Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1313/2013 ~ М-1261/2013 от 03.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                    “16” сентября 2013 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: представителя истца Крючкова А.В. - Саломасова А.А.,

при секретаре Дериенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1313/2013 по исковому заявлению Крючкова ФИО7 к администрации муниципального района <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельные участки, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Крючков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Елфимовой А.И. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельные участки, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Елфимовой А.И. был заключен договор купли-продажи земельных участком и жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчика продала, а он купил в собственность: жилой дом общей площадью 40, 6 кв.м., земельный участок общей площадью 1559 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 117,7 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок общей площадью 606,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на указанное выше имущество, так как место жительство Елфимовой А.И. неизвестно. В жилом доме убрана печь, произведено переустройство, которое не создает угрозу жизни или здоровью, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФБУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>”, информацией Управления заказчика- застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес>.

В иске на основании ст.ст. 8, 12, 209, 218, 305, 423, 425, 432, 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации просит: признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., земельный участок общей площадью 1559 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок общей площадью 117,7 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 606,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Сергиевского филиала ГУП <адрес> “Центр технической инвентаризации” по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; вынести решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Елфимовой А.И. к нему по договору купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Елфимовой А.И. и Крючковым А.В., подписанному обеими сторонами.

По ходатайству истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика Елфимовой А.И., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, на надлежащего ответчика - администрацию муниципального района <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Крючкова А.В. - Саломасов А.А. изменил исковые требования и просил: Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре за №; cохранить жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Сергиевского филиала ГУП <адрес> “Центр технической инвентаризации” по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., земельный участок общей площадью 1559 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 117,7 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 606,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, от Елфимовой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Крючкову Алексею Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца Крючкова А.В. - Саломасов А.А. поддержал доводы, изложенные в иске, добавив, что Елфимова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому невозможно во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные жилой дом и земельные участки.

Ответчик - представитель администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ч.1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из анализа вышеприведенных норм законодательства следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Судом установлено, что истцом Крючковым А.В. с Елфимовой А.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельных участков общей площадью 1559 кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью 117,7 кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью 606,5 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома общей площаомжямовой А.И. го района <адрес> ня 1999 г. двжимое имущество от Елфимовой А.И. к нему по догвоору дью 57,7 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, переданных фактически истцу при заключении договора. Указанные земельный участок и жилой дом проданы по цене <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно, которые истец оплатил Елфимовой А.И. полностью до подписания настоящего договора.

Данный договор составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть в надлежащей форме, предусмотренной ст. 550 ГК РФ, удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Государственную регистрацию договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на данное имущество к покупателю Крючкову А.В. стороны не осуществляли.

Принадлежность на момент заключения сделки продавцу Елфимовой А.И. на праве собственности спорных земельных участков и жилого дома подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что в настоящее время в связи со смертью продавца Елфимовой А.И., при отсутствии у нее наследников истец во внесудебном порядке не может обратиться за регистрацией перехода права собственности на спорное имущество, на что он имеет право как добросовестный покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом без разрешения осуществлялась перепланировка жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в результате чего его общая площадь составляет 40,6 кв.м., жилая площадь 26,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

При этом истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом в переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет хорошее техническое состояние (износ 61%), соответствует СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки», СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 “Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий”, что подтверждается справкой о техническом состоянии объекта от ДД.ММ.ГГГГ Сергиевского филиала ГУП СО “ЦТИ”, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, истец предпринимал надлежащие меры к легализации переустроенного жилого дома, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Уполномоченный орган в лице управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> правомерно отказал в выдаче такого разрешения, поскольку отсутствовало разрешение на переустройство и документы, подтверждающие право собственности истца на объект.

При указанных выше обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с государственной регистрацией перехода права собственности на спорные жилой дом и земельные участки, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прежних правообладателе этого недвижимого имущества - Елфимовой ФИО9, подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Крючкова ФИО10 к администрации муниципального района <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельные участки, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре за №.

Сохранить жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Сергиевского филиала ГУП <адрес> “Центр технической инвентаризации” по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., земельный участок общей площадью 1559 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 117,7 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок общей площадью 606,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, от Елфимовой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Крючкову ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 21 сентября 2013 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов