Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2013 ~ М-9/2013 от 09.01.2013

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

г.Самара26февраля2013года

ВолжскийрайонныйсудСамарскойобластивсоставе:

председательствующегосудьиПанаринаС.В.

присекретареКуршевойН.Г.,

сучастиемпредставителяистцаБерезинаА.В.СпекторовойИ.А.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоедело№ФИО12Самарагорстрой»опризнанииправасобственностинаобъектнезавершенногостроительства,

установил:

БерезинА.В.обратилсявсудсискомкООО«Самарагорстрой»опризнанииправасобственностинаобъектнезавершенногостроительства,указав,чтоДД.ММ.ГГГГгодамеждунимиСамарскойгородскойобщественнойорганизацииинвалидов«Силк»былзаключендоговор«уступкиправатребованияподоговорудолевогоучастия№К/10/ЛНотДД.ММ.ГГГГ.

    Предметомдоговорадолевогоучастиявстроительстве№№«Инвестором»денежныхсредстввдолевоестроительствожилогодомасземельнымучасткомпоадресу:Самарскаяобласть,ВолжскийрайонСмышляевскаяволость,0,5км.северо-западнееп.г<адрес>.Послеполученияразрешениянавводвэксплуатациюпервойочередимикрорайонаответчикобязалсяпередать«Инвестору»жилойдомсземельнымучастком.Всоответствиисп.3.1.7договораООО«Самарагорстрой»былообязаносдатьпервуюочередьмикрорайонавэксплуатацию,зарегистрироватьправособственностиназемельныйучастокиоформитьсоответствующуюдокументациюнепозднееДД.ММ.ГГГГ.«Инвестор»своиобязательстваподоговоруисполнилвполномобъеме,оплативстоимостьприобретенногожилогопомещениявразмере5242280рублей,чтоподтверждаетсяПротоколомсовместногопогашениявзаимныхзадолженностейотДД.ММ.ГГГГмеждуСГООИ«Силк»иООО«Самарагорстрой».ДоговоротДД.ММ.ГГГГмеждунимБерезинымАлексеемВладимировичиСамарскойгородскойобщественнойорганизациейинвалидов«Силк»,былсогласовансзастройщикомжилогокомплекса-ОООстроительнойкомпанией«Самарагорстрой»,имбыливнесеныденьгивсумме5242280рубчерезкассуСГООИ«Силк»,чтоподтверждаетсяквитанциейкприходномукассовомуордеру№отДД.ММ.ГГГГ

    Ответчикобязательствапоокончаниюстроительстваипередачежилогопомещенияпоактуприема-передачиистцамневыполнил.Жилойдом,которыйистецприобрелподоговоруодолевомучастии,восновномпостроен-домимееткрышу,окна.

ВсвязисчемБерезинА.В.вуточнениикисковомузаявлениюпроситпризнатьправособственностинаобъектнезавершенногостроительстваввидеиндивидуальногожилищногостроительстваплощадью73,6кв.м.,крыльцоплощадью10,9кв.м.,гаражплощадью24кв.м.расположенныйпоадресу:Самарскаяобласть,Волжскийрайон,Смышляевскаяволость,0,5км.Северно-западнееп.г.<адрес>.

ПредставительистцаБерезинаА.В.подоверенностиСпектороваИ.А.всудебномзаседанииуточненныеисковыетребованияподдержалаипросилапризнатьзаБерезинымА.В.правособственностинаобъектнезавершенногостроительстваввидежилогодомаплощадьюсогласнопредставленноготехническогопаспорта.

Представительответчика-ООО«Самарагорстрой»всудебноезаседаниенеявился,своихвозраженийсудунепредставил,опричинахнеявкинесообщил,овременииместеслушанияделаизвещеннадлежащимобразом,очемвделеимеетсяуведомление.

ПредставительтретьеголицаСГООИ«Силк»направиловсудзаявление,вкоторомподтверждаетзаключениеДД.ММ.ГГГГдоговорауступкиправатребованиямеждуСГООИ«Силк»иБерезинымА.В.,внесениеденежныхсредствБерезинымА.В.поданномудоговору.,проситрассмотретьделовегоотсутствии.

Представителитретьихлиц-АдминистрациимуниципальногорайонаВолжскийСамарскойобласти,УФСГРКиК(УправлениеРосреестрапоСамарскойобласти),Министерствастроительстваижилищно-коммунальногохозяйства,ГУПСамарскойобласти«Центртехническойинвентаризации»всудебноезаседаниенеявились,одне,временииместеслушанияделаизвещенынадлежащимобразом,опричинахнеявкисудунесообщили,делорассмотреновихотсутствиевпорядкеч.3ст.167ГПКРФ.

       Всоответствиисч.1ст.233ГПКРФвслучаенеявкивсудебноезаседаниеответчика,извещенногоовременииместесудебногозаседания,несообщившегообуважительныхпричинахнеявкиинепросившегоорассмотренииделавегоотсутствие,деломожетбытьрассмотреновпорядкезаочногопроизводства.

ПредставительистцаБерезинаА.В.-СпектороваИ.А.невозражаетпротиврассмотренияделавотсутствиеответчика.

Судсчитаетвозможнымрассмотретьданноегражданскоеделовотсутствиеответчикавпорядкезаочногопроизводства.

ЗаслушавпоясненияпредставителяистцаБерезинаА.В.,изучивматериалыдела,судсчитает,чтоисковыетребованияподлежатудовлетворениюпоследующимоснованиям:

    Всоответствиисост.56ГПКРФкаждаясторонадолжнадоказатьтеобстоятельства,накоторыеонассылаетсякакнаоснованиясвоихтребованийивозражений.

Согласноч.1ст.420ГКРФдоговоромпризнаетсясоглашениедвухилинесколькихлицобустановлении,измененииипрекращениигражданскихправиобязанностей,ч.2ст.420ГКРФустанавливает,чтокдоговорамприменяютсяправилаодвух-имногостороннихсделках.

Материаламиделаустановлено,чтоДД.ММ.ГГГГмеждуООО«Самарагорстрой»(«Застройщик»)иСамарскойгородскойобщественнойорганизациейинвалидов«Силк»("Инвестор")былзаключендоговор№К№».Согласноп.1.2Договора,объектомдоговораявляетсяжилойдомпроектнойобщейплощадью124,34кв.м.сземельнымучасткомплощадью567кв.м.,расположенныйпоадресу:СамарскаяобластьВолжскийрайон,коттеджныйпоселок«Дубрава»,<адрес>.10.Всоответствиисп.1.6Договора,проектныйсроквводавэксплуатациюпервойочередикоттеджногомикрорайона«Дубрава»п.г.т.СтройкерамикаВолжскогорайонаСамарскойобластивсоответствииспроектнойдокументацией2квартал2009года.

ДД.ММ.ГГГГмеждуСамарскойгородскойобщественнойорганизациейинвалидов«Силк»иБерезинымА.В.былзаключендоговор«уступкиправатребования»подоговорудолевогоучастиявстроительстве№К/10/ЛНотДД.ММ.ГГГГ,изкоторогоследует,чтоИнвесторуступает,аНовыйИнвесторпринимаетвполномобъемеправаиобязанности,принадлежащиеИвестору,какучастникудолевогостроительстваподоговорудолевогоучастиявстроительстве№К/10/ЛНот27октября.2008года.

Всоответствиисквитанциейкприходнымкассовымордерам№отДД.ММ.ГГГГ,БерезинА.В.внесденежнуюсуммувразмере5242280рублей.

Согласнотехническомупаспорту,выданномуГУПСамарскойобласти«Центртехническойинвентаризации»КинельскийгородскойфилиалпосостояниюнаДД.ММ.ГГГГхарактеристикиобъектаиндивидуальногожилищногостроительстваследующие:площадь73,6кв.м.,крыльцоплощадью10,9кв.м.,гаражплощадью24кв.м.(площадьзастройки84,5кв.м.)расположеныпоадресу:Самарскаяобласть,Волжскийрайон,Смышляевскаяволость,0,5км.Северно-западнееп.г.т<адрес>(строительный).Процентготовностиобъектанезавершенногостроительства,расположенногоповышеуказанномуадресусоставляет67%.

Всилуст.309ГКРФ,обязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребований-всоответствиисобычаямиделовогооборотаилиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.Всоответствиисост.310ГКРФодностороннийотказотисполненияобязательстваилиодностороннееизменениеегоусловийнедопускается.

Всоответствиисост.16ФЗN214-ФЗот30декабря2004года«ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации»правособственностиучастникадолевогостроительстванаобъектдолевогостроительстваподлежитгосударственнойрегистрации.Основаниемдлягосударственнойрегистрацииправасобственностиучастникадолевогостроительстванаобъектдолевогостроительстваявляютсядокументы,подтверждающиефактегопостройки(создания),-разрешениенавводвэксплуатациюмногоквартирногодомаипередаточныйактилиинойдокументопередачеобъектадолевогостроительства.

Согласност.12ГКРФзащитаправаможетосуществлятьсяпутемпризнанияправа.

Всоответствиисостатьей130ГКРФкнедвижимымвещам(недвижимоеимущество,недвижимость)относятся...здания,сооружения,объектынезавершенногостроительства.

Всилуположенийстатьи131ГКРФиФедеральногоЗакона«Огосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним»от21.07.97за№122-ФЗправананедвижимоеимуществоподлежатгосударственнойрегистрацииитакаярегистрацияявляетсяединственнымдоказательствомсуществованияправасобственностинатакоепомещение.

Согласност.7ФЗ№221-ФЗот24.07.2007г.«Огосударственномкадастренедвижимости»видамиобъектовнедвижимостиявляютсяземельныйучасток,здание,сооружение,помещение,объектнезавершенногостроительства.

Всоответствиисост.25ФЗ«Огосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимущество»№122-ФЗот21.07.1997года,правособственностинаобъектнезавершенногостроительстварегистрируетсянаоснованиидокументов,подтверждающихправопользованияданнымземельнымучастком,разрешениянастроительство,проектнойдокументацииидокументов,содержащихописаниеобъектанезавершенногостроительств.

10августа2006годаПостановлениями№,580АдминистрацииМуниципальногорайонаВолжскийСамарскойобластибылиутвержденыпроектыграницземельногоучастка(землипоселений)площадью524036кв.м.наземляхСмышляевскойволостиВолжскогорайонаСамарскойобластив0,7км.северо-западнее<адрес><адрес>.Заярье.

ДД.ММ.ГГГГмеждуМуниципальнымрайономВолжскийСамарскойобластииООО«Самарагорстрой»былзаключендоговорарендыземельногоучастка№,согласнокоторогоООО«Самарагорстрой»предоставленвпользованиезаплатуземельныйучастокплощадью689727кв.м.,кадастровыйномер63:17:0000000:0275,расположенныйпоадресу:Самарскаяобласть,ВолжскийрайонназемляхСмышляевскойволостив0,5км.северо-западнее<адрес>.Заярье.

ОпределениемАрбитражногосудаСамарскойобластиотДД.ММ.ГГГГвотношенииООО«Самарагорстрой»веденапроцедуранаблюдения.

Согласноразрешениянастроительство№АдминистрацияМуниципальногорайонаВолжскийСамарскойобластиразрешаетстроительствокомплексногомного-функциональногопоселка,расположенногопоадресу:Самарскаяобласть,ВолжскийрайонназемляхСмышляевскойволостив0,5км.северо-западнее<адрес>.

Согласноп.3.1.6Договорадолевогоучастия№К/10/ЛНотДД.ММ.ГГГГЗастройщикобязанобеспечитьсдачупервойочередимикрорайонавэксплуатацию,регистрациюправсобственностиЗастройщиканаземельныйучасток,оформлениесоответствующейдокументациинепозднееДД.ММ.ГГГГ.Донастоящеговремениперваяочередьмикрорайонавэксплуатациюнесдана,такимобразомдействиеответчикасудрасцениваеткакодностороннийотказотисполненияобязательств,чтоявляетсянарушениемст.309ГКРФ.

Правособственностинаобъектнезавершенногостроительства,расположенногопоадресу:СамарскаяобластьВолжскийрайон,Коттеджныйпоселок«Дубрава»,<адрес>,вЕдиномгосударственномреестреправнезарегистрировано,чтоподтверждаетсясообщениемУФСГРКиК(УправлениеРосреестрапоСамарскойобласти)№отДД.ММ.ГГГГ.

Принимаявовниманиевышеизложенное,судсчитает,чтотребованияистцаоснованыназаконе,подтверждаютсяматериаламиделаиподлежатудовлетворению.

Всоответствиисп.1ст.103ГПКРФ,судебныерасходыпооплатегосударственнойпошлинывсумме400рублей,откоторыхприподачеискаистецвсилуст.333.36НКРФ,п.3ст.17ЗаконаРФ«Озащитеправпотребителей»былосвобожден,подлежатвзысканиюсответчикавдоходгосударства.

Руководствуясьст.ст.103,194-198,235-237ГПКРФ,суд

Решил:

        ИскБерезинаАлексеяВладимировичаудовлетворить.

ПризнатьзаБерезинымАлексеемВладимировичемправособственностинаобъектнезавершенногостроительстваввидежилогодома,площадьюзастройки84,5кв.м.,38%готовности,расположенногопоадресу:<адрес>.

ВзыскатьсООО«Самарагорстрой»государственнуюпошлинувдоходгосударствавразмере400рублей.

    ОтветчиквправеподатьвВолжскийрайонныйсудСамарскойобластизаявлениеоботменезаочногорешениясудавтечениесемиднейсодняврученияемукопииэтогорешения.

    РешениеможетбытьобжаловановСамарскийобластнойсудчерезВолжскийрайонныйсудСамарскойобластивтечениеодногомесяцапоистечениисрокаподачиответчикомзаявленияоботменерешениясуда.

Судья:                                                                                                         ПанаринС.В.