Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2013 ~ М-42/2013 от 23.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2013 года        г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

При секретаре Флягиной А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-134/13 по исковому заявлению Руссу И.Ф. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, ГБОУ СПО «Губернский колледж г. Сызрани» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

Руссу И.Ф. в лице представителя Чеботаревой Т.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд c иском к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, ГБОУ СПО «Губернский колледж <адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указав в заявлении, что он проживает и зарегистрирован в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> с августа 1979 г. Указанный жилой дом был предоставлен ему для проживания, как молодому специалисту и нуждающемуся в улучшении жилищных условий во время работы в Раменском ССПТУ № 7 (в 1984 г. переименованном в СПТУ №60, а в 1999 г. реорганизованном в Губернский колледж г. Сызрань).Документы о выделении указанного жилого дома и ордер на вселение не сохранились, и восстановить их в настоящее время не представляется возможным. В архивном отделе Администрации Сызранского района сведений о приеме в эксплуатацию жилого дома также не имеется. На сегодняшний день в реестре муниципальной собственности муниципального района Сызранский, сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский указанный жилой дом не значится, на балансе ГБОУ СПО «Губернский колледж г. Сызрани» не стоит. Следовательно, можно утверждать, что указанный жилой дом собственника не имеет.С момента вселения в указанный жилой дом Руссу И.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, с 1979 года по сегодняшний день, т.е. более 33 лет.За 33 года личного владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные их правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.Факт открытого владения подтверждается тем, что Руссу И.Ф. не скрывал факт владения и проживания в указанном жилом доме, хранил в нем свое имущество. Доказательствами владения являются факты заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, содержание дома, а именно производство текущих ремонтов, оплата коммунальных услуг и налогов. В 2011 году Руссу И.Ф. на свои собственные средства была проведена техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет жилого дома.В настоящее время Руссу И.Ф. приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности с момента введения в действие части 1 Гражданского кодекса РФ с 01 января 1995 г. и до сегодняшнего дня прошло 18 лет, включая срок исковой давности, также отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество.Просит признать за ним, по приобретательской давности право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Руссу И.Ф. - Чеботарева Т.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске и дополнила, что Руссу И.Ф. пользовался домом на протяжении 33 лет с момента предоставления ему дома для проживания, поддерживал его в надлежащем техническом состоянии, делала необходимый ремонт, оплачивал за него налоги.

Представитель ответчика администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве представленном в суд просил рассмотреть дело без его участия, оставил решение по исковым требованиям Руссу И.Ф. на усмотрение суда (л.д.46).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором исковые требования истца признал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.44).

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд просил рассмотреть дело без его участия и пояснил, что согласно положению о министерстве имущественных отношений Самарской области, утвержденному постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2007 года № 79, министерство является органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Самарской области.В рамках закрепленных полномочий, министерство, если иное не предусмотрено действующим законодательством, осуществляет полномочия собственника жилых помещений, относящихся, к жилищному фонду Самарской области, в том числе полномочия, предусмотренные законодательством о приватизации жилищного фонда.Однако спорный объект недвижимого имущества в реестре имущества Самарской области не числится.Вместе с тем по существу заявленных требований необходимо отметить, что пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего его в силу приобретательской давности, с момента государственной регистрации.Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока, приобретательской давности. В случае удовлетворения иска данного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица и не прерывает давности владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелецимущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 УКРФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользованияи т.п.).Таким образом, вышеуказанные условия подлежат установлениюсудом при рассмотрении данного гражданского дела (л.д.58-60).

Представитель третьего лица ГБОУ СПО «Губернский колледж г. Сызрани» Татаркина А.А., действующая га основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила. Что не возражают о признании права собственности на жилой дом за Руссу, т.к. спорное жилое помещение на балансе у ГБОУ СПО «Губернский колледж г. Сызрани» не находится, документов на данный дом не имеется, право Руссу они не оспаривают.

Суд, заслушав, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрив представленные документы, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниями.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что Руссу И.Ф. работал в Раменском ССПТУ № 7, что подтверждается его трудовой книжкой с ДД.ММ.ГГГГ в порядке перевода на должность мастера производственного обучения, где проработал до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области следует, что Руссу И.Ф. зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает со ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, указанный дом на балансе администрации сельского поселения Рамено не стоит (л.д. 53).

На л.д. 28 имеется сообщение из архивного отдела администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах фондов «Сызранский районный Совет народных депутатов и его исполнительный комитет», «Отдел архитектуры и градостроительства исполкома Сызранского районного Совета народных депутатов» за 1979 - 1980 гг. сведений о приеме в эксплуатацию одноквартирного жилого дома в с. Рамено, принадлежащего Раменскому СПТУ № 7, не имеется.

Согласно справки ГБОУ СПО «Губернский колледж г. Сызрани» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой одноквартирный дом (сборно-щитовой обложен кирпичом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на балансе ГБОУ СПО «Губернский колледж г. Сызрани» не стоит. Ордер на получение дома и акт приема передачи не выдавались (л.д. 29,30).

Из сообщения КУМИ Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района Сызранский Самарской области и сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области не значится (л.д.31).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.**).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, кадастровый номер № по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.32).

Постановлением администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему Руссу И.Ф. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее жилой дом располагался по адресу: <адрес> (л.д. 23).

В техническом паспорте МУП «БТИ» Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, в сведениях о принадлежности объекта указан Руссу И.Ф. (л.д. 20-25).

В техническом паспорте Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.11-19).

В материалах дела имеются ксерокопии договора поставки природного газа от ДД.ММ.ГГГГ, договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, заключенные Руссу И.Ф. (л.д. 36).

В квитанциях об оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года оплаченных ГОУ СПО «Губернский колледж г. Сызрани» указан Руссу И.Ф. (л.д. 37-38).

В налоговом уведомлении № на уплату налога на имущество физических лиц за 2010 год и налогового уведомления № по жилому дому по адресу: <адрес> налогоплательщиком указан Руссу И.Ф. (л.д.39-40).

Таким образом, судом установлено, что Руссу И.Ф., после вселения в указанный жилой дом в 1979 году открыто пользовался им как своим собственным, следил за его техническим состоянием, делал необходимый ремонт, оплачивал налоги, коммунальные платежи, такое пользование жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным на протяжении более 15 лет, с 1979 года по сегодняшний день, т.е. более 33 лет.За 33 года личного владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные их правопреемники.

При таких обстоятельствах, исковые требования Руссу И.Ф. о признании за ним, права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес> в силу приобретательской давности суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Руссу И.Ф. удовлетворить.

Признать за Руссу И.Ф. собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области.

Судья: