Решение по делу № 2-515/2013 ~ М-513/2013 от 29.10.2013

Дело № 2-515/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сергач 28 ноября 2013г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре Зиминой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демидовой Е.В. к Жидковой С.В. о выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Демидова Е.В. обратилась в Сергачский районный суд с иском к Жидковой С.В. о выселении из принадлежащей ей и ее сыну квартиры, находящейся по адресу: ****.

Демидова Е.В. в судебное заседание не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истцаЛатцев С.В. поддержал исковые требованияДемидовой Е.В.и пояснил, что Демидова Е.В. и её сын К., ***г.р., являются собственниками квартиры, общей площадью 42,2 кв.м., находящейся на 5 этаже пятиэтажного дома по адресу: *****.

В декабре 2012г. Демидова Е.В. предварительно договорились с Жидковой С.В. о продаже указанной квартиры. В подтверждение этого ** декабря 2012г. Жидковой С.В. была написана расписка о том, что она отдала залог за квартиру по адресу *** в сумме *** рублей Демидовой Е.В. Остаток за квартиру составляет *** рублей. В подтверждение договоренности о купле-продаже квартиры, Демидова Е.В. разрешила Жидковой С.В. проживать в указанной квартире до оформления данной сделки в установленном законом порядке.

В связи с тем, что Жидкова С.В. устно перестала подтверждать намерение купить квартиру, перестала оплачивать коммунальные платежи за квартиру, отказывалась добровольно освободить квартиру, 02 сентября 2013г. Жидковой С.В. было направлено письмо с предложением или оплатить полностью стоимость квартиры, или добровольно покинуть занимаемую квартиру. До настоящего времени ответа на данное письмо не поступало.

На основании ст. 35 ЖК РФ представитель истца просит удовлетворить исковые требования Демидовой Е.В. и выселить Жидкову С.В. из квартиры №**, общей площадью 42,2 кв.м., условный номер: ****, расположенной на ****.

Ответчик Жидкова С.В и ее представитель Коклейкина Х.Г. исковые требования не признали и пояснили, что действительно, между Демидовой Е.В. и Жидковой С.В. была договоренность о купле-продаже указанной квартиры. Жидкова С.В. передала Демидовой Е.В. в качестве аванса *** рублей по расписке. Предварительного договора они не заключали, никакого другого договора, также не заключали. Однако, они устно договорились, что Демидова Е.В. установит и подключит в квартире газовую колонку. Но Демидова Е.В. этого не сделала, хотя и пыталась. На этой почве между ними началась ссора. Однако, до этого, с разрешения Демидовой Е.В., Жидкова С.В. вместе со своим мужем Ж. и детьми вселились в квартиру, сделали в ней ремонт: заменили двери, оклеили обои и пользовались квартирой, как своей. Из-за того, что Демидова Е.В. не подключила газовую колонку, Жидкова С.В. отказалась передать ей оставшуюся часть суммы- *** рублей. Демидова Е.В. сама виновата, что сделка до конца не состоялась. В настоящее время Жидкова С.В. и ее семья проживают в квартире без регистрации. Законных оснований для проживания нет.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области А. против удовлетворения исковых требований, т.к. выселение негативно скажется на жизни малолетних детей, проживающих в квартире.

Третье лицо Ж. против удовлетворения исковых требований.

Представитель прокуратуры Сергачского района в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Демидовой Е.В. и ее сыну К. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: **** (л.д.7)- по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д.7-8).

Демидова Е.В. решила продать данную квартиру и в декабре 2012г. предварительно договорились с Жидковой С.В. о продаже указанной квартиры.

Как следует из расписки от **.12.2012г. Жидкова С.В. передала Демидовой Е.В. залог в сумме ***рублей за квартиру, расположенную по адресу: ****. Остаток за квартиру составляет *** рублей (л.д.6).

Предварительный договор купли-продажи квартиры не оформлялся, все договоренности были в устной форме. Никаких иных письменных договоров не заключалось.

В подтверждение договоренности о купле-продаже квартиры, Демидова Е.В. разрешила Жидковой С.В. и ее семье проживать в указанной квартире до оформления данной сделки в установленном законом порядке. При этом, Демидова Е.В. занималась подготовкой документов для заключения договора- получила разрешение администрации Сергачского муниципального района на продажу доли собственности квартиры, принадлежащей ее несовершеннолетнему сыну К. (л.д.19).

Как установлено в судебном заседании, Жидкова С.В. отказалась передать Демидовой Е.В. оставшуюся часть суммы за квартиру- *** рублей. При этом, Жидкова С.В. и ее семья проживают в квартире, как в своей собственной, не имея на это никаких законных оснований. Кроме этого, до обращения Демидовой Е.В. в суд, Жидкова С.В. длительное время не оплачивала коммунальные услуги.

30.08.2013г. представитель истца Демидовой Е.В. – Латцев С.В. в письменной форме обращался к ответчику с предложением оплатить полностью стоимость квартиры, или добровольно покинуть занимаемое жилое помещение (л.д. 10). До момента обращения в суд, ответчик не отреагировал на обращения представителя истца. Как установлено в судебном заседании, Жидкова С.В. получала письмо представителя истца Латцева С.В. Данный факт подтвердила сама Жидкова С.В.

Жидковой С.В. было предложено в судебном заседании в добровольном порядке завершить сделку купли-продажи квартиры, однако, она отказалась, т.к. Демидова Е.В. не выполнила договоренность об установке и подключении газовой колонки. Жидкова С.В. пояснила, что никакой письменной договоренности по этому поводу, между ней и Демидовой Е.В. не было.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор купли- продажи квартиры между Демидовой Е.В. и Жидковой С.В. не заключен. Демидова и ее сын К. до настоящего времени являются собственниками квартиры №** д.№***. Жидкова С.В. и члены ее семьи не имеют законных оснований проживать в указанной квартире. Каких-либо иных договоров (ссуды, найма) между Демидовой Е.В. и Жидковой С.В. не заключалось.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, Жидкова С.В. и ее семья проживала в квартире, принадлежащей Демидовой Е.В. с разрешения последней, т.к. они намеревались заключить договор купли-продажи квартиры. В настоящее время, договор не заключен и Жидкова С.В. проживает в квартире без каких-либо законных оснований. Демидова Е.В. против проживания Жидковой С.В. в принадлежащей ей квартире, поэтому ее требования подлежат удовлетворению. Жидкова С.В. подлежит выселению из занимаемой ей и ее семьей квартиры.

Переданные Жидковой С.В. денежные средства в расписке указаны как залог. Однако, по смыслу ст. 334 ГК РФ, дающей понятие и основания залога, данная сумма не может являться залогом.

Кроме этого, согласно ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Согласно п. 2 данной статьи, договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.4 данной нормы, несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Письменного соглашения между Демидовой Е.В. и Жидковой С.В. не было. Следовательно, переданная Жидковой С.В. сумма является авансом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидовой Е.В. – удовлетворить.

Выселить Жидкову С.В. из квартиры №**, общей площадью 42,2 кв.м., условный номер: ***, расположенной на ** этаже д.№****.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.