Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10466/2020 ~ М-9974/2020 от 16.11.2020

№2-10466/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2020 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                         Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи        Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленовой Екатерины Александровны к ООО «Специализированный застройщик» «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении расходов,

                                                 УСТАНОВИЛ:

     Истец, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 459,77 руб., взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76893,77 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000,00 руб. взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебных расходов понесенных на оплату юридических услуг в сумме 24 000,00 руб.

       Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения для временного проживания (апартамента) с условным № общей площадью 65,60 кв.м. на 5 этаже в корпусе № расположенного на земельном участке с к№ по адресу: АДРЕС п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства – IV квартал 2019г. но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора, в соответствии с п. 3.1 договора, составила 5508266,60 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки. Акт приема-передачи между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Также между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде нежилого помещения (машино-место) с условным № общей площадью 13,30 кв.м. на -2 этаже в корпусе М2, расположенного на земельном участке с к№ по адресу: АДРЕС п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства – IV квартал 2019г. но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора, в соответствии с п. 3.1 договора, составила 803763,16 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки. Акт приема-передачи между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

     Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объектов строительства, однако в установленный договор срок объекты долевого участия не были переданы, истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки.

      Истец Зеленова Е.А., извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.       Представитель истца по доверенности Григорьева Н.В., извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований истца настаивала по изложенным в иске доводам.

      Представитель ответчика, извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание явился, поддержал представленные возражения на иск, просил о применении ст.333 ГК РФ, также просил о снижении размера штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

      Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

      Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

      Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

     Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

     При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

     Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

     Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

     Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения для временного проживания (апартамента) с условным № общей площадью 65,60 кв.м. на 5 этаже в корпусе № расположенного на земельном участке с к№ по адресу: АДРЕС). Согласно п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства – IV квартал 2019г. но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора, в соответствии с п. 3.1 договора, составила 5508266,60 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки. Акт приема-передачи между сторонами был подписан 17.03.2020г.(л.д.10). Также между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде нежилого помещения (машино-место) с условным № общей площадью 13,30 кв.м. на -2 этаже в корпусе М2 расположенного на земельном участке с к№ по адресу: АДРЕС п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства – IV квартал 2019г. но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора, в соответствии с п. 3.1 договора, составила 803763,16 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки. Акт приема-передачи между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

     В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Принимая во внимание срок передачи объекта строительства, установленный договором, ответчик был обязан передать истцу апартамент и машино-место не позднее 31.10.2019г. В установленном порядке срок строительства не переносился, дополнительных соглашений о продлении срока с истцом не заключалось.

      Статья 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно разъяснениям в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

     Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает размер неустойки не соразмерен подлежит снижению.

    Суд пришел к выводу, что с ООО «СЗ Бухта Лэнд» надлежит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 000,00 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000,00 руб., а всего неустойку в размере 176 000,00 руб. при этом суд учитывает, что в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 был наложен мораторий на взыскание неустойки с ДД.ММ.ГГГГ а потому за заявленный истцом период неустойка взысканию не подлежит.

     Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Согласно разъяснениям, в вопросе №5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Учитывая, что размер неустойки был снижен, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф с учетом применения ст.333 ГК РФ - в размере 20000,00 руб.

     В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Принимая во внимание срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000,00 руб.

      В соответствии со ст.98 и ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

      Суд полагает с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы, понесенные на оплату юридических услуг, с учетом требований разумности и соразмерности, категории дела, количества судебных заседаний - в сумме 15000 руб.

      В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

      Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

     Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 5210,00 руб. подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям истца(201 000руб.).

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленовой Екатерины Александровны – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу Зеленовой Екатерины Александровны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 151 000руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25 000руб., а всего неустойку в размере 176 000руб., штраф 20 000руб., компенсацию морального вреда 5 000руб., в счет возмещения расходов на юридические услуги 15 000руб., а всего взыскать 216 000(двести шестнадцать тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Зеленовой Екатерины Александровны к ООО «Специализированный застройщик» «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве в заявленном истцом размере, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 5 210 (пять тысяч двести десять) рублей 00(ноль) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2020 года