Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2017 ~ М-240/2017 от 28.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года                            г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/17 по исковому заявлению Коваленко Н.П. к администрации Сызранского района Самарской области, администрации городского округа Сызрань Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании факта дублирования сведений о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости и снятии с кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л:

Коваленко Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сызранского района Самарской области, администрации городского округа Сызрань Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании факта дублирования сведений о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости и снятии с кадастрового учета земельного участка.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок с КН №, площадью 22,1 кв.м., категорией – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.06.2004 года. Ей стали поступать налоговые уведомления о начислении земельного налога на два земельных участка, один из которых с КН № по адресу: <адрес>, гараж №, который принадлежит ей на праве собственности, и на другой земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, гараж №. По сведениям ЕГРН земельный участок с КН № имеет декларированную площадь 22 кв.м., хотя в кадастровой выписке содержатся сведения о координатах данного земельного участка. Для уточнения границ земельного участка с КН № и получения сведений о земельном участке с КН № она обратилась в ООО «СКЦ». В результате проведения геодезических работ было выявлено, что границы земельного участка с КН № имеют неверное расположение и согласно координатам ЕГРН частично пересекают границы смежных участков, а также данный земельный участок расположен за пределами кадастрового деления, за пределами кадастрового квартала №. По заключению кадастрового инженера данная ошибка в координатах земельного участка могла возникнуть из-за неверного подсчета координат в программном комплексе, ошибки специалиста, геодезического оборудования. Для нормализации сведений ГКН о границах земельного участка относительно кадастрового деления кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №. Однако на её заявление о внесении изменений в объект недвижимости она получила решение об отказе по причине отсутствия ошибки в местоположении границ участка. Кроме того, кадастровым инженером было выявлено, что в ГКН содержатся сведения о дублирующем земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, декларированной площадью 25 кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование строительство гаража, собственник Коваленко Н.П., сведения внесены на основании инвентаризации. По координатам точек данный земельный участок рассчитан по системе координат города Сызрань – СК-местная, но фактически этот участок расположен в том же самом месте, что и земельный участок с КН №, но в пределах кадастрового деления. Она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о предоставлении сведений из ГФД о принадлежащем ей земельном участке под гаражом и получила ответ, что сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, гараж № отсутствуют, а материалы инвентаризации содержат сведения о земельном участке с КН №, площадью 19,4 кв.м., по адресу <адрес>, гараж №, где собственником указана Коваленко Н.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 31.07.1992 года. Однако на основании данного правоустанавливающего документа ей принадлежит земельный участок с КН №, что подтверждается записью ЕГРП. Таким образом, в ГКН содержатся актуальные сведения на земельные участки с КН № и КН №, оба имеют статус «ранее учтенный», поставлены на государственный кадастровый учет в результате: первый – волеизъявление правообладателя, второй – проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Следовательно, усматривается наличие двойного кадастрового учета в отношении принадлежащего ей земельного участка. 20.09.2016 г. она обращалась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с КН №, но ей было отказано, так как двойной кадастровый учет документально не подтвержден. Просит признать факт дублирования сведений в ЕГРН в отношении земельных участков КН № и КН № и снять с кадастрового учета земельный участок с КН № площадью 25 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство гаража, по адресу: <адрес>.

Истица Коваленко Н.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Варламово Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Коваленко Н.П. не возражает.

Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Коваленко Н.П. не возражает.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без его участия, указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с КН №, уточненной площадью 22,1 кв.м., категорией – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, правообладатель Коваленко Н.П.;

- с КН №, декларированной площадью 25,10 кв.м., категорией – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – строительство гаража, расположенном по адресу: <адрес>, гараж №, правообладатель Коваленко Н.П., в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2006 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В связи с тем, что земельный участок с КН № является ранее учтенным, оснований для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрено. Между тем, при признании факта, что сведения о земельных участках КН № и КН № являются дублирующими, и указании в решении суда, что это будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №, органом регистрации права сведения о данном земельном участке будут аннулированы из ЕГРН. Просит в удовлетворении заявленных требований Коваленко Н.П. отказать.

Третье лицо кадастровый инженер Федулова О.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Коваленко Н.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН. Согласно ч.3 ст.41 указанного закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Судом установлено, что Коваленко Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, разрешенным использованием - для строительства гаража, площадью 22,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 11.06.2004 года (л.д.5). Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 31.07.1992 года, выданного в соответствии с решением администрации Сызранского района № от 13.05.1992 года (л.д.7, 8).

На указанном участке истцом Коваленко Н.П. на основании разрешения на строительство возведен гараж, который принят в эксплуатацию, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области на основании постановления администрации Варламовского округа Сызранского района от 26.05.2004 г. №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 11.06.2004 г., что подтверждается делом правоустанавливающих документов Управления Росреестра (л.д.70-75).

Между тем, из поступивших из Государственного фонда данных материалов инвентаризации земель г.Сызрань Самарской области за 2004 год, составленных в том числе по материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999 г.г. видно, что Коваленко Н.П. также является землепользователем земельного участка площадью 25,1 кв.м. с местоположением: <адрес>, гараж № (л.д.21-23).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 14.12.2016 года сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, площадью 22 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, гараж №, внесены в ГКН 26.04.2004 года, правообладателем указана Коваленко Н.П., собственность на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.06.2004 года, сведения об объекте имеют статус ранее учтенный, границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д.12-15).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 14.12.2016 года следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство гаража, площадью 25 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ГКН 27.01.2006 года, правообладателем указана Коваленко Н.П., собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.07.1992 года №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенный (л.д.16-19).

Коваленко Н.П. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что она получает налоговые уведомления о расчете земельного налога на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, а фактически это один земельный участок с КН №.

В полученном Коваленко Н.П. ответе отказано в исключении из ГКН сведений об одном из земельных участков с КН № и № в связи с тем, что земельные участки имеют в ГКН различные сведения в части адреса и площади (л.д.27).

Согласно заключения кадастрового инженера Федуловой О.М. от 27.02.2017 года в ГКН содержатся сведения о дублирующем земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, декларированной площадью 25,10 кв.м., категорией – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – строительство гаража, собственник Коваленко Н.П., сведения в ЕГРН внесены на основании инвентаризации. По координатам точек данный земельный участок рассчитан в системе координат г. Сызрань – СК –местная, но фактически этот участок расположен в том же самом месте, что и земельный участок с КН №, но в пределах кадастрового деления. Также установлено, что земельный участок с КН № расположен в КК №, в границах которого имеется ОКС – гараж, условный номер №. Считает, что усматривается наличие двойного кадастрового учета в отношении одного и того же земельного участка, рассчитанного в разных системах координат. Для внесения изменения ЕГРН, с целью актуальности кадастрового деления, в местоположение земельного участка, а именно нормализации графических сведений о координатах земельного участка с КН №, необходимо осуществить перерасчет координат из СК- Государственная в СК – местная, и исключить дублирующие сведения из ЕГРН в отношении указанного земельного участка (л.д.28).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом недвижимости, ранее учтенным земельным участком, при этом кадастровые действия по последнему не осуществлялись. В силу указанной выше нормы закона земельный участок должен иметь один уникальный кадастровый номер. Коваленко Н.П. не имеет в собственности земельный участок с КН №, что установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.84-85). Дублирование земельного участка с КН № и земельного участка с КН № судом установлено, данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета в случае, если один и тот же земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет по разным основаниям и имеет разные кадастровые номера.

Орган регистрации права, сославшись на отсутствие норм права, позволяющих снять земельный участок с кадастрового учета, в данном случае отказал истцу в устранении двойного кадастрового учета одного и того же земельного участка, допущенного самим органом, переложив разрешение данного вопроса на суд.

С учетом изложенного, поскольку иная возможность восстановления нарушенных прав истца Коваленко Н.П. отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Коваленко Н.П. и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, так как он дублирует земельный участок с КН №, право собственности на который зарегистрировано за истцом с 11.06.2004 года.

Установление факта дублирования земельных участков с кадастровыми номерами № и № является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Коваленко Н.П. удовлетворить.

Признать факт дублирования сведений в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков КН № и КН №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство гаража, по адресу: <адрес>, внесенный в Государственный кадастр недвижимости 27.01.2006 года, в силу дублирования с земельным участком с кадастровым номером КН №, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.     

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2017 года.

Судья-