Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2016 (2-2480/2015;) ~ М-2152/2015 от 14.09.2015

Дело № 2-2480/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    04 декабря 2015 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., при секретаре Челусновой О.А., с участием истца Коробач М.В. и его представителя - по доверенности - Силина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробач М.В. к ООО «Новое пространство» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Коробач М.В. обратился в суд с учетом уточненных в судебном заседании требований к ООО «Новое пространство» о защите прав потребителей, указав, что дд.мм.гггг между Коробач М.В. и ООО «Новое пространство» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ххх, по условиям которого, дольщик принимает участие в долевом строительстве по адресу: <адрес>. Со следующими характеристиками: позиция -1, номер подъезда -2, этаж - 6, номер квартиры - 63, количество комнат - 1, общая площадь - 37,09 кв.м., включая площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5:38,6 кв.м.

Согласно п.3.2 договора - общая стоимость квартиры составляет 1 293 100 рублей, которые были перечислены ответчику частями, согласно п. 4.2 договора.

Согласно п. 2.3 Договора - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - второе полугодие 2014 г. Свои обязательства ответчик в срок не исполнил. Письменного соглашения о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию и передачи дольщику между сторонами не достигнуто.

дд.мм.гггг истец обратился к застройщику с заявлением о расторжении договора долевого участия многоквартирного дома и о возврате денежных средств в связи с задержкой строительства более чем на 2 месяца.

Вместе с тем, денежные средства не возвращены.

дд.мм.гггг - участником долевого строительства внесена часть денежных средств в счет цены договора в размере 850 600 рублей.

дд.мм.гггг - участником долевого строительства внесена часть денежных средств в счет цены договора в размере 443 600 рублей.

По мнению истца, в связи с расторжением договора ответчик уплачивает пеню:

за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг 850 600 х (8,25%/1/150) х 43 дня = 20 117 руб.;

за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг 1293 100 х (8,25%/1/150) х 365 дн.= 259 590 руб.

Общий размер пени по расчетам истца составил: 20 117 руб. + 259 590 = 279 707 руб.

В связи с изложенным, Коробач М.В. просит суд взыскать в его пользу с ответчика 1 293 100 руб., оплаченные по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от дд.мм.гггг, 279 707 руб.- в счет компенсации за расторжение договора, взыскать с ответчика в пользу Коробач М.В. в качестве компенсации за невозврат денежных средств неустойку за период с дд.мм.гггг по день фактического возврата денежных средств, оплаченных по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от дд.мм.гггг с общей суммы 1 293 100 руб. в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Взыскать с ответчика в пользу Коробач М.В. 15 000 рублей - в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 100 000 рублей - в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от сумм присужденных потребителю.

В судебном заседании истец Коробач М.В. и его представитель - по доверенности - Силин А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив, просят суд также признать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ххх от дд.мм.гггг расторгнутым с дд.мм.гггг - дня направления уведомления.

Представитель ООО «Новое пространство» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил. Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между Коробач М.В. и ООО «Новое пространство» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ххх, по условиям которого дольщик принимает участие в долевом строительстве по адресу: <адрес>. Со следующими характеристиками: позиция -1, номер подъезда -2, этаж - 6, номер квартиры - 63, количество комнат - 1, общая площадь - 37,09 кв.м., включая площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5:38,6 кв.м.

Согласно п.3.2 договора - общая стоимость квартиры составляет 1 293 100 рублей, которые были перечислены ответчику частями, согласно п. 4.2 договора. Согласно п. 2.3 Договора - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - второе полугодие 2014 г. Свои обязательства ответчик в срок не исполнил.

Вышеуказанные обстоятельства никем не оспорены и подтверждаются объяснениями истцовой стороны, а также письменными материалами гражданского дела, в частности копией договора № ххх долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дд.мм.гггг, копиями приходных кассовых ордеров от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства – регламентированы Федеральным законом от дд.мм.гггг № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частью 4 статьи 9 данного Закона предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

дд.мм.гггг истцом в адрес ответчика направлялось заявление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Таким образом, исковые требования о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ххх от дд.мм.гггг расторгнутым с дд.мм.гггг (дня направления уведомления) - подлежат удовлетворению как основанные на законе.

В соответствии с частью 2 статьи 9 указанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом предоставлен расчет процентов, подлежащих уплате на основании вышеуказанной правовой нормы: за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг 850 600 х (8,25%/1/150) х 43 дня = 20 117 руб.;

за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг 1 293 100 х (8,25%/1/150) х 365 дн.= 259 590 руб.

Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами по расчетам истца составил: 20 117 руб. + 259 590 руб. = 279 707 руб.

В связи с тем, что права истца как участника долевого строительства нарушены ответчиком, суд считает необходимым взыскать денежные средства по договору в размере 1 293 100 руб., а также проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 279 707 руб.

Возражений о размере процентов за пользование денежными средствами от ответчика не поступало.

Кроме того, исковые требования о начислении предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве процентов за пользование денежными средствами исходя из суммы 1 293 100 руб. в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с дд.мм.гггг по день фактической уплаты задолженности - также подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.ст. 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15), об альтернативной подсудности (п. 2 ст. 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 333.36 НК РФ.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» нарушение прав потребителя, бесспорно, налагает на ответчика обязанность компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд, принимая во внимание, что поскольку факт нарушения прав истца ответчиком вследствие нарушения сроков передачи квартиры установлен, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности периода нарушения обязательства, считает требования истца о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично - в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт нарушения ООО "Новое пространство" прав Коробач М.В., как потребителя, нашел свое подтверждение в суде.

Как следует из материалов дела, ответчик в добровольном порядке требования Коробач М.В. не удовлетворил, его просьбу, изложенную в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора, а также о возврате уплаченной денежной суммы и процентов - проигнорировал, в связи с чем суд считает подлежащим взысканию с ООО "Новое пространство" в пользу истца штраф в размере (1 293 100 руб. + 279 707 руб. + 5 000) / 2 = 788 903 руб. 50 коп.

В соответствии с положениями статьи 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 15 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 20 008 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ххх от дд.мм.гггг, заключенный между Коробач М.В. и ООО «Новое пространство» считать расторгнутым во внесудебном порядке с дд.мм.гггг - дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Взыскать с ООО «Новое пространство» в пользу Коробач М.В. денежные средства в размере 1 293 100 руб., оплаченные по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ххх от дд.мм.гггг, а также проценты за пользование данными денежными средствами за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 279 707 руб.

Взыскать с ООО «Новое пространство» в пользу Коробач М.В. проценты за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства от суммы 1 293 100 руб. за период с дд.мм.гггг по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ООО «Новое пространство» в пользу Коробач М.В. 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 788 903 руб. 50 коп., 15 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя - отказав в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с ООО «Новое пространство» - в доход бюджета государственную пошлину в размере 20 008 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук