Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7800/2016 ~ М-6581/2016 от 29.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, ФИО2 к «Гаражно-строительному кооперативу №» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности, обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на гараж, в обоснование требований ссылаясь на то, что он на основании удостоверения на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. является членом ГСК № и владеет гаражом №, состоящим из двух этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящимся по адресу: <адрес>

Гараж расположен на земельном участке, выделенном под гаражное строительство и принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК №. Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК №

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № в ГСК №. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права, не был представлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, утвержденного соответствующим постановлением Главы г.о. Самара.

В настоящее время строительство гаража № в ГСК № полностью завершено, он подключен ко всем необходимым коммуникациям, однако, отсутствует разрешение на ввод ГСК № в эксплуатацию, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в досудебном порядке.

Он, истец, постоянно владеет и пользуется гаражом, оплачивает все необходимые расходы по содержанию гаража. Задолженности по текущим платежам не имеет, о чем свидетельствует выданная ему справка ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно списку членов ГСК №, справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. истец является членом ГСК №, ему принадлежит гараж № находящийся по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК №, паевый взнос им выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Просил признать за ним, ФИО2, право собственности на нежилое помещение- гараж №, состоящий <данные изъяты> из двух этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м, основной площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы в суде представителю ФИО5, действующей по доверенности, которая в судебном заседании исковые требования и доводы иска полностью поддержала.

Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному письменному отзыву на иск, имеющемуся в деле, исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие,

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Отводе Товариществу «<данные изъяты>» при долевом участии Самарского государственного предприятия «<данные изъяты>» земельного участка для размещения гаража-стоянки по <адрес>» Товариществу «<данные изъяты>» был отведен земельный участок, площадью около <данные изъяты> га с частичным изъятием у Приволжского управлении Гидрометслужбы по <адрес>, для размещения гаража-стоянки, создать ГСК. На основании

Постановления Администрации г. Самары Товариществу «<данные изъяты>» был выдан акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, площадью <данные изъяты> га для строительства гаражей.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> «<данные изъяты>»-ГСК-№ выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на производство работ по адресу <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации гаражно-строительного кооператива №» был создан ГСК №. ГСК № является действующим, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в Постановление Глав администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе ТОО «<данные изъяты>» земельного участка по <адрес> в районе «<данные изъяты>» в <адрес>», в связи с выходом постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ пункт Постановления № был изложен в следующей редакции «Отвести гаражно-строительному кооперативу № при ТОО «<данные изъяты>» земельный участок площадью <данные изъяты>».

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ., ГСК № принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, для гаража-стоянки) площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ., ГСК № принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, для гаража-стоянки) площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ., ГСК № принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, для строительства гаражей и ремонтного блока) площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеуказанной документации на отведенном для строительства земельном участке ГСК-№ была построена гараж-стоянка. Возведенные гаражи расположены в границах земельного участка, выделенного под строительство, о чем свидетельствует план установления границ земельного участка,.

Согласно справке ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является членом ГСК №, ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению шифр: <данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого помещения-гаража №, лит.В, по адресу: <адрес>, выполненному в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>», состояние всех несущей и ограждающий конструкций гаража находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. несущая способность конструкций достаточна для действующий нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и безопасна. Планировка гаражей и их размещение не противоречат действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованием № ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»,СНиП 21-01-87 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненному ООО «<данные изъяты>» в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется. Установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости–гараж №, расположенный в ГСК №, создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположены на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Спорный гараж полностью соответствует действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражи, поскольку гараж в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

Согласно уведомления ФФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствуют.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным инвентарного дела правовая регистрация гаража № до ДД.ММ.ГГГГ. в ЬТИ г.Самары не проводилась.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет за номером № что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, учитывая, что строительство гаража соответствует строительным, противопожарным нормам и требованиям, расположен на выделенном под строительство земельном участке, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием акта ввода гаражей в эксплуатацию. Признание права собственности на гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение-гараж № (сорок пять), общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), с кадастровым номером <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских