Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1978/2018 ~ М-1618/2018 от 12.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 г.                                                                                         г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вилкова Александра Геннадьевича к Пахомовой Наталье Геннадьевне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Вилков А.Г. обратился в суд с иском кПахомовой Н.Г.о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Вилковым Г.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка под коллективное садоводство, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежал Вилкову Г.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> № от мая 1993 г. Расчет был произведен в полном объеме. Земельный участок был передан истцу с момента подписания договора купли-продажи, и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости по целевому назначению. С указанного времени истец является членом СНТ «Урожай». Как собственник несет бремя содержания садового участка. Оплачивал членские взносы на ремонт и содержание объектов инфраструктуры массива. В связи со смертью Вилкова Г.К. истец не смог оформить переход права собственности на земельный участок. Площадь земельного участка по измерениям составила № кв.м. Границы земельного участка с соседями согласованы, споров по границам нет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать договор купли-продажи земельного участка от 25.05.2000г., заключенный между Вилковым Геннадием Ксенафонтовичем и Вилковым Александром Геннадьевичем состоявшимся, признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> согласно границам и конфигурации в соответствии с каталогом координат, указанным в плане установления границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель истца Урюпин М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Пахомова Н.Г. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Урожай» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просит исковые требования Вилкова А.Г. удовлетворить.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд признает установленным, что Вилков А.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> у Вилкова Геннадия Ксенафонтовича, которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> № от мая 1993, за № рублей, что подтверждается договором купли-продажи, отзывом СНТ «Урожай». Расчет произведен после подписания договора. Обязательства сторонами были исполнены полностью.

С указанного времени истец вступил во владение спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела.

Вилков Г.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР №.

По сведениям, предоставленным нотариальной палатой <адрес>, наследственное дело после смерти Вилкова Г.К. нотариусами Самарской области не заводилось.

Согласно отзыву СНТ «Урожай», в делах товарищества имеется информация о принадлежности истцу садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Адрес участка идентичен адресу, указанному в Свидетельстве о праве собственности на землю от мая 1993 г., выданном комитетом по земельной реформе Волжского района. Вышеуказанный участок входит в границы СНТ «Урожай». Истец является членом СНТ «Урожай», оплачивает членские взносы, несет финансовое бремя по содержанию участка, задолженностей не имеет. Вилков А.Г. содержит вышеуказанный земельный участок в надлежащем виде - он огорожен, имеются посадки плодовых деревьев и кустарников. Заключением правления подтверждается, что описание местоположения участка, подготовленное Вилковым А.Г., соответствует фактическому местоположению участка, используемого гражданином.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Правосудова Д.М., были произведены кадастровые работы по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца строго по существующим границам современным оборудованием. Таким образом, местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> определялось исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила № кв.м.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, спора по границам не имеется. Объявление о согласовании границ участка было опубликовано в газете «Волжская Новь» № от ДД.ММ.ГГГГ, возражений от заинтересованных лиц по прохождению границ кадастровому инженеру Правосудову Д.М. не поступило.

В соответствии с информацией ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным каталогом координат пересечение спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Вилкова А.Г. обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вилкова Александра Геннадьевича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 25.05.2000г., заключенный между Вилковым Геннадием Ксенафонтовичем и Вилковым Александром Геннадьевичем состоявшимся.

Признать за Вилковым Александром Геннадьевичем, право собственности на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно границам и конфигурации в соответствии с каталогом координат, указанными в плане установления границ земельного участка от 09.07.2018г., выполненном ООО «Межевики», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                           Ю.С. Каляева