Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2017 ~ М-216/2017 от 01.06.2017

Дело №2-229/2017                                                                                            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов                                                                07 июля 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнашкина А.А., Соколова В. Н., Юрина Н. С. к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на здание семенохранилища,

УСТАНОВИЛ:

Игнашкин А.А., Соколов В.Н. и Юрин Н.С. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 22 июня 2005 года между ООО <данные изъяты> и ими был заключен договор купли-продажи №-р в общую долевую собственность здания семенохранилища № (под разбор), литера Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для заключения договора явился протокол о результатах аукциона от 20 июня 2005 года. Продажная цена имущества составила <данные изъяты>, в том числе НДС 18%. На основании заключенного договора между ними и ООО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1 22 июня 2005 года составлен и подписан акт приёма-передачи недвижимого имущества. Расчёт по договору произведён полностью. 23 марта 2017 года истцы обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный объект недвижимости, однако госрегистрация была приостановлена по тем основаниям, что отсутствует государственная регистрация ранее возникшего права ООО <данные изъяты> на здание семенохранилища и не представлены документы, подтверждающие его право собственности, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ. Кроме того представленный договор купли-продажи от 22 июня 2005 года, заключенный в простой письменной форме, не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно на регистрацию представлен один экземпляр договора. Также в договоре отсутствуют данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке. В протоколах о результатах аукциона участниками и победителями торгов являются отдельно Игнашкин А.А., Соколов В.Н. и Юрин Н.С., тогда как договор заключен в общую долевую собственность. С установленный срок до 04 июля 2017 года истцы лишены возможности устранить вышепоименованные причины приостановления госрегистрации права, поскольку ООО <данные изъяты> ликвидировано 07 декабря 2005 года. Право собственности ООО <данные изъяты> на здание семенохранилища подтверждалось данными, указанными в техническом паспорте на это здание. В 2012 года зданию зернохранилища № присвоены точные адресные данные - <адрес>. С июня 2005 года по настоящее время приобретённый истцами объект используется ими по назначению, был оформлен кадастровый паспорт и технический паспорт с присвоением инвентарного номера и кадастрового номера, уточнён адрес. Здание семенохранилища в реестре муниципальной собственности не значится, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Просят признать за ними право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на здание семенохранилища литера Б, назначение нежилое, количество этажей 1, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Истцы Игнашкин А.А., Соколов В.Н., Юрин Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель истцов - Волкова Л.В., действующая на основании ордера № от 19 июня 2017 года, требования своих доверителей поддержала, Также сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что правопритязаний посторонних лиц на спорное имущество нет. У истцов единственный способ признания права через суд.

Представитель ответчика - администрации Верхнеломовского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области, в судебное заседание не явился. О слушании дела извещён надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.1- п. 3 ст. 2, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав проводится по системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ).

В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из этого, условием удовлетворения требования истца о признании права собственности является установление судом обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи №-Р в общую долевую собственность от 22 июня 2005 года ООО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец) передало в общую долевую собственность Соколова В.Н., Игнашкина А.А., Юрина Н.С. (покупателей) здание семенохранилища № (под разбор), литера Б, с общей площадью <данные изъяты> кв.м согласно техническому паспорту (инвентарный №), расположенное по адресу: <адрес>.

Продажная цена имущества составила <данные изъяты>, в том числе НДС 18%. Оплата производится в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора сторонами (п. 3.1, п. 3.2 договора). Неотъемлемой частью договора является акт приёма-передачи.

Названный договор заключен на основании результатов аукциона по продаже имущества ООО <данные изъяты> от 20 июня 2005 года, победителями которого были признаны истцы (протоколы о результатах аукциона (по лоту №) от 20 июня 2005 года).

При этом факт оформления трех разных протоколов о результатах аукциона, в каждом из которых указан один победитель - один из истцов по делу, не свидетельствует о том, что победителем аукциона стал кто один из них. В частности, протоколы составлены по одному лому №, в последствии между истцами и ООО <данные изъяты> заключен договор купли-продажи, согласно которому имущество перешло в общую долевую собственность, покупную цену имущества истцы оплачивали в равных долях, как и суммы задатков для участия в аукционе.

