Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2015 (2-5728/2014;) ~ М-4691/2014 от 20.10.2014

                                        Дело № 2№

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                       г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Беляевой В.М.

при секретаре Безруких Е.П.

с участием:

представителя истца ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года)

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « ИнвестНедвижимость-Капитал» к ФИО1 Зои ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» обратилось в суд (с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>., снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № от 17.09.2014., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от 12.09.2014г., ООО «ИнвестНедвидимость-капитал» является собственником <адрес> в <адрес>.

Право собственности ООО «Инвестнедвижимость-Капитал» на указанную выше квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО1, а также ранее проживала ФИО8 Ответчики членами семьи ООО «Инвестнедвижимость-Капитал» не являются, кроме того, других оснований для сохранения право пользования за ответчиками спорной квартиры нет. В настоящее время истец не может в полной мере реализовать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 уточнила исковые требования, отказалась от иска к ФИО8, пояснив суду, что ФИО8 на момент рассмотрения спора в квартире не проживает, представила суду письменный отказ от иска к ФИО8

Ответчики ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом заказной корреспонденцией, конверты с извещениями вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. «е» п. 31 Постановления правительства РФ « Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 82), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещениям (не приобретшим право пользования жилым помещениям).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> организовало торги по продаже арестованного имущества, а именно <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, покупателем вышеуказанной квартиры выступило ООО «ИнвестНедвижимость—Капитал», что подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО                                               « ИнвестНедвижимость-Капитал» приобрело в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на выше указанную квартиру ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» зарегистрировало в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит: ФИО1 с 13.09.2011г. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги вышеуказанного жилого помещения.

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ответчик ФИО1, не исполняют обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением, а именно: не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не принимает мер к сохранению и поддержанию надлежащего состояния жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО « ИнвестНедвижимость-Капитал» является собственником спорного жилого помещения, зарегистрированные в настоящее время в спорном жилом помещении ФИО1 членами его семьи не являются, каких-либо соглашений с собственником жилого помещения о порядке пользования квартирой не заключали, собственник возражает против их проживания в принадлежащей ему квартире, суд полагает требования истца о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кВ. 136, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.04г. за № 825), гражданин, обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, ФИО1 подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Факт наличия регистрации ФИО1 в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении и наличии жилищных прав на него.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « ИнвестНедвижимость-Капитал» к ФИО1 Зои ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № 136, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО1 Зои ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме                    ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий                                                                В.М. Беляева