Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2013 ~ М-745/2013 от 16.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.06.2013 Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Холоденко Н.Б, при секретаре Тумашовой М.Л., с участием представителя истца Кузьминых Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-887/2013 по иску Фахратдинова ФИО11 к Администрации Арамильского городского округа, Рулевой ФИО12, Фейст ФИО13, Максимовой ФИО14, Максимову ФИО15 о выделе 2/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании 2/8 долей в праве общей долевой собственности отдельной квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фахратдинов И.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа, Рулевой ФИО16, Фейст ФИО17, Максимовой ФИО18, Максимову ФИО19 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что он является собственником 2/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, государственным нотариусом Арамильской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР, номер в реестре нотариуса №40817810604900317040, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №40817810604900317040.

Вышеуказанный жилой дом состоит из четырех квартир, одну из которых под номером 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, занимаю он. В квартире № №40817810604900317040 проживает Рулевая ФИО21, в <адрес> проживает Максимова ФИО22 и Максимов ФИО23, в <адрес> проживает Фейст ФИО24.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом он пользуюсь изолированной квартирой №40817810604900317040 с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м.

Истец просил разделить вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре отдельную изолированную <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Фахратдинов И.Ю. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив право представлять его интересы своему представителю Кузьминых Е.А.

Представитель истца Кузьминых Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила разделить жилой дом, выделив две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартирой № №40817810604900317040; признать за Фахратдиновым И.Ю. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Арамильского городского округа, ответчики Рулевая Е.Ю., Фейст Е.М., Максимова Т.Г., Максимов С.Б., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца Кузьминых Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что истцу Фахратдинову И.Ю. принадлежат 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, государственным нотариусом Арамильской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР, номер в реестре нотариуса №40817810604900317040, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №40817810604900317040.

По данным СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности принадлежат Фейсту ФИО25 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №40817810604900317040, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040. Четыре восьмых (4/8) доли в праве общей долевой собственности в равных долях принадлежат Максимовой ФИО26 и Максимову ФИО27 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за № №40817810604900317040.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ)

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из положений ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно данным технического учета филиала СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из одноэтажного жилого бревенчатого строения, литера по инвентарному плану А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, том числе площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленному филиалом СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м имеет инвентаризационный номер №40817810604900317040.

Из справки филиала СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется возможность признать 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Фахратдинову И.Ю., отдельным объектом недвижимости - квартирой №40817810604900317040 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

Возражений от ответчиков относительно исковых требований истца не поступило.

Суд считает, что выдел доли из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фахратдинова ФИО28 к Администрации Арамильского городского округа, Рулевой ФИО29, Фейст ФИО30, Максимовой ФИО31, Максимову ФИО32 о выделе 2/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании 2/8 долей в праве общей долевой собственности отдельной квартирой, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, выделив две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Фахратдинову ФИО33.

Признать указанные две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – квартирой №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Фахратдиновым ФИО34 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру под номером третьим (3), расположенную по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Фахратдиновым ФИО35.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                          Холоденко Н.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2013