Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22426/2015 от 09.09.2015

Судья: Жукова С.С. дело № 33 - 22426/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего судьи: Шилиной Е.М.

Судей: Гулиной Е.М., Беляева Р.В.,

при секретаре Зайцеве И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 сентября 2015 года апелляционную жалобу СНТ «Амарант» на решение Домодедовского городского суда Московской области от 01 июня 2015 года по делу по иску СНТ «Амарант» к Рязанцеву С. И., Рязанцевой Н. Ю. об обязании Рязанцева С. И. освободить земли общего пользования, находящиеся в границах земельных участков № 25 и № 26, осуществить снос их ограждения по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы,

объяснения Рязанцевой Н.Ю., Рязанцева С.И., представителя Рязанцевой Н.Ю., Рязанцева С.И.– Бубуёк Г.В.,

УСТАНОВИЛА:

СНТ «Амарант» обратилось с иском к Рязанцеву С.И., Рязанцевой Н.Ю. об обязании Рязанцева С.И. освободить земли общего пользования, находящиеся в границах земельных участков № 25 и 26, осуществить снос из ограждения по варианту № 2 судебной технической экспертизы, взыскании судебных расходов.

Заявленные требования обоснованны тем, что в 1991 году СНТ «Амарант» выделены земли, общей площадью 4,5 га. Рязанцев С.И., является собственником двух земельных участков № 25 и 26, расположенных на территории товарищества. В 2002 году Рязанцева Н.Ю. приобрела земельный участок № 28а, расположенный пределами территории товарищества. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указано, что Рязанцев С.И. на своих участках установил забор, тем самым захватил земли общего пользования СНТ «Амарант». В связи с этим нарушено право истца, который не может поставить земли общего пользования (внешние границы товарищества) на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Представители СНТ «Амарант» в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что в связи с самовольным захватом ответчиком Рязанцевым С.И. земель общего пользования товарищества произошло уменьшение общей площади земель СНТ «Амарант», в связи с чем, истец не может поставить земли общего пользования (внешние границы) на кадастровый учет; просили обязать ответчика Рязанцева С.И. осуществить снос забора со стороны земель общего пользования по варианту № 2 судебной технической экспертизы; пояснили, что требований к Рязанцевой Н.Ю. не заявляют, поскольку ее земельный участок находится за пределами участка товарищества, однако исключать из числа ответчиков отказались.

Рязанцев С.И., Рязанцева Н.Ю. и их представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по основаниям, изложенных в письменных возражениях, пояснили, что границы земельного участка товарищества и ее доверителей в установленном порядке не определены, в связи с чем говорить о нарушении прав истца не возможно. Право истца подлежит восстановлению судом лишь в случае его нарушения. Учитывая, что сведений об обращении истца в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании границ земельного участка товарищества не представлено, отказ истцу в согласовании, утверждении границ должностным лицом не выдавался, утверждение истца о нарушенном праве не обосновано.

Представитель 3-го лица Администрации городского округа Домодедово решение оставил на усмотрение суда, сообщив о том, что орган местного самоуправления СНТ «Амарант» не отказывал в утверждении границ в соответствии с действующим законодательством.

Решением Домодедовского городского суда Московской области от 01 июня 2015 года в удовлетворении исковых требований СНТ «Амарант» к Рязанцеву С.И., Рязанцевой Н.Ю. отказано.

В апелляционной жалобе СНТ «Амарант» ставит вопрос об отмене указанного решения как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, общая площадь отведенного для СНТ «Амарант» земельного участка составляет 4,5 га, что подтверждено копией Решения Исполкома Домодедовского городского совета народных депутатов от 21.06.1991 года № 660/10.

Согласно архивной выписке Администрации Домодедовского района Московской области от 07.12.2000 года № 2417, за СНТ «Амарант» были закреплены земли общего пользования площадью 1,2 га в коллективную совместную собственность с возложением обязанности об утверждении границ и выдачи свидетельств на право коллективной совместной собственности. В соответствии с п. 2 данного Постановления так же было постановлено закрепить земельные участки за физическими лицами, согласно Приложению.

Из копии Генплана от 05 октября 1998 года с отметкой «Проект планировки и застройки СТН «Амарант» у д. Заборье» границы землеотвода согласованы 27 мая 1991 года Комитетом по земельной реформе и Главным архитектором Домодедовского района.

Границы земельного участка СНТ в ГКН не внесены.

Рязанцев С.И. является собственником следующих земельных участков: №25, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м. и № 26 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м.

Согласно сведениям ГКН, границы указанных участков в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Рязанцева Н.Ю. является собственником земельного участка №28А, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 590 кв.м.

Решением от 11 марта 2015 года установлено, что указанный земельный участок прошел все необходимые согласования, в том числе со смежными участками и неразграниченной государственной собственности.

Из протокола очередного собрания членов СНТ «Амарант» от 17 октября 2010 года усматривается, что имеются факты увеличения площадей земельных участков садоводов, а так же имеется место запользования земли товарищества жителями д. Заболотье.

Из материалов дела следует, что Рязанцев С.И. из членов товарищества выбыл, однако его доля в общей совместной собственности СНТ «Амарант» не определена.

Судом, по ходатайству истца и в целях проверки доводов истца и возражений ответчиков назначена судебная техническая экспертиза земельного участка эксперту ООО «Геотоп» Куклину А.И.

Экспертным заключением установлено, что фактическая площадь земельный участков ответчиков составляет 2341 кв.м., размера и описания фактических границ земель общего пользования СНТ «Амарант» экспертом не представлено. Сведений о границах товарищества не представлено, поскольку их не содержится в государственном кадастре недвижимости.

Из экспертного заключения эксперта ООО «Геотоп» Куклина А.И. следует, что фактическая площадь земельный участков ответчиков составляет 2341 кв.м. Размера и описания фактических внешних и внутренних границ земель общего пользования СНТ «Амарант» экспертом не представлено, поскольку они в соответствии с действующим законодательством не утверждены.

При данных обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о восстановлении нарушенного права, поскольку граница земельного участка СНТ «Амарант» не установлена в соответствии с требованиями ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а потому не имеется оснований полагать, что права истца на владение и распоряжение земельным участка в конкретных границах нарушены. Границы земельных участков ответчиков так же не определены в установленном законом порядке.

Доводы апелляционной жалобы о том, что границы СНТ «Амарант» определены, не может быть принят судебной коллегией, поскольку это противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам, решения общего собрания членов товарищества о проведении межевания границ. А также результатов межевания в материалах дела не представлено.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, спор разрешен с соблюдением требований материального и процессуального законодательства и оснований для отмены решения суда не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Домодедовского городского суда Московской области от 01 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ «Амарант» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи