Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2016 ~ М-736/2016 от 28.03.2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Усенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чепрасова О.В к ООО «КУБ» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Чепрасов О.В. обратился в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг № на одно машина-место.

Согласно п. 3.2 указанного договора, ООО «Куб» обязался после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты истцом стоимости доли передать в постоянное пользование указанный в договоре паркинг №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения площадь помещения составляет 17,3 кв.м., этаж – подвал №. Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Истец свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Куб».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию RU63301000-22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности истца на нежилое помещение приостановлена в связи с отсутствием в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ описания технических характеристик, а именно площади объекта.

    По изложенным основаниям истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 17,3 кв.м., этаж – подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №.

    Представитель истца-Сафонова А.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске, и просила суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение, площадью 17,3 кв.м., этаж – подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №.

    Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Из представленного суду отзыва следует, что многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, паркинг находится в подвальном этаже, паркинг № полностью оплачен истцом и передан ему по акту приема-передачи, поэтому против удовлетворения исковых требований не возражают.    

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между Чепрасовым О.В. и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> в части строительства подземного паркинга.

В соответствии с договором застройщик ООО «Куб» взял на себя обязательство построить жилой дом по адресу: <адрес>, 69 квартал, по <адрес> (строительный номер №) с подземными паркингами.

    Стоимость паркинга определена в размере № рублей.

ФИО5 полностью выполнил обязанность по оплате паркинга, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), и не оспаривалось сторонами. Факт полной оплаты истцом паркинга представитель ответчика признал в представленном суду отзыве.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-022э.

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Куб» передал Чепрасову О.В. паркинг № на одно машина-место на подземном этаже, находящемся по адресу: <адрес>, а Чепрасов О.В. принял указанный паркинг (л.д. 13).

Нежилое помещение (Паркинг №), входящий в состав многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту нежилого помещения, нежилое помещение – Подвал №, расположенный по адресу: <адрес>, паркинг №, имеет площадь 17,3 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Куб» от ДД.ММ.ГГГГ при составлении технической документации на дом (в техническом паспорте), техниками было указано, что подземная автостоянка расположена в подвальном этаже. Согласно СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» этаж подвальный – это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж. Все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам, являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

Таким образом, нежилое помещение находится в подвальном этаже, представляет собой обособленное нежилое помещение.

    Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права собственности истицы приостановлена в связи с отсутствием в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ описания технических характеристик, а именно площади объекта.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая полное исполнение Чепрасовым О.В. обязательств по договору участия в долевом строительстве, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, требование истца подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░, ░░░░ - ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░