Решение по делу № 2-29/2021 (2-840/2020;) ~ М-755/2020 от 08.09.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Антонины Александровны, Чарного Феликса Юрьевича к администрации МО «Гвардейский городской округ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, присвоении адреса,

установил:

Истцы Назарова А.А. и Чарный Ф.Ю. обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, присвоении адреса.

В обосновании требований указав, что они являются собственниками дома по адресу: <адрес>, общей площадью 198,9 кв.м, по 1/2 доли в праве.

В период владения домом истцы провели реконструкцию, в результате общая площадь дома составляет 235,3 кв.м.

В связи с изменением площади дома ими было принято решение узаконить свое право на объект в реконструированном виде путем направления в орган местного самоуправления – администрацию муниципального образования «Гвардейский городской округ» «Уведомления» установленного образца (об изменении площади дома). Однако, от администрации истцам пришел отказ. Устно работники отдела архитектуры указали, что причиной отказа послужило то, что дом принадлежащий им на праве собственности, расположен на двух земельных участках, в связи с чем предложили разделить адрес на «Дорожная, <адрес>» и «Дорожная, <адрес>А». После повторного обращения в администрацию истцами был получен отказ, со ссылкой, что дом стоит на одном земельном участке.

Просят суд обязать администрацию МО «Гвардейский городской округ», а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> признать площадь дома согласно техническому паспортупо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и присвоить новые адреса - объекту недвижимости, принадлежащему Назаровой А.А.: <адрес>, а принадлежащему Чарному Ф.Ю.: <адрес> «а».

Истец Назарова А.А. и ее представитель по устному ходатайству Назаров И.Н. в судебном заседании поддержали требования в полном объеме.

Истец Чарный Ф.Ю. и ее представитель по устному ходатайству Чарный Е.П. в судебном заседании поддержали требования в полном объеме.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» - Гребенюкова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями в части присвоения адреса не согласилась.

Представитель Управления Росреестра по Калининградской области Великорецкая Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями не согласилась.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, собственниками <адрес>, общей площадью 170,6 кв.м, в том числе жилой 114,7 кв.м, по 1/2 доли в праве, являются Назарова А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и Чарный Ф.Ю., что подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, нотариусом ФИО9

Назарова А.А. также является собственником земельного участка для обслуживания 1/2 доли жилого дома (земли поселений), площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с КН (условным) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Чарный Ф.Ю. является собственником земельного участка под придомовой территорией, площадью 0,120 га, расположенного по адресу: <адрес>, с номером объекта №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: КО-А № от ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, истцами была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство дома, в результате которых площадь изменилась: общая площадь 235,3 кв.м., жилая площадь 126,3 кв.м.

Согласно технического отчета № ПД-0413-20 от ДД.ММ.ГГГГ выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» здание эксплуатируется как жилой дом. Обследуемые помещения находятся в подвале, на первом этаже и на мансарде.

№.

Планировка подвала состоит из трех подвальных помещений площадью 5,6м², 5,9м² и 3,4м².

Планировка первого этажа состоит из прихожей площадью 7,7м², двух коридоров площадью 5,7м² и 2,1м², жилой комнаты площадью 24,0м², кухни площадью 20,1м², душевой площадью 1,5м², туалета площадью 2,1м² и двух вспомогательных помещений площадью 2,8м² и 5,7м².

Планировка мансарды состоит из холла площадью 14,3м², трех жилых комнат площадью 18,7м², 9,6м² и 14,6м², вспомогательного помещения площадью 2,9м².

№.

Планировка подвала состоит из подвального помещения площадью 8,7м².

Согласно техническому паспорту планировка первого этажа состоит из коридора площадью 9,8м², двух жилых комнат площадью 19,6м² и 7,6м², кухни площадью 17,8м², санузла площадью 2,8м² и топочной площадью 2,9м².

Планировка состоит из жилой комнаты площадью 32,2м², лестницы площадью 5,4м² , вспомогательного помещения площадью 5,4м².

В результате реконструкции (перепланировки) выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах.

В бывшем помещении 16 выполнен демонтаж лестницы.

№

В ходе перепланировки первого этажа произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 5с-1б (площадью 4,5м²). Выполнен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 1с-1в (площадью 3,0м²). Со стороны бокового фасада, в бывшем помещении 5с, произведена закладка существующего оконного проема в наружной стене. Выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 7-8 и 9-6(№). Произведена пробивка оконного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1-4. Выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1-2. Со стороны бокового фасада, в новом помещении 1, произведена пробивка оконного проема в наружной стене. В новом помещении 4 выполнен монтаж плиты для приготовления пищи. В новом помещении 5ж произведен монтаж камина. Со стороны бокового фасада, в новом помещении 9, выполнена пробивка дверного проема в наружной стене.

В ходе переустройства первого этажа в бывшем помещении 1с произведен демонтаж бойлера и ванны. В бывшем помещении 1с выполнен демонтаж котла отопления. В новом помещении 4 произведен монтаж умывальника, переустановлена газовая плита. Выполнен демонтаж существующих радиаторов отопления в новых помещениях 4 и 5ж. В новом помещении 6 произведен монтаж душа. В новом помещении 8 выполнен монтаж умывальника, унитаза и бойлера, сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

На мансардном этаже произведен демонтаж существующей лестницы на чердаке.

В ходе реконструкции мансардного этажа выполнено освоение чердачного пространства с образованием новых помещений 10ж, 11ж, 12,13 и 14ж.

В ходе перепланировки мансардного этажа произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения: площадью 20,1м²- чердак и площадью 3,0м² - чердак, выполнена закладка существующего дверного проема между этими помещениями. Выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 10ж-14ж, 10ж-13, 11ж-13, 12-13, 13-14ж, 10ж-чердак, 11ж-чердак, 12-чердак, 13-чердак, 14ж-чердак. В новом помещении 11ж произведен монтаж окна типа «Велюкс». В новом помещении 13 выполнен монтаж лестницы и окна типа «Велюкс».

№.

В ходе перепланировки подвала в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж лестницы. Произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 1-2. В новом помещении 1 выполнена пробивка оконного проема в

В ходе реконструкции на первом этаже со стороны бокового фасада произведен демонтаж существующих наружных стен бывшего помещения 1а(площадью 6,1м²).

В ходе перепланировки на первом этаже со стороны дворового фасада, в бывшем помещении 1г (площадью 6,9м²), произведена закладка существующих оконного и дверного проемов в наружной стене. Со стороны бокового фасада, в бывшем помещении 3с, произведена закладка существующего оконного проема в наружной стене. Произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 3с-1а (площадью 6,1м²). Произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения площадью 6,9м²) -1д(площадью 7,0м²). Выполнен демонтаж фрагмента перегородки длиной 1,22м, разделявшей бывшие помещения 1ж-1д (площадью 7,0м²). Произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-2. Выполнен монтаж Г-образной перегородки, разделяющей новые помещения 1-3. Со стороны дворового фасада, в новом помещении 1, произведена пробивка оконного и дверного проемов в наружной стене. Со стороны бокового фасада, в новом помещении 5ж, выполнена пробивка оконного проема в наружной стене. Произведен монтаж перегородки, разделяющей новые помещения 6-9 (№). В новом помещении 2 выполнена частичная закладка существующего оконного проема в наружной стене. В новом помещении 3 выполнен монтаж лестницы.

В ходе переустройства на первом этаже в бывшем помещении 3с произведен демонтаж газовой плиты. В новом помещении 2 выполнен монтаж ванны, умывальника и унитаза. В новом помещении 3 произведен монтаж умывальника и электрической плиты, выполнен демонтаж двух радиаторов отопления, третий - переустановлен. В новом помещении 6 произведен монтаж котла отопления, бойлера и радиатора отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра

В ходе реконструкции мансардного этажа выполнено освоение чердачного пространства с образованием новых помещений 7, 8 и 9ж.

В ходе перепланировки мансардного этажа произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения: площадью 5,4м²- чердак, площадью 4,6м²- чердак, площадью 16,8м² - чердак. Выполнен демонтаж фрагмента перегородки длиной 1,50м, разделявшей бывшие 1 помещения: площадью 5,4м² - площадью 4,6м². Произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 7-8, 7-9ж, 8-9ж, 7-чердак, 8-чердак, 9ж-чердак. В новом помещении 13 выполнен монтаж лестницы.

В ходе переустройства мансардного этажа произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 8 (1шт) и 9ж (2шт).

Согласно выводов в и рекомендаций по результатам обследования здание №, литера А, находится по адресу: <адрес> и представляет собой| двухэтажное (в т.ч. мансарда) жилое строение до 1945 года постройки, здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка жилого <адрес>, литера А, выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2063. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) <адрес>, литера А, не нанесла ущерба основным конструкциям и ненарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) <адрес>, литера А, выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. Ж384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Градостроительные параметры по планировке и застройке территорий выдержаны. Согласно требованиям СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», п.5.7, помещение 5ж (№) не будет считаться жилой комнатой площадь меньше 8,0м²). Обследуемое здание №, литера А, общей площадью 235,3 м² и площадью всех частей здания 258,9 м² для эксплуатации, по назначению жилой дом – пригодно.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцами работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, не нарушено, имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Также истцами представлен технический отчет № ПД-0414-20 от 30.10.2020 выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» из выводов которого следует, что здание №, лит. А, находящееся по адресу: <адрес>, имеет необходимый набор помещений, позволяющий делить его на два объекта, каждый из которых имеет отдельный вход-выход, собственную кухню, жилые и подсобные помещения, самостоятельное инженерное обеспечение и не имеет мест общего пользования. Присутствие инженерных сетей позволяет обеспечить каждую из секций энергоснабжением, канализацией, водоснабжением, газоснабжением и отоплением. Здание представляет собой набор изолированных помещений, отвечающих по всем показателям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». Здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, п.2, ч.2, ст.49, т.е. данный жилой дом состоит из двух блоков, имеющих отдельные выходы на территорию общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и предусмотрена общая стена без проемов с соседним блоком, соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил», ч.1, автономные жилые блоки жилом <адрес>, лит.А блокированной застройки не имеют помещений, положенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений и чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления, канализации, водоснабжения и газоснабжения. В соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил», ч.6, выполнены положения по предупреждению распространения огня на соседние жилые блоки. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. Ж384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Градостроительные регламенты по планировке и застройке территорий выдержаны и соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не нарушают условия проживания на соседних участках, т.е. расстояние от жилого дома до построек на соседних участках соответствует нормам. Обследуемое здание №, лит.А, общей площадью 258,9м², может быть разделено на два объекта, где каждый является самостоятельной блок-секцией с отдельными входами.

Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, истцами требование о признании жилого дома блокированной жилой застройкой, состоящим из двух одноквартирных жилых домов не заявлялись.

Поскольку истцами не было заявлено требование о признании спорного дома – домом блокированной жилой застройки, суд разрешая их требовании о присвоении новых адресов - объекту недвижимости, принадлежащему Назаровой А.А.: <адрес>, а принадлежащему Чарному Ф.Ю.: <адрес> исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положения ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой <адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Назаровой Антонины Александровны, Чарного Феликса Юрьевича о присвоении адреса, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Клименко М.Ю.