Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2334/2016 ~ М-1440/2016 от 09.03.2016

Решение

Именем Российской федерации

19 мая 2016 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбкина Л. А., Теперкин Н. И., Теперкина Л. В., Черкашин А. В., Черкашин В. А., Черкашина Г. И., Мельников А. В. к Управлению земельных отношений Раменского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению земельных отношений Раменского муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что они являются сособственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> следующих долях: Рыбкина Л. А. – 16/100, Теперкин Н. И. -19/200, Теперкина Л. В. – 19/200, Черкашин А. В. – 6/100, Черкашина Г. И.-6/100, Черкашин В. А. – 6/100, Мельников А. В.-21/100 доли. Третьи лица- Горшкова Н. П., Орловская О. В., Пониматкн С. П., Пониматкина А. П. являются сособствениками указанного жилого дома в размере 26/400 долей каждый. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 2024кв.м. Порядок пользования земельным участком между всеми сособственниками дома определен решением мирового судьи Раменского судебного района от <дата>, в соответствии с долями в праве собственности на строение. Постановлением администрации Раменского муниципального района <номер> от <дата>. было принято решение о предоставлении сособственникам дома в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2024кв.м. за плату. Однако, в оформлении договора купли-продажи земельного участка им было отказано в связи с неполной оплатой его стоимости. Ими совершены фактические действия для заключения договора купли-продажи и в настоящее время стоимость земельного участка полностью ими оплачена. Тем не менее, третьи лица препятствуют им в оформлении договора купли-продажи в долевую собственность земельного участка, чем нарушают их права и интересы. Признание права собственности на доли земельного участка при условии, что оставшаяся доля до обращения других собственников будет находиться в собственности муниципалитета или государства не противоречит принципам действующего законодательства. В связи с вышеизложенным вынуждены были обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - Управлению земельных отношений Раменского муниципального района <адрес> – представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, в котором указали, что Постановлением администрации Раменского муниципального района <номер> от <дата>. было принято решение о предоставлении сособственникам дома в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2024кв.м. за плату. Договор купли-продажи земельного участка был подписан со стороны Управления. Оплата со стороны истцов по договору произведена полностью. Управление оставляет решение по делу на усмотрение суда с учетом приведенных сторонами доказательств и просит рассматривать дело в отсутствии своего представителя во всех судебных заседаниях.(л.д.57)

Третье лицо –Горшкова Н. П. явилась, просила в иске отказать, так как третьи лица не выкупали земельный участок. Указала, что считает, что действия противоположной стороны должны быть расценены мошенничеством. Истцы ввели в заблуждение Управление имуществом, оплатив за неё её долю земельного участка. И даже от этого не отказываются.

Третьи лица - Орловская О. В., Пониматкн С. П., Пониматкина А. П. не явились, извещены. Письменное мнение по существу иска не представили.

Суд, выслушав представителя истцов, третье лицо, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцы являются сособственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> следующих долях: Рыбкина Л. А. – 16/100, Теперкин Н. И. -19/200, Теперкина Л. В. – 19/200, Черкашин А. В. – 6/100, Черкашина Г. И.-6/100, Черкашин В. А. – 6/100, Мельников А. В.-21/100 доли.

Третьи лица Горшкова Н. П., Орловская О. В., Пониматкн С. П., Пониматкина А. П. являются сособствениками указанного жилого дома в размере 26/400 долей каждый.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 2024кв.м. Порядок пользования земельным участком между всеми сособственниками дома определен решением мирового судьи Раменского судебного района от <дата>, в соответствии с долями в праве собственности на строение.

Постановлением администрации Раменского муниципального района <номер> от <дата>. было принято решение о предоставлении сособственникам дома в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2024кв.м. за плату.

Однако, в оформлении договора купли-продажи земельного участка им было отказано в связи с неполной оплатой его стоимости.

Истцами совершены фактические действия для заключения договора купли-продажи и в настоящее время стоимость земельного участка полностью ими оплачена.

Тем не менее, третьи лица препятствуют им в оформлении договора купли-продажи в долевую собственность земельного участка, чем нарушают их права и интересы.

Суд соглашается с доводами представителя истца, что в возникшей ситуации, истцы не могут защитить свое право иначе, как путем обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется без проведения торгов.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Статья 39.20 ЗК РФ не содержит запрета нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244, 245 ГК РФ), что также отражено в Постановлении Президиума ВАС РФ от <дата> N 4275/11 по делу N А48-2067/2010(по смыслу положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до <дата> и соответствующей положениям ст. 39.20 ЗК РФ, действующей в настоящее время)

Так, согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Признание права собственности на доли земельного участка при условии, что оставшаяся доля до обращения других собственников будет находиться в собственности муниципалитета или государства не противоречит принципам действующего законодательства.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным исковые требования удовлетворить, определив доли сособственников на земельный участок, равной доли в праве собственности на дом, а также согласно установленным долям по Постановлению администрации Раменского муниципального района <адрес> от 19.12.2014г. <номер>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Рыбкина Л. А., Теперкин Н. И., Теперкина Л. В., Черкашин А. В., Черкашин В. А., Черкашина Г. И., Мельников А. В. удовлетворить.

Признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2024кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Рыбкина Л. А. 16/100 долей, за Теперкин Н. И.- 19/200 долей, Теперкина Л. В. – 19/200 долей, за Черкашин А. В. – 6/100 долей, за Черкашин В. А.- 6/100 долей, за Черкашина Г. И. – 6/100 долей, за Мельников А. В. – 21/100 долей, оставив в собственности Раменского муниципального района 26/100 долей земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: