Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1793/2016 (2-15192/2015;) ~ М-14518/2015 от 17.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской районный суд Московской области

в составе председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова К.А. к Агину Б. о взыскании процентов за пользование займом, неустойки за нарушение срока выплаты процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Новиков К.А. обратился в суд с иском о взыскании с Агина Б. процентов за пользование займом и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 4426500 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество – земельные участки площадью 550 кв.м с кадастровым №№, площадью 460 кв.м с кадастровым №, площадью 550 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновывает тем, чтоДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор займа, согласно которому ответчик получил в долг в сумме 1500000 руб., которую обязался возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ и оплатить проценты за пользование займом в размере 10%, путем выплаты ежемесячно, т.е. по 150000 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик выплатил 150000 руб. и больше оплату процентов не производил. В счет обеспечения возврата суммы долга и процентов с ответчиком был заключен договор залога, принадлежащих ответчику земельных участков.

Ссылаясь на то, что ответчик обязался ежемесячно производить выплату процентов по договору, своих обязательств не исполняет, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представители истца поддержал иск в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что действительно получил денежные средства в долг, но из-за сложной жизненной ситуации не смог своевременно погашать проценты по договору, готов выплатить и проценты и долг, с требования согласен.

Суд полагает иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании и из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым К.А. (займодавец) и Агиным Б. (заемщик) заключен договор займа, обеспеченный залогом, согласно которому займодавец передал заемщику заем в сумме 1500000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить заем в установленный срок, а также оплатить проценты за пользование займом в размере 10% в месяц.

Согласно п.2.5 договора проценты за пользование займом выплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 15 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Пункт 3.2 договора устанавливает, что в случае невозвращения полученной по договору суммы займа (ее части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленный договором, заемщик уплачивает займодавцу неустойки в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты займодавцу включительно.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. Агиным Б. произведена выплата 150 000 руб. в счет исполнения условий договора, в последующем ежемесячная выплата процентов по договору ответчиком не производилась.

В соответствии с положениями ст.ст.807,810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не оспаривал, наличие задолженности, иск признал.

Таким образом суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по выплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 2100000 руб.

Неустойка, предусмотренная договором п.3.2 за указанный период, составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 403 дня: 150000х1%х403=604500 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 373 дня: 150000х1%373=559 500 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 343 дня: 150000х1%х343=514 500 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 313 дня: 150000х1%х313=469 500 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 283 дня: 150000х1%х283=424500 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 253 дня: 150000х1%х253=379500 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 223 дня: 150000х1%х223=334500 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 193 дня: 150000х1%х193=289500 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 163 дня: 150000х1%х163=244500 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 133 дня: 150000х1%х133=199500 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 103 дня: 150000х1%х103=154500 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 73 дня: 150000х1%х73=109500 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 43 дня: 150000х1%х43=64500 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 дней: 150000х1%х13=19500 руб.

В соответствии со ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойки за несвоевременную выплату процентов за пользование замом значительно превышает сумму долга, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 1000000 руб.

Установлено, что в счет обеспечения обязательств ответчика по возврату суммы займа и процентов был установлен залог в пользу истца на земельные участки, принадлежащие ответчику.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статья ст.278 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно 51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков, принадлежащих ответчику.

Согласно заключению эксперта ООО наименование рыночная стоимость земельных участков составляет: с кадастровым № площадью 550 кв.м – 1307780 руб.; с кадастровым № площадью 460 кв.м – 1563650 руб.; с кадастровым № площадью 550 кв.м – 1563650 руб.

Из представленных материалов дела установлено, что земельные участки, на который истец просит обратить взыскание, не являются имуществом, на которое в силу закона не может быть обращено взыскание. Как пояснил ответчик, жилой расположенный на одном из участков сгорел, разобран до фундамента, не восстановлен.

В соответствии со ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ.

Согласно ст.87 названного Федерального закона, реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Новикова К.А. к Агину Б. о взыскании процентов за пользование займом, неустойки за нарушение срока выплаты процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично;

взыскать с Агина Б. в пользу Новикова К.А. задолженность по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 2100000 руб., неустойку за нарушение срока выплаты процентов в сумме 1000000 руб., госпошлину в возврат в сумме 29432 руб. 50 коп., а всего 3129432 (три миллиона сто двадцать девять тысяч четыреста тридцать два) руб. 50 коп.;

обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Агину Б. земельные участки площадью 550 кв.м с кадастровым №№, площадью 460 кв.м с кадастровым №, площадью 550 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: АДРЕС путем реализации с публичных торгов;

установить начальную продажную стоимость земельного участка площадью 550 кв.м с кадастровым №№ в размере 1250920 руб., земельного участка площадью 460 кв.м с кадастровым № в размере 1046224 руб., земельного участка площадью 550 кв.м с кадастровым № в размере 1250920 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А. Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1793/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.