Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2014 ~ М-511/2014 от 30.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.03.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1274/14 по иску Елистратова И.А. к Елистратову Ю.А., нотариусу Борминской Е,В., третьим лицам Администрации г.о. Самара, ООО «Трансгруз», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Елистратов И.А. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Трансгруз», Елистратову Ю.А., нотариусу Борминской Е,В. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указав, что дата, между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «Эл-Траст» (приобретатель) был заключен Договор №... на приобретение квартиры в строящемся доме. Предметом данного Договора является передача, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц *** *** квартиры №... (строительный номер), с проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции дома по вышеуказанному адресу. ЗАО «Эл-Траст», Приобретатель, в свою очередь, обязался исполнить перед Организатором строительства - ООО «Трансгруз» денежное обязательство в виде передачи векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК», общей номинальной стоимостью *** рублей в форме, порядке и сроки, установленные договором. Согласно пункта 4.2. Договора №..., предусмотрена возможность уступки прав требования на получение в собственность вышеуказанной квартир третьим лицам. дата ЗАО «Эл-Траст» на основании Договора №... заключенного с Е.А.Ф. передало последнему право требования на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, *** квартиры №..., с проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта. Разрешением Главы города Самары от 20.11.2009 года Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-051э. Указанная в Договоре квартира, состоящая из трех комнат, впоследствии была передана по акту приема - передачи недвижимого имущества от дата года - Е.А.Ф. который за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры и ее постановку на кадастровый учет, кадастровый номер объекта: №.... Согласно данным технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь *** квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента), *** кв.м..

На основании завещания Е.А.Ф., удостоверенного нотариусом Ф. дата, зарегистрированного в реестре за №..., наследником *** квартиры, является истец.

дата, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом С., зарегистрированной в реестре за №..., Е.А.Ф. уполномочил Елистратова Ю.А. обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру и совершать от его имени юридические действия, вести от имени доверителя дела во всех судебных учреждениях, со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику третьему лицу. дата, Е.А.Ф., не реализовав свое право собственности на вышеуказанную *** квартиру, умер, что подтверждается свидетельством о смерти №..., выданным дата, отделом ЗАГС городского округа Чанаевск управления ЗАГС Самарской области. 03.08.2010 года, Управлением Росреестра по Самарской области вынесено решение об отказе в государственной регистрации права Елистратова А.Ф., на основании п. 3 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача гражданам прав путем требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от дата, №... является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и для третьих лиц». После смерти Е.А.Ф. единственным наследником спорной квартиры является истец. Однако нотариус не может выдать ему свидетельство о праве на наследство по завещанию, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Брат истца, Елистратов Ю.А., каких-либо претензий в связи с наследственным имуществом не имеет и с исковыми требованиями согласен. Иных наследников у Е.А.Ф. не имеется. С женой, Е.Р.И., наследодатель Е.А.Ф. находился в разводе с дата

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на *** квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер: №..., в порядке наследования по завещанию после смерти Е.А.Ф., умершего дата.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, заявив их к ответчикам Елистратову Ю.А. и нотариусу Борминской Е,В.

В судебном заседании истец Елистратов И.А. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Елистратов Ю.А. уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Соответчик - нотариус Борминской Е,В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представители 3 лиц ООО «Трансгруз», Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «Эл-Траст» (приобретатель) заключили между собой договор №... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, в соответствии с которым организатор строительства обязуется передать приобретателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной *** квартиру №... с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать Организатору строительства неденежные средства в форме, порядки и сроки, предусмотренные настоящим договором. Согласно п. 3.1. указанного договора Приобретатель обязуется передать организатору строительства оплату права на получение квартиры (требования), возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью *** рублей.

дата между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» заключено дополнительное соглашение №... к договору №... приобретения квартиры в строящемся жилом доме от дата, согласно которому проектная общая площадь квартиры изменена на *** кв.м., цена договора изменена на *** рублей.

дата между ЗАО «Эл-Траст» (Правообладатель) и Е.А.Ф. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки требовании, согласно которому Правообладатель передает Правоприобретателю принадлежащее ему требование к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома, строящегося в границах адрес *** квартиры №...) с проектной общей площадью с учетом площадей     балконов и лоджий *** кв.м., расположенной в *** секции на 3этаже объекта. Правоприобретатель уплачивает Правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей.

Строительство дома завершено. Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара- главы администрации Октябрьского района г. Самары № 100 от 22.02.2008года завершаемому проектированием жилому дому с офисами в границах улиц адрес присвоен почтовый адрес: «адрес».

дата квартира №..., расположенная на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, передана Е.А.Ф. по акту приема-передачи от ООО «Трансгруз».

Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-051Э, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11, 12 по ГП), расположенного по адресу: адрес.

На жилое помещение-квартиру №..., находящуюся по адресу: адрес, выдан технический паспорт, согласно которому общая площадь помещения *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., кроме того прочая - с учетом коэффициента-*** кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м.

На спорную квартиру выдан кадастровый паспорт от дата, согласно которому квартире присвоен кадастровый номер №....

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что Е.А.Ф. обращался в суд за признанием права собственности на квартиру №..., находящуюся по адресу: адрес, решением Октябрьского районного суда г. Самары от 15.03.2011года по гражданскому делу № 2-792/11 данные требования Е.А.Ф. были удовлетворены. Однако, как стало известно впоследствии, во время рассмотрения дела судом Е.А.Ф. умер, в связи с чем один из его наследников Елистратов И. А., являющийся истцом по настоящему делу, обратился в Октябрьский районный суд г.Самары с заявлением об отмене решения суда от дата по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на то, что на момент судебного заседания от дата представитель истца Елистратов Ю.А., действующий на основании доверенности №... от дата, не имел законных полномочий на представление интересов Е.А.Ф., поскольку доверенность была недействительна в связи со смертью доверителя дата, что является основанием для пересмотра вступившего в законную силу решения суда.

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 05.12.13г. отменено решение, вынесенное 15.03.2011г. по гражданскому делу №2-792/11 по вновь открывшимся обстоятельствам, делу присвоен новый номер №2-7120/13.

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 05.12.13г. произведена замена стороны (истца) по гражданскому делу №2-7120/13 с Е.А.Ф. на Елистратова И,А..

16.12.2013 года гражданское дело №2-7120/13 оставлено судом без рассмотрения в связи с повторной неявкой сторон в судебное заседание.

26.12.2013 года Октябрьским районным судом г. Самары вынесено определение о повороте исполнения решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.03.2011года, которым аннулирована регистрационная запись в ЕГРП о праве собственности Е.А.Ф. на *** квартиру общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

Факт смерти Е.А.Ф., последовавшей дата подтверждается свидетельством о смерти №..., выданным ОЗАГС г.о. Чапаевск Управления ЗАГС Самарской области дата.

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно статье 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ответу нотариуса г. Чапаевск Самарской области Борминской Е,В.     Е.В. от 12.02.2014г. № 70 на запрос суда, по факту смерти гр. Е.А.Ф., умершего дата, заведено наследственное дело №... по заявлению сына наследодателя -Елистратова И,А. о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному дата Ф. нотариусом города Новокуйбышевска Самарской области по реестру за №..., на квартиру, находящуюся по адресу: адрес

Свидетельство о праве на наследство никому из наследников не выдавалось.

Е.А.Ф. дата составил завещание, удостоверенное К. нотариусом города Чапаевска Самарской области по реестру за №..., в котором «Все имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещал Елистратову Ю.А.», которое было изменено в части завещанием, составленным дата Е.А.Ф., умершим дата, и удостоверенным Ф. нотариусом города Новокуйбышевска Самарской области по реестру за №..., в котором «квартиру, находящуюся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, Лит.***, завещал гр. Елистратову И.А., дата года рождения», которое не отменяюсь и не изменялось.

дата Елистратову Ю.А. было выдано письменное извещение за №... о предложении обратиться в суд Самарской области для установления факта принятия наследства по завещанию, удостоверенному дата К. нотариусом города Чапаевска Самарской области по реестру за №..., на всё имущество, после Е.А.Ф., умершего дата, т.к. Елистратовым Ю.А. пропущен установленный законом срок (шесть месяцев со дня смерти наследодателя) для принятия наследства по завещанию на всё имущество, оставшееся после смерти Е.А.Ф., умершего дата.

В материалах наследственного дела № 535/2010 имеется решение Ленинского районного суда города Самары от 07.11.2013 года об установлении юридического факта принятия Елистратовым Ю.А., дата года рождения, наследства, оставшегося после смерти Е.А.Ф., умершего дата.

Кроме того, в вышеуказанную нотариальную контору Елистратовым И.А. на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, были представлены Решение суда от 15.03.2011 года о признании права собственности на вышеуказанную квартиру за Е.А.Ф., и свидетельство о государственной регистрации права.

Рассмотрев представленные документы, было выявлено, что право собственности на вышеуказанную квартиру за Е.А.Ф. признано судом после смерти истца. Представитель истца не имел законных полномочий на представление интересов Е.А.Ф., поскольку доверенность была недействительна в связи со смертью доверителя дата.

Елистратову И.А. было предложено обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения по гражданскому делу по вновь открывшимся обстоятельствам и включить в наследственную массу Е.А.Ф., умершего дата, квартиру, находящуюся по адресу: адрес

В материалах наследственного дела № 535/2010 имеется судебное извещение Октябрьского районного суда города Самары по исковому заявлению Елистратова И.А. и Елистратова Ю.А. о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решение Октябрьского районного суда города Самары по вышеуказанному вопросу в нотариальную контору не поступало.

Из материалов дела следует, что иных наследников, кроме сыновей Елистратова И.А. и Елистратова Ю.А. у наследодателя Е.А.Ф. не имелось, брак между ним и Е.Р.И. был расторгнут дата.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из смысла вышеприведенных правовых норм ст.ст. 1152-1153, ст. 1163 ГК РФ, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, принимает во внимание признание иска ответчиком Елистратовым Ю.А., поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд считает, что уточненные исковые требования Елистратова И.А.подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Елистратова И,А. - удовлетворить.

Признать за Елистратовым И.А. право собственности на *** квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер: №..., в порядке наследования по завещанию после смерти Е.А.Ф., умершего дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части
решения, с 11.03.2014года.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2014г.

Судья:                      Лещенко Л.А.