК «<данные изъяты>» ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом) (л.д. 66-71).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Самарской области завершено конкурсное производство в отношении ООО ГСК <данные изъяты>».

Принимая во внимание что в связи с данным обстоятельством истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с непредставлением ООО ГСК «<данные изъяты> части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования Горяевой ФИО11 обоснованными.

При этом суд принимает во внимание, что из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2015г. следует, что права на указанную квартиру, в том числе под ее строительным номером, ни за кем не зарегистрированы (л.д. 91), а согласно справке ТСЖ «Тверское», истец действительно проживает в спорной квартире, несет расходы по содержанию жилья, то есть правопритязания третьих лиц на данную квартиру отсутствуют (л.д. 72).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горяевой ФИО12 удовлетворить.

Признать за Горяевой ФИО13 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью – 77,1 м?, жилой площадью – 36,7 м?, подсобной площадью – 40,4 м?, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 2,1 м?.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2015 года

Председательствующий судья         (подпись)            Т.В. Александрова