Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2013 ~ М-609/2013 от 07.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2013 года Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Кирсанове А.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Толордава Т.Н., Толордава Т.Т. и Толордава Н.Т. к администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права долевой собственности на жилой дома с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Толордава Т.Н., Толордава Т.Т. и Толордава Н.Т. являются собственниками, по праву совместной собственности, трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в доме № <адрес>.

Толордава Т.Н., Толордава Т.Т. и Толордава Н.Т. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- квартиру без номера в доме № <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. признать жилым домом.

- признать за ними право долевой собственности, по 1/3 долее в праве каждому на жилой дом № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками;

- сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит квартира без номера в доме № <адрес>. Субъектом права указанного жилого дома является МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района, свое право на объект недвижимого имущества не зарегистрировало. Жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. имеются две холодные пристройки, а так же надворные построй. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как одноквартирный жилой дом с надворными постройка, расположенный в частном секторе, который сносу не подлежит. Площадь жилого помещения изменилась в результате демонтажа печи.

В судебном заседании представитель истцов Толордава Т.Н., Толордава Т.Т. и Толордава Н.Т., по доверенностям Чхаидзе Н.Н., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что истцы за свой счет и своими силами осуществляют текущий и капитальный ремонт помещения.

Представитель администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области по доверенности Сапова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не имеет.

Представитель администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в отсутствие представителя администрации.

Представитель МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без их представителя, иск признают в полном объеме.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение представителя истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области. Однако право собственности не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственниками квартиры без номера в указанном доме по праву совместной собственности являются Толордава Т.Н., Толордава Т.Т. и Толордава Н.Т.. Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АОЗТ «<адрес>», свидетельством о регистрации права собственности, выданным администрацией Одоевского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Одоевским УМПЖКХ.

Как следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дом № <адрес> является одноквартирным, одноэтажным, жилое помещение состоит трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., имеются два обособленных нежилых помещения - литер а (холодная пристройка), состоящая из помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., литер а1 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м., так же имеются надворные постройки пять сараев (литеры Г, Г1, Г2, Г4, Г5) два навеса (литеры Г3, Г6).

Таким образом, истцы, как собственники квартиры, фактически пользуются всем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройкой (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м. и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Толордава Т.Н., Толордава Т.Т. и Толордава Т.Н. по настоящее время пользуются всем жилым дома, а также надворной постройкой при нем. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали дом и надворные постройки.

Ответчики не оспаривает, что истцы участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники всего домовладения, истцы имеет право на признание за ним права собственности на жилой дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками жилого дома № <адрес> Толордава Т.Н., Толордава Т.Т. и Толордава Н.Т. открыто и непрерывно владеют всем жилым домом как своим недвижимым имуществом.

Исходя из того, что между участниками совместной собственности Толордава Т.Н., Толордава Т.Т. и Толордава Н.Т. достигнуто соглашение об определении долей в общем имуществе, суд считает возможным определить доли собственников на квартиру без номера в доме № <адрес> в равных долях каждому, по 1/3 доле.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о возможности признания за Толордава Т.Н., Толордава Т.Т. и Толордава Н.Т. право долевой собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодными пристройками - <данные изъяты> кв.м., а так же с постройками хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Факт сноса печи в жилом помещении подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства, указанной выше.

Возможность сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии подтверждается заключением администрации МО Одоевский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Толордава Т.Н., Толордава Т.Т., Толордава Н.Т. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать за Толордава Т.Н., Толордава Т.Т.. Толордава Н.Т. право долевой собственности на жилой дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а) общей площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками, в равных долях каждому, по 1/3 доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков