Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1733/2021 ~ М-1516/2021 от 08.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года г. Тольятти

Судья Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Челюкановой Е.И., с участием истцов Карибян Г.М., Айвазян А.М., без участия ответчиков, представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 63RS0030-01-2021-003155-62 (номер производства 2-1733/2021) по иску Карибян Г.М., Айвазян А.М. к Джаншиеву Д.Ф., Серовой К.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Карибян Г.М., Айвазян А.М. обратились в суд с иском к ответчикам Джаншиеву Д.Ф., Серовой К.Д. и с учетом уточнения просили суд признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...., снятии ответчиков с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивировали тем, что они по договору купли - продажи от 23.03.2021 приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: ...., у ответчика Серовой К.Д.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи, ответчики обязались в течении 14-ти дневный срок с момента регистрации договора сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако до настоящего времени условия договора не исполнили. До настоящего времени зарегистрированы в квартире по адресу: ....

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали. Просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Джаншиев Д.Ф., Серова К.Д. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уважительной причины неявки суду не сообщил.

Свидетель ... в судебном заседании показала, что ответчиков знает, как бывших собственников спорной квартиры. Они в настоящее время в г. Тольятти не проживают. После продажи квартиры их не видела.

Свидетель ... в судебном заседании показала, что является соседкой истцов. Ответчиков знает, они ее друзья. Они в настоящее время не проживают в спорной квартире, в связи с продажей.

Заслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.03.2021 Карибян Г.М., Айвазян А.М. приобрели в общую совместную собственность квартиру общей площадью 78,5 кв.м, расположенную по адресу: ....

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно 4.2 договора о купли-продажи квартиры, ответчики обязались сняться с регистрационного учета, в течение 14-ти дней, с момента подписания договора. Однако согласно поквартирной карточке до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

Договор купли-продажи не оспорен, не изменен и является действующим.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ договор должен исполняться.

Согласно выписке из поквартирной карточки МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4», ответчики Джаншиев Д.Ф., Серова К.Д. в спорном жилом помещении зарегистрированы с 2000 и 2001 гг. по настоящее время.

Как следует из пояснений истцов, свидетелей, ответчики не проживают в спорной квартире.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственников по владению и пользованию имуществом, в связи, с чем их следует признать утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карибян Г.М., Айвазян А.М., - удовлетворить.

Признать Джаншиева Д.Ф., ... года рождения Серову К.Д., ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение является основанием для снятия Джаншиева Д.Ф., ... года рождения Серову К.Д., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2021

Судья С.Г. Шабанов