Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2014 ~ М-44/2014 от 14.01.2014

2-1245/14 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 года г. Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.

с участием адвоката Ситчихина А.Л.

при секретаре Балакиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску ООО «Кредит доверия» к Солуянову А.В., Солуяновой А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Кредит доверия» обратился в суд с иском к ответчикам Солуянову А.В., Солуяновой А.А. с требованием о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога. Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с договором займа № от -Дата- года, заключённым между ООО "Кредит Доверия" (далее по тексту Истец, Заимодавец) и гражданином Солуяновым А.В. Ответчику предоставлен заём в размере <данные изъяты> (п.1.2. Договора займа).

Дополнительными соглашениями № от -Дата- и № от -Дата- (далее по тексту Дополнительные соглашения) в Договор займа вносились изменения.

Договор займа и Дополнительные соглашения удостоверены нотариусом г.Ижевска БНП. Регистрационные записи в реестре № №

Денежные средства предоставлены Ответчику в сумме <данные изъяты> -Дата- года, что подтверждается расходным кассовым ордером № 25, вторая часть займа в сумме <данные изъяты> предоставлена -Дата- года, что подтверждается платежным поручением № 95.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от -Дата- Заёмщику предоставлен <данные изъяты>. платёжным поручением № от -Дата- года.

-Дата- Заёмщик частично погасил заём в размере <данные изъяты>

Договор займа является процентным. В соответствии с п.3.1. Договора займа в редакции Дополнительного соглашения процентная ставка установлена в размере 28,66 процента годовых.

На основании п.3.3, 3.4 Договора займа проценты за пользование Займом начисляются Заимодавцем на остаток задолженности Заемщика по займу (остаток основного долга), подлежащему возврату (в том числе на просроченную задолженность по основному долгу).

Проценты на Заем начисляются за фактическое количество дней в месяце.

Согласно п. 3.6 Договора займа проценты уплачиваются ежеквартально, не позднее 10 (Десятого) числа первого месяца, следующего квартала.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Срок возврата займа согласно п.3.7 Договора займа с учётом изменений, внесённых Дополнительным соглашением № от -Дата- года, установлен -Дата-.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком грубо нарушены условия договора. Заём не возвращён до настоящего времени.

На основании п. 5.2. и 5.3. Договора займа Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу неустойку в виде пени, начисленную Заимодавцем в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какую-либо свою обязанность по настоящему Договору, в том числе возвратить или уплатить Заимодавцу денежные средства - Заем и/или начисленные на него проценты - в сроки, оговоренные настоящим Договором.

Пеня подлежит начислению из расчета 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от просроченной исполнением суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим Договором как предельный срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика до даты фактического погашения просроченной задолженности Заемщиком включительно.

По состоянию на -Дата- задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

-проценты за пользование займом – <данные изъяты>

-пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом – <данные изъяты>.;

- пени за просрочку возврата займа – <данные изъяты>

Заём, предоставляемый по Договору займа, а так же проценты за пользование займом и неустойка в виде пени обеспечиваются Договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от -Дата- (п. 1.6. Договора займа), заключённому с гражданкой Солуяновой А.А..

Согласно п.1.3. в обеспечение надлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по Договору займа Залогодатель передаёт в залог принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости (далее именуемый - Предмет ипотеки): пятикомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 182,5 кв.м., этаж 10, мансарда, расположенную по адресу: Удмуртская Республика ..., имеющую кадастровый (или условный) №

Квартира принадлежит на праве собственности Солуяновой А.А. на основании Договора № от 16.04.2008г, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике О8.05.2008г за №, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права номер (на бланке) ... от -Дата-, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.

Технические характеристики Квартиры отражены в Выписке из технического паспорта на квартиру по адресу: ..., условный №, исполненном -Дата- ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества».

Договор об ипотеке и непосредственно ипотека зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата- за №

В связи с внесением изменений в Договор займа сторонами заключены дополнительные соглашения к Договору об ипотеке № от -Дата- и Дополнительное соглашение № от -Дата- года.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1.6. Договора об ипотеке предусмотрено, что ипотекой обеспечивается возврат Заемщиком основного долга (в том числе досрочного истребования Займа в соответствии с условиями Договора займа), уплата процентов по Займу, неустоек в виде пени, уплата штрафов, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Договору займа и обязательств Залогодателя по настоящему Договору, расходов, связанных с обращением взыскания на Предмет ипотеки, судебных издержек, государственных пошлин, расходов на юридическое представительство, расходов по реализации Предмета ипотеки.

Соглашением сторон стоимость Предмета ипотеки установлена в размере <данные изъяты>, что является начальной продажной ценой при обращении взыскания (п. 1.4. Договора об ипотеке).

Поскольку обязательства по договору займа № от -Дата- и дополнительных соглашений к нему, заемщиком до настоящего времени не исполнены, просит:

1) взыскать с ФИО2 задолженность в размере <данные изъяты>

- <данные изъяты>. - основного долга (суммы займа);

-<данные изъяты> - процентов за пользование займом;

-<данные изъяты>. - пени за просрочку возврата займа;

-<данные изъяты>. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом, руб., а также проценты за пользование займом из расчёта 28,66 процентов годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>., начиная с -Дата- и до дня фактического возврата займа;

2) обратить взыскание на предмет залога: пятикомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 182,5 кв.м., этаж 10, мансарда, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, ..., имеющую кадастровый (или условный) №

3) возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ООО «Кредит доверия» Кренёв А.В., действующий га основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Солуянов А.В., Солуянова А.А. будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу в судебное заседание не явились.

Положения ч.1 ст.35 ГПК РФ, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному в лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Учитывая эти требования, суд своевременно, неоднократно в надлежащей форме уведомлял ответчиков, путем направления судебных повесток по месту его жительства лиц.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, для защиты прав и законных интересов ответчика, судом к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Ситчихин А.Л.

Представитель ответчика адвокат Ситчихин А.Л, действующий на основании ордера № от -Дата- в судебном заседании исковые требования не признал, возражает против удовлетворения иска в заявленном размере.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, письменные доказательства, исследовав все обстоятельства по делу, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при распределении бремени доказывания предложено сторонам спора представить соответствующие доказательства.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания суммы долга по договору займа являются законными и обоснованными. Позиция суда основана на следующем.

В соответствии сост. 807 ГК РФпо договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ч.2ст.808 ГК РФв подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Как установлено из материалов дела, -Дата- между ООО "Кредит Доверия" (Заимодавец) и гражданином Солуяновым А.В. (Заемщик) был заключен договор займа №, согласно которого Заимодавец передал Заемщику в заем денежные средства в размере <данные изъяты> на срок не позднее -Дата- под 28,66 % годовых.

Факт получения денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером № от -Дата- и платежным поручением № от -Дата- на общую сумму <данные изъяты>

Дополнительным соглашением № к договору займа № сумма займа увеличена до <данные изъяты>.

Факт получения денежных средств подтверждается платежным поручением № от -Дата- на сумму <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением № к договору займа № от -Дата- срок возврата займа изменен до -Дата- г.

Так в силу пункта 1статьи 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств (ст. 807 ГК РФ).

Существенные условия по договору между сторонами достигнуты, договор заключен с момента передачи денег, сделка сторонами исполнялась, оснований для вывода о не заключенности договора займа отсутствуют.

В силуст.810 ГК РФзаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено из объяснений представителя истца и не оспариваемся сторонами, ответчиком в погашение задолженности по договору займа была внесена денежная сумма в размере <данные изъяты>

Заемщик свои обязательства по договору займа по возврату денежных средств в установленный сторонами срок надлежащим образом не исполнил, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункты 1, 2статьи 809 ГК РФ). Поскольку в договоре займа иного соглашения не установлено, взысканию подлежат проценты за пользование займом до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 3.3. Договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток задолженности заемщика по займу (остаток основного долга), подлежащему возврату (в том числе на просроченную задолженность по основному долгу).

Таким образом, заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму займа, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору займа.

Так, в соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Поскольку договор займа между сторонами заключен, свои обязательства по договорузаймодавец выполнил, передавзаемщику обусловленную договором сумму, условий об одностороннем отказе от исполнения обязательства или об одностороннем изменении такого обязательства договор займа не содержит, доказательств выполнения обязательств по возврату суммы займаответчиком не представлено, суд считает исковые требования истца к ответчику о взыскании суммы задолженности являются законными и обоснованными.

Доказательств исполнения обязательств по договору займа, а равно допустимых, достоверных и достаточных доказательств безденежности заключенного договора ответчиком суду не представлено.

Сумма процентов за пользование займом по договору займа от -Дата- рассчитается по формуле: сумма займа х величина процента за пользование денежными средствами х период пользования займом.

Таким образом, сумма процентом за пользование займом по договору займа по состоянию на -Дата- составляет <данные изъяты>.

Представленный ответчиком расчет задолженности судом проверен, является верным, возражений по нему со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, с учетом погашения части основного долга и процентов за пользование, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности: <данные изъяты> – сумма основного долга (<данные изъяты> – проценты за пользование денежными средствами с -Дата- по -Дата- по договору займа.

Частью 2ст. 809 ГК РФпредусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Поскольку истцом произведен расчет процентов по состоянию на-Дата- года, взысканию подлежат проценты за пользование займом в размере28,66 % годовых от суммы <данные изъяты> рублей, начиная с-Дата- по день фактического возврата займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Ответственность заемщика, предусмотренная в кредитном договоре, может состоять в уплате пени или повышенных процентов в случае несвоевременного возврата кредита. В тех случаях, когда в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование кредитом, считается иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч.1ст. 330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1ст. 395 ГК РФпри взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с условиями договора займа установлена неустойка в размере 0,5 % от просроченной исполнением суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за днем, который установлен договором займа как предельный срок исполнения соответствующей обязанности заемщика до даты фактического погашения просроченной задолженности заемщиком включительно.

Пункт 2статьи 1 ГК РФустанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункта 1статьи 421 ГК РФграждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как видно из материалов дела, заключив настоящий договор и добровольно согласившись с условиями заключенного договора, ответчик претензий по этим условиям истцу не предъявлял. Требований о признании договора займа недействительным со ссылкой на кабальность его условий (пункт 1статьи 179 ГК РФ) ответчиком не заявлялось.

Согласно представленному истцом расчету неустойки за пользование суммой займа, по состоянию на -Дата- сумма неустойки составляет:

-<данные изъяты>. - пени за просрочку возврата займа;

-<данные изъяты>. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом.

Представленный ответчиком расчет задолженности судом проверен, является верным, возражений по нему со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от -Дата- № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

По смыслу названной нормы права при наличии оснований для применения ст.333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

В этой связи, решая вопрос о возможности уменьшения неустойки, суд, с учетом материалов дела и его фактических обстоятельств, оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к делу, в том числе отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с неисполнением заемщиком обязательств, приходит к выводу о том, что рассчитанная судом неустойка в размере 0,5 % за каждый день просрочки несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению 0,1 % за каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом заявленных исковых требований сумма пени составит:

- <данные изъяты> - пени за просрочку возврата займа;

- <данные изъяты> - пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.1.7. Договора займа, заём, предоставляемый по Договору займа, а так же проценты за пользование займом и неустойка в виде пени обеспечиваются Договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от -Дата- года.

В обеспечение обязательств по Договору займа, -Дата- между ООО «Кредит доверия» (Залогодержатель) и гражданкой Солуяновой А.А. (Залогодатель) заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №

Согласно п.1.3. Договора об ипотеке, в обеспечение надлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по Договору займа Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю недвижимое имущество: пятикомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 182,5 кв.м., этаж 10, мансарда, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, ..., имеющую кадастровый (или условный) №

Квартира принадлежит на праве собственности Солуяновой А.А. на основании Договора № от 16.04.2008г, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике О8.05.2008г за №, заключенного между Солуяновой А.А. и Солуяновым А.В.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права номер (на бланке) ... от -Дата-, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.

Технические характеристики Квартиры отражены в Выписке из технического паспорта на квартиру по адресу: ..., условный номер №, исполненном -Дата- ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества».

В связи с внесением изменений в Договор займа сторонами заключены дополнительные соглашения к Договору об ипотеке: Дополнительное соглашение № от -Дата- и Дополнительное соглашение № от -Дата- года.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ).

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Сторонами при заключении вышеуказанного договора требования ст.ст. 8-11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» соблюдены полностью.

Согласно ст.348 ГК РФ, ст.ст.50, 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Кроме этого, в соответствии п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа.

Между тем, как усматривается из материалов дела, ответчик Солуянов А.В. свои платежи в счет погашения задолженности по договору займа производил нерегулярно и не в полном объеме, допускал просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.78, ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», ч.1 ст.350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст.350 ГК РФ).

Согласно положениям части 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Так, согласно п. 1.4. Договора об ипотеке стоимость предмета ипотеки установлена в размере <данные изъяты>, что является начальной продажной ценой при обращении взыскания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ на стороне лежит обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства в силу ст.57 ГПК РФ предоставляются сторонами.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге не представлено, суд считает возможным определить начальную продажную цену такого имущества на публичных торгах в соответствии с представленными доказательствами в размере <данные изъяты>.

Указанная начальная продажная цена ответчиками в суде не оспорена, доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости спорного имущества сторонами не представлено.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обстоятельств, предусмотренных ст.348 ГК РФ, влекущих невозможность обращения взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Таким образом, поскольку исполнение заемщиками обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) обязательства – Договора займа № от -Дата- – не производится, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога: пятикомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 182,5 кв.м., этаж 10, мансарда, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, ..., имеющую кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах равной <данные изъяты>

Так в силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты госпошлины устанавливается федеральным и законами о налогах и сборов.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.88, 91, 94, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика Солуянова А.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты>. (платежное поручение № от -Дата- г.), а также с ответчика Солуяновой А.А. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> (платежное поручение № от -Дата- г.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Кредит доверия» к Солуянову А.В., Солуяновой А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Солуянова А.В. в пользу ООО «Кредит доверия» задолженность по Договору займа № от -Дата- по состоянию на -Дата- в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма основного долга; <данные изъяты> – проценты за пользование денежными средствами с -Дата- по -Дата- по договору займа; <данные изъяты> - пени за просрочку возврата займа; <данные изъяты> - пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом.

Взыскать с Солуянова А.В. в пользу ООО «Кредит доверия» проценты за пользование займом в размере28,66 % годовых от суммы займа, начиная с-Дата- по день фактического возврата займа.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства по договору займа № от -Дата- имущество: пятикомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 182,5 кв.м., этаж 10, мансарда, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, ..., имеющую кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах равной <данные изъяты>.

Взыскать с Солуянова А.В. в пользу ООО «Кредит доверия» расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Солуяновой А.А. расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца после изготовления мотивированного решения, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено судьей 31 марта 2014 года.

Судья Сутягина Т.Н.

Копия верна. судья

С уведомлением

...

ООО «Кредит Доверия»

Истцу

...53/1

ФИО2

...

ФИО2

...53

ФИО3

В дело

Направляю в Ваш адрес копию решения суда по гражданскому делу о взыскании кредитной задолженности.

Приложение: копия решения на 14 л.

Судья ...

Суда ... УР Сутягина Т.Н.