Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1532/2022 ~ М-25/2022 от 12.01.2022

дело №

50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о признании предварительного договора расторгнутым, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась с иском к ответчику, просит суд:

1.    Признать предварительный договор купли-продажи <адрес>-Б1 007-П от <дата>, заключенный между С. и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» (Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Пересвет-Юг») расторгнутым.

2.    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу С., денежные средства в размере 1 260 000 рублей.

3.    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу С., неустойку в размере 1 260 000 рублей за период с 08. 03 2021 года по 31. 01. 2022 года.

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу С. денежную сумму в размере 200 000 рублей в счет компенсации морального вреда.    

5.    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу С. штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому истцом перечислены денежные средства, однако в установленный срок основной договор между сторонами по вине ответчика так и не был заключен, денежные средства истцу не возвращены, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (ранее ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг») и истцом С. заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>-Б1-007-П (л.д.8).

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 предварительного договора, в срок до <дата> стороны договорились о подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Многоэтажные жилые дома с автостоянкой по бульвару 30-летия Победы, 11а в <адрес>. Жилой <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, расположенных на 2 этаже.

Согласно условиям предварительного договора, (пункт 2.2.1) истец взяла на себя обязательство оплатить часть причитающихся с нее денежных средств в размере 1 260 000 рублей за приобретаемое по основанному договору недвижимому имуществу до заключения основного договора.

<дата> истцом были перечислены денежные средства в размере 1 260 000 рублей на расчетный счет ответчика (л.д.11).

В соответствии с дополнительным соглашением № от <дата> срок заключения основного договора был продлён до <дата> (л.д.10).

В срок до <дата> основной договор заключён не был.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств (л.д.12-13).

Сведений о возврате указанных денежных средств материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как видно из заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи, стороны предусмотрели в нем срок заключения основного договора до <дата>, а впоследствии с учетом заключения дополнительных соглашений до <дата>.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны не заключили основной договор в указанный срок, соответственно ответчик обязан был возвратить полученную по предварительному договору предоплату в полном объеме в размере 1 260 000 руб., а предварительный договор купли-продажи подлежит расторжению.

Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от <дата> N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфepe финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 («Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Кроме того, отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров регулирует Закон РФ "О защите прав потребителей" от <дата> N 2300-1, принятый в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу преамбулы Закона потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; изготовитель, исполнитель, продавец - организация независимо от ее организационно- правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи, соответственно.

Как указывает истец, она имела намерение приобрести квартиру для личных нужд, в рассматриваемых правоотношениях является потребителем, в связи с чем правоотношения, вытекающие из договора, регулируются нормами Закона N 2300-1 "О защите прав потребителей". При этом отказ потребителя от договора не влечет изменения правового положения потребителя и продавца объекта недвижимости.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 28. 06. 2012 года № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В пункте 2 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) 5 соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, неустойка за несвоевременный возврат денежных средств составляет 4 145 400 рублей (1 260 000 х1%х329 количество дней просрочки с момента получения претензии <дата> и 10 дней для ответа на претензию).

Между тем, поскольку неустойка не может быть больше основного долга ее размер составляет 1 260 000 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд удовлетворяет требования иска о компенсации морального вреда, определяя ее с учетом изложенных выше фактических обстоятельств, установленных по данному делу в размере 5 000 руб.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениям п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 260 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о признании предварительного договора расторгнутым, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи <адрес>-Б1 007-П от <дата>, заключенный между С. и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» (Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Пересвет-Юг»).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу С. денежные средства по предварительному договору купли-продажи <адрес>-Б1 007-П от <дата> в размере 1 260 000 рублей, неустойку в размере 1 260 000 рублей за период с 08. 03 2021 года по 31. 01. 2022 года, 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 1 260 000 руб. – штраф.

Во взыскании компенсации морального вреда свыше установленного судом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -<дата>.

Судья: