Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2022 (2-1255/2021;) ~ М-1164/2021 от 12.11.2021

                                                                                                  66RS0057-01-2021-001041-48

                                                                                                         Дело №2-31/2022

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

          03 февраля 2022 года                                                                                   г.Талица

    Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Баклановой Н.А.,

    при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сопегина Н.Ф., Баталова С.В. к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права блок № жилого дома блокированной застройки, сохранении блока № жилого дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии с теплым пристроем, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

                                                                    у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права блок № жилого дома блокированной застройки, сохранении блока № жилого дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии с теплым пристроем, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что Сопегин Н.Ф. и Баталов С.В. являются собственниками ? доли жилого дома площадью 86,8 кв.м., в праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждому, расположенной по адресу: <адрес>.

Земельный участок не оформлен в собственность, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано. Государственная регистрация права собственности на земельный участок для блока № жилого дома возможна в соответствии с Правилами землепользования и застройки ТГО и Земельного кодексом РФ, только после государственной регистрации права собственности на блок№ жилого дома.

В 2015 году бывший собственник самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения, которое претерпело изменение, к квартире № жилого дома (литерА) пристроил отапливаемый пристрой (литерА1,2) площадью 15,6 кв.м., так же выполнил перепланировку, в следствии которых произвел следующие работы: - снес отопительный прибор в помещении-кухня (№), и установил помещение (№) - котельная (см. Приложение 2,3 Технического заключения Талицкого БТИ). В результате общая площадь жилого помещения (литерА) с отапливаемым пристроем (литерА1,2) составила 59,9 кв.м. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не оформлено надлежащим образом.

В соответствии с вышеизложенным истец лишен возможности зарегистрировать свое право на построенный объект и осуществить права собственника, т.к. отсутствует акт ввода в эксплуатацию на строительство отапливаемого пристроя к доле жилого дома.

А так же истец намерен прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру № самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого городского округа о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истцы обратились за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 14.09.2021г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение: о выделении из жилого дома и признания квартиры №, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки и о соответствии строительным нормам и правилам возведенного теплого пристроя к Блоку № жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> :

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Горького. Дом построен в 1970 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А) с теплым пристроем (А 1,2).

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях по 1/2 принадлежит двум собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по 1/2.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в блоке № водяное от печи; В блоке № от электрокотла.

электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время квартира № (часть жилого дома), общей площадью 45,4 кв.м. принадлежит в праве общей долевой собственности Ошиваловой Е.А. и Палехиной Л.Е. по ? доле в праве каждому, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира №, общей площадью 44,6 кв.м. собственники Сопегин Н.Ф. и Баталов С.В..

Площадь квартиры № после переустройства с теплым пристроем составила 59,9 кв.м. Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительных нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок жилого дома:

Согласно определению пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены ) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Обследованный жилой дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между квартирой № и квартирой №. Выход из блока устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок» Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих блоков жилого дома, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Обследованная квартира № может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 59,9 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. На основании выводов Технического заключения БТИ:

Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП и55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении "/г и 1Л площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литерА), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного Блока № жилого дома с теплым пристроем по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено.

Проведенные перепланировка и реконструкция не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушают строительные нормы и правила.

Проведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно - гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное увеличение площади жилого дома, за счет строительства пристроя соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях « ФЗ №123 от 22.07.2008г.» Техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности».

На основании изложенного, рассматриваемый пристрой к зданию, может быть рекомендован для узаконивания согласно статьи 222 ГК РФ, как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами.

В настоящее время истцам необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому на Блок № жилого дома блокированной застройки с теплым пристроем в специализированных органах.

Просят прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать объектом права и учета жилое помещение площадью - 59,9 кв.м., являющееся Блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии с теплым пристроем жилое помещение площадью - 59,9 кв.м. являющееся Блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сопегиным Н.Ф. и Баталовым С.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому) на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Суд привлек Ошивалову Е.А. и Палехину Л.Е. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебное заседание не явились истцы, представитель ответчика, третьи лица, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, третьи лица с иском согласны, ответчик Администрация Талицкого городского округа исковые требования признает (л.д.80-86).

Признание иска судом принято.

         Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               р е ш и л:

        Исковые требования Сопегина Н.Ф., Баталова С.В. к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права блок № жилого дома блокированной застройки, сохранении блока № жилого дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии с теплым пристроем, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать объектом права и учета жилое помещение площадью - 59,9 кв.м., являющееся Блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии с теплым пристроем жилое помещение площадью - 59,9 кв.м. являющееся Блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сопегиным Н.Ф. и Баталовым С.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому) на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

        Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                          Судья                                                       Бакланова Н.А.