Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2022 (2-1489/2021;) ~ М-1655/2021 от 02.12.2021

Дело № (УИД 03RS0№-63)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года     <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой ФИО10 к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Герасимова М.К. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ об установлении и исправлении реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об адресах земельных участков с кадастровым номером: № площадью 3642+/-42 кв.м. по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № площадью 3691+/- 42 кв.м. по адресу: <адрес>.

В иске указала, что ее супруг - Герасимов ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Они проживали в доме собственной постройки по адресу: <адрес>. Вместе с ним в доме проживала их совершеннолетняя дочь Герасимова ФИО12, 1980 года рождения, и ее двое несовершеннолетних детей. Дом расположен на земельном участке площадью 3642 кв.м. Право собственности на жилой дом и земельный участок были оформлены на супруга.

После смерти супруга она в установленный законом срок обратилась к нотариусу Габитовой И.М. с заявлением о принятии наследства.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано, так как выяснилось, что супруг оформил право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 08.12.2007г. на земельный участок площадью 3642 с кадастровым номером №, запись о регистрации права № от 08.12.2007г. Аналогичный кадастровый номер данного земельного участка был указан и в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.10.2007г. А при получении выписки из ЕГРН в 2021 году на земельный участок, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3642 кв.м имеет адрес: <адрес>, а земельный участок, на котором стоит их дом, по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь участка 3691 кв.м.

Кадастровый номер объекта недвижимости – жилого <адрес> в <адрес> РБ – 02:31:050201:335, соответствует данным из ЕГРН.

Лицами, проживающими по адресу: <адрес>, земельный участок в собственность не оформлялся, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Согласно справке администрации СП Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от 10.08.2021г., земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен неправильный кадастровый № на основании кадастрового плана земельного участка.

Герасимова М.К. обращалась с заявлением в <адрес> об исправлении технической ошибки, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в исправлении технической ошибки. Она также обратилась с аналогичным заявлением в Росреестр Республики Башкортостан, на ее обращение получен ответ от 29.10.2021г., согласно которому изменить адрес и привести его в соответствием с кадастровым номером земельного участка возможно только на основании решения суда.

Просит суд:

установить и исправить реестровую ошибку в адресе принадлежавшего ее умершему супругу земельного участка по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности Герасимова ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3642+/-42 кв.м. по адресу: <адрес>, и аннулировать эту запись в ЕГРН;

признать право собственности, как возникшее при жизни, за Герасимовым ФИО14, умершим 10.01.2021г., на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3691+/-42 кв.м. по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения в ЕГРН относительно данного земельного участка;

включить земельный участок с кадастровым номером № площадью 3691+/-42 кв.м. по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Герасимова ФИО15, умершего 10.01.2021г.

        В судебном заседание истец Герасимова М.К. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит суд удовлетворить иск.

        Ответчик - представитель Администрации СП Николаевский сельсовет МР Кармаскалинского района РБ Култыгина Р.Р. в судебном заседании против иска не возражала, пояснила суду, что была допущена ошибка в адресах земельных участков Герасимовых и Архиповых.

Третьи лица - нотариус Габитова И.М., Архипов А.В., представитель Межмуниципального отдела по Архангельскому и Кармаскалинскому районам Управления службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта земельного участка, являющееся уникальными характеристиками объекта недвижимости.

В силу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что умерший Герасимов Г.В. вместе с семьей проживал в собственном доме по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет кадастровый №, соответствует сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№. Земельный участок площадью 3642+\-42 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 09.08.2021г. № КУВИ-№, имеет кадастровый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.10.2007г., выданной сельским поселением Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Герасимову ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д.<адрес> РБ, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3642 кв.м., кадастровый №. На основании указанной выписки из похозяйственной книги Герасимовым Г.В. 08.12.2007г. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 3642 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 29.10.2021г. исх. №-ог-21881/220, по сведениям реестра прав на недвижимость ЕГРН:

- на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н. Кармаскалинский, с/<адрес>,
<адрес>;

- на здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу:
<адрес>, р-н. Кармаскалинский, с/<адрес>,
<адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Герасимова Г.В.
на основании выписки администрации сельского поселения Николаевский сельсовет
муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан
из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок
от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу:    <адрес>, р-н Кармаскалинский, с/<адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По сведениям кадастра недвижимости EГРН на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 3642 кв.м) по адресу: <адрес>, р-н Кармаскалинский, с/<адрес>, расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером № (площадью 44,4 кв.м.) по адресу: <адрес>, р-н Кармаскалинский, с/<адрес>.

Сведений о расположении каких-либо объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № (площадью 3691 кв.м.) по адресу: <адрес>, р-н Кармаскалинский, с/<адрес> ЕГРН отсутствуют.

Документы, содержащие сведения о координатах и местоположении границы (контура) объекта недвижимости с кадастровым номером №, для внесения в кадастр недвижимости ЕГРН не представлялись.

Таким образом, в кадастре недвижимости ЕГРН отсутствует графическая информация по объекту недвижимости с кадастровым номером №.

В связи с чем, идентифицировать местоположение жилого дома с кадастровым номером № в ЕГРН не представляется возможным (однозначно установить по учетным данным нахождение жилого дома в пределах границ какого-либо земельного участка).

Фактическое местоположение границ жилого дома на местности может быть установлено только в результате проведения кадастровых работ.

В случае подтверждения, что здание с кадастровым номером № располагается в границе земельного участка с кадастровым номером №, по мнению Управления Росреестра, основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Герасимова Г.В. на земельный участок с кадастровым номером № с возникновением права Герасимовой М.К. на земельный участок с кадастровым номером №, может быть вступившее в законную силу судебное решение, устанавливающее объект ее прав.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № и имеет адрес: <адрес>.

Таким образом, подтвержден факт, что жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий при жизни Герасимову Г.В., расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что не соответствует сведениям об адресе указанного земельного участка в ЕГРН.

Исследовав и оценив представленные истцами документы в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно достоверных, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о допущенной кадастровой ошибке при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №

Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях об адресах земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 3642+/-42 кв.м. (<адрес>) и № площадью 3691+/- 42 кв.м. (<адрес>), имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.

Наличие ошибки в Государственном кадастре недвижимости в определении адреса земельного участка с кадастровым номером № нарушает наследственные права истца.

    Признание реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, влечет прекращение права собственности Герасимова ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3642+/-42 кв.м. по адресу: <адрес>, и аннулирование записи об этом в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца Герасимовой М.К. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой ФИО18 к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет Муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан об установлении и исправлении реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об адресах земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 3642+/-42 кв.м. (<адрес>) и № площадью 3691+/- 42 кв.м. (<адрес>), удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об адресах земельного участка с кадастровым номером: № площадью 3642+/-42 кв.м. по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3691+/- 42 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Герасимова ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3642+/-42 кв.м. по адресу: <адрес>, и аннулировать эту запись в ЕГРН.

Признать право собственности, как возникшее при жизни, за Герасимовым ФИО20, умершим 10.01.2021г., на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3691+/-42 кв.м. по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения в ЕГРН относительно данного земельного участка.

Включить земельный участок с кадастровым номером № площадью 3691+/-42 кв.м. по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Герасимова ФИО21, умершего 10.01.2021г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.У. Хасанов