Возможные ошибки продавца в оформлении аукционной документации не могут свидетельствовать о незаключении, либо заключении названного выше договора купли-продажи неуполномоченными лицами.

Кроме того, действующим законодательством не запрещается совместное участие нескольких лиц в аукционе.

Соколовым В.Н. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20 июня 2005 года, Игнашкиным А.А. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20 июня 2005 года, Юриным Н.С. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20 июня 2005 года по договору купли-продажи оплачено по <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> соответственно, а также задатки участников аукциона в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты>,и <данные изъяты> соответственно (квитанции к приходному кассовому ордеру №, № № от 18 июня 2005 года).

Факт передачи истцам здания семенохранилища № подтвержден актом приёма-передачи вышеуказанного здания от 22 июня 2005 года, подписанный сторонами.

Принадлежность здания семенохранилища № ООО <данные изъяты> и правомочия конкурсного управляющего ФИО1 на заключение названных сделок от имени ООО <данные изъяты> подтверждается:

- заявкой конкурсного управляющего (на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 22 ноября 2004 года по делу №А49-12415/04-111б/26) на имя директора МУП БТИ от 24 февраля 2005 года № с просьбой выполнить инвентаризацию в с. Верхний Ломов следующих объектов, в том числе, семенохранилища № года постройки;

- фактом включения спорного имущества в конкурсную массу, о чем свидетельствуют протоколы о результатах аукциона (лот№) от 20 июня 2005 года;

- договором купли-продажи №-р в общую долевую собственность, согласно п.1.3 которого, продавец гарантирует, что он является собственником имущества, указанного в договоре, и до подписания договора это имущество никому не продано и не отчуждено иным способом, не является предметом залога, в споре, под арестом (запрещением) не состоит и не обременено правами третьих лиц.

- из технического паспорта на здание семенохранилища с инвентарным номером №, составленного по состоянию на 28 января 2005 года, следует, что право собственности на данное здание зарегистрировано 01 марта 2005 года за ООО <данные изъяты> на основании справки данного общества о балансовой стоимости № от 24 февраля 2005 года.

Деятельность юридического лица ООО <данные изъяты> прекращена в связи с его ликвидацией 07 декабря 2005 года (Выписка из ЕГРЮЛ от 07 июля 2017 года).

Согласно справке администрации Верхнеломовского сельсовета от 12 декабря 2011 года № зданию (зернохранилищу), расположенному на территории Верхнеломовского сельсовета, присвоен адрес: <адрес>

Указанный выше договор от 22 июня 2005 года никем не оспорен, недействительным не признан. Подлинник данного договора до настоящего времени находится на руках у истцов.

Согласно справке администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района от 04 мая 2017 года № здание семенохранилища, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Верхнеломовского сельсовета не значится.

Согласно выписке из ЕГРПН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 мая 2017 года № данные о правообладателе на спорное имущество с кадастровым номером № отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом, составленным 27 декабря 2001 года здание семенохранилище Лит. Б с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие основные характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м, назначение - нежилое-складское, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0.

Игнашкиным А.А., Соколовым В.Н., Юриным Н.С. право собственности на указанный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Тем не менее, право собственности на указанные объекты у истцов возникло с момента его передачи им. Факт передачи здания семенохранилища никем не оспаривается.

Игнашкин А.А., Соколов В.Н. и Юрин Н.С. от указанного имущества не отказывались, владеют им более 10 лет. В настоящее время истцы продолжают пользоваться им по своему усмотрению, что свидетельствует о том, что они приобрели право собственности на спорное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Таким образом, истцы вправе требовать признания за ними права собственности на указанное имущество.

С учётом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнашкина А.А., Соколова В. Н., Юрина Н. С. удовлетворить.

Признать за Игнашкиным А.А., Соколовым В. Н., Юриным Н. С. право собственности на здание семенохранилища, литера Б, назначение нежилое, количество этажей - 1, площадь <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                       Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2017 года.

Судья                                                                                                       Г.В. Булаев