Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6661/2021 ~ М-7095/2021 от 24.09.2021

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-6661/21 по иску Андрияновой И. А. к Фузееву В. С., администрации Раменского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

                         установил:

Андриянова И.А. обратилась в суд с иском в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит 45/109 долей жилого дома со служебными строения и сооружениями, общей площадью 148,2 кв.м, инв. <номер>, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В ноябре 2020 г. она обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка. При проведении землеустроительных работ, была выявлена реестровая ошибка, которая заключалась в местоположении соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер>. Также была определена площадь по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером <номер>, которая составила 431 кв.м. 64/109 доли жилого дома принадлежит Фузееву В.С., также ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>. Жилой дом был реконструирован без получения соответствующего разрешения. Просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, разделить его между сособственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования, исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка ответчика, установить границы земельного участка.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Представитель ответчика Фузеева В.А. не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик администрация Раменского городского округа извещена, представитель не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, предметом спора является жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>. Андриянова И.А. принадлежит 45/109 доли, Фузееву В.С. 645/109 доли.

В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению специалиста Лаврищевой Ю.Г. изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При разрешении заявленных требований о выделе доли дома суд берет за основу заключение специалиста Лаврищевой Ю.Г., а также позицию ответчика Фузяева В.С.

Ввиду выдела доли истца в жилом доме, право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом со служебными строениями и сооружениями следует прекратить.

Андрияновой И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о границах участка не внесены в ЕГРН.

Фузееву В.С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 949кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

     По результатам проведенных по заказу истца кадастровых работ, кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, поскольку сведения об указанных границах в ГКН не соответствовали фактическим границам, существующим на местности более 15 лет.

    В связи с указанными обстоятельствами, названным кадастровым инженером были определены координаты границ участков в соответствии с их фактическим местоположениям и границами участков смежных землепользователей.

    Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

    Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

    Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

    Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Таким образом, границы земельного участка ответчика были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания в виде забора фактической границе участка.

Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади данного земельного участка в соответствии с фактически существующими, которые определены в заключении кадастрового инженера.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> в реконструированном и переустроенном виде, общей площадью всех частей здания 280,0 кв.м, общей площадью помещений жилого дома 188,1 кв.м., жилая площадь 108,8 кв.м., этажность- 2, назначение жилое.

Произвести раздел жилого дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер
<номер>, в реконструированном и переустроенном виде, общей площадью всех
частей здания 280,0 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 188,1 кв.м., жилая
площадь 108,8 кв.м., выделив в собственность Андрияновой И. А. автономный жилой блок (часть жилого дома) состоящий из следующих помещений (согласно поэтажному плану БТИ пом. 2):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

где площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 97,3 кв.м, общая площадь жилого помещений - 87,6 кв.м.

в собственность Фузееву В. С. выделить автономный жилой блок (часть жилого дома) состоящий из следующих помещений (согласно поэтажному плану БТИ пом. 1):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

где площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 182,7 кв.м, общая площадь жилого помещений - 100,5 кв.м

Признать за Андрияновой И. А. право собственности на
нежилое строение-баня, лит. Б,б площадью 24,9 кв.м., этажность-1, назначение - нежилое, и
право собственности на нежилое строение - гараж лит. Г4,Г5 (мансарда), площадью 38,8 кв.м.,
расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу:
<адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Андияновой И. А. и Фузяева В. С. на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 949кв.м, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о границах и площади указанного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, уточнив его площадь в размере 431кв.м в следующих координатах:

<...> <...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, уточнив его площадь в размере 874кв.м в следующих координатах:

<...> <...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Мотивированное решение может быть составлено в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2021 года