Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3508/2013 ~ М-2733/2013 от 20.05.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.06.2013 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Лобанова Ю.В.,

при секретаре              Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3508/13 по иску Министерства строительства Самарской области к Безруковой К.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство строительства Самарской области обратилось в суд с исковым заявлением к Безруковой К.Д., ссылаясь на то, что дата между Комитетом по управлению имуществом города Самара (далее-Комитет) и Безруковой К.Д. (далее - Ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №...з (далее - договор), в соответствии с которым Комитет являлся арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес (далее - земельный участок). Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.С дата Комитет утратил правомочие действовать от имени государства при распоряжении государственной землей. Согласно постановлению Правительства Самарской области от 13.06.2006 № 67, постановлению Правительства Самарской области от 21.06.2006 № 74, в соответствии с Законом Самарской области «О земле» в целях обеспечения эффективного управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - министерство) с 01.07.2006 г. наделено полномочиями по предоставлению земельных участков в городском округе Самара для целей строительства. Соответственно в настоящее время министерство как новый представитель государства в силу закона вправе осуществлять от имени государства все действия как по заключению новых, так и по исполнению ранее заключенных договоров аренды.Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области датаОдним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.В соответствии с условиями заключенного договора (пункт 4.4.) Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком. Однако условия договора ответчик не исполнил, как и не исполнил ст. 614 ГК РФ в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы. Между тем, арендная плата ответчиком не вносилась, у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме *** рублей. Указанная сумма задолженности не погашена до настоящего времени. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, в соответствии со статьями 330, 393 Гражданского кодекса РФ у Арендатора возникла обязанность по уплате пеней. Пунктом 7.2. договора предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки за просрочку арендных платежей, в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность по уплате пеней в размере *** рублей. Период задолженности по пеням с дата по дата Срок договора определяется пунктом 3.2. договора до дата, однако в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор в настоящее время является действующим.дата министерство направило почтой в адрес Ответчика письмо №... о необходимости погашения задолженности по договору. Однако сумма задолженности по арендной плате и пени до сих пор не погашена. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды. Договором аренды земельного участка установлены как порядок, так и условия и сроки внесения арендной платы, которые не были соблюдены Арендатором. Просит суд взыскать с Безруковой К.Д. в пользу министерства строительства Самарской области денежные средства в размере *** рублей, из которых *** рублей являются задолженностью по арендной плате, *** рублей - пени за просрочку арендных платежей.

Представитель истца Дейер Н.В. по доверенности от 23.11.2012 года № 3-49/259, иск поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом города Самара и Безруковой К.Д. был заключен договор аренды земельного участка №...з, в соответствии с которым Комитет являлся арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

С дата Комитет утратил правомочие действовать от имени государства при распоряжении государственной землей. Согласно постановлению Правительства Самарской области от 13.06.2006 № 67, постановлению Правительства Самарской области от 21.06.2006 № 74, в соответствии с Законом Самарской области «О земле» в целях обеспечения эффективного управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с 01.07.2006 г. наделено полномочиями по предоставлению земельных участков в городском округе Самара для целей строительства. Соответственно в настоящее время министерство как новый представитель государства в силу закона вправе осуществлять от имени государства все действия как по заключению новых, так и по исполнению ранее заключенных договоров аренды.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области дата

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с условиями заключенного договора (пункт 4.4.) Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком. Однако условия договора ответчик не исполнил, арендная плата им не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме *** рублей.

Указанная сумма задолженности не погашена до настоящего времени.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, в соответствии со статьями 330, 393 Гражданского кодекса РФ у Арендатора возникла обязанность по уплате пеней. Пунктом 7.2. договора предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки за просрочку арендных платежей, в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность по уплате пеней в размере *** рублей. Период задолженности по пеням с дата по дата

Срок договора определяется пунктом 3.2. договора до дата, однако в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор в настоящее время является действующим.

дата министерство направило почтой в адрес Ответчика письмо №... о необходимости погашения задолженности по договору. Однако сумма задолженности по арендной плате и пени до сих пор не погашена.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, доводов истца не опровергла, суд полагает требования истца возможным удовлетворить и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в сумме *** рублей.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *** удовлетворить.

Взыскать с Безруковой К.Д. в пользу министерства строительства Самарской области денежные средства в размере ***, из которых *** рублей являются задолженностью по арендной плате, *** рублей - пени за просрочку арендных платежей.

Взыскать с Безруковой К.Д. в доход государства госпошлину в сумме ***

Решение может быть обжаловано путём подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 01.07.2013 года.

Председательствующий:         подпись                Лобанова Ю.В